今天看到一条新闻： 上海意外遇冷！青浦新城轨交房认筹率不足50%！
上海楼市的艰难，确实出人意料，超出想象 ！
此外，近日热点城市频频传出土地流拍消息，苏州、上海、合肥等热点无一幸免。很多人直言“楼市要凉了！”
就在下周三8月1日，南京正式打响2018下半年第一场土拍，你结果又会如何呢？
1.上海楼市的艰难，远超出我的想象
据凤凰房产上海报道，号称楼市风向标的上海，青浦新城板块一盘摇号开盘，推出242套房源，均价约39000元/㎡，仅118组客户认筹，认筹率不足50%！！！
是房子价格高吗？
并不是！
该项目为轨交17号线青浦新城站上盖综合体某盘的住宅部分，是名副其实的地铁房，主推户型面积为128㎡三房和161㎡四房，开发商为世界500强企业。
而39000元/㎡的价格也绝对算不上贵，甚至具备较为不错的性价比。
青浦新城板块均价
唯一值得注意的是项目户型面积偏大，造成总价较高。但是项目本次开盘遇冷，确实出乎市场预料！
然而，上海楼市的艰难，远超出我的想象 ！
据微信公众号“真叫卢俊”作者近日自己的换房经历，感慨上海楼市的艰难远比想象中大：市场上的需求真的感觉被抽干了一样，具备购买资格的外地人，也并没有想象中的有钱！
举个例子：一个上海房东，看好下家并付了50万定金，自己的房子却怎么都卖不出去，已经降价70万，还是没有接盘人，最后只能选择违约50万。上海的二手房只有选择降价的才能卖掉！
2.地王命运：成都·温江地王中签率高达540%
7月22日，成都温江地王盘拿到销许，即将加推216套房源，但仅40人参与摇号登记，综合中签率高达540%。
相比第一批次摇号，400人参与，这次足足少了360人。据悉，2018年3月16日地王一期第1-6号楼共计476套房源的预售，装修交付，均价11000元/㎡左右。后来有400人参与了摇号。
7月22日，地王再次取得预售许可，备案价从11000元/㎡跳到了18000元/㎡。
销售员说，除去地价、建安成本、税费、营销费用、银行利息、精装费用，还是不赚钱，至少不赔了。
可销售员却都忙的很。他们忙着给全国各地的客户打电话约看房子。
不管怎样，温江地王，长吁一口气，突破成本价了。（新闻来源：米宅米宅 ）
3.苏州流拍！上海流拍！合肥流拍！南京接下来…
近日“流拍”在各大热点城市频繁上演！苏州土地流拍！上海土地流拍！合肥流拍！徐州流拍……气氛真是一个大写的“尴尬”！
7月23日，苏州迎来2018年下半年首场土拍！然而3宗土地因无人报名集体流拍，令人大跌眼镜！其中，8号吴中文溪路地块是二度流拍！
7月23日，上海中心一住宅用地惨遭流拍，没有房企报名，十分惨淡！
7月11日，杭州一宗良渚街道宅地，在报名终止前突然终止挂牌。
7月18日，合肥市区出让唯一一宗居住地未达保留底价，最终流拍。这是近2个月内，合肥市区流拍的第5宗用地。
7月11日，徐州土拍，2宗地块流拍……
还没完……
图l见水印
回到南京，南京的土地市场，又是什么状态呢？
2018年7月16日，《南京日报》报道：开发商拿地日趋理性，南京已连续8个月未上演达最高限价改竞保障房面积的场景。就在7月18日，南京新挂地块取消了现房销售的条件。
土地降温是全国趋势，具体到南京是同比稳中有降的地价走势。政府也不希望看到大起大落的局面，所以南京整体还可控。
但不少开发商是真的钱荒了。还能在市场中角逐的也都是资金实力雄厚的优秀房企。
值得一提的是，2018下半年的土拍将于8月1日9:00正式吹响号角，南京国土局在6月29号挂出6幅地块，包含城南2幅，六合4幅，涉宅用地共计3幅，六合两幅，西善桥一幅。
你怎么看呢？
