文/思睿
7月份，南京楼市开盘分布在江北、城北、城东、都市圈板块，截至目前，共有12个项目开盘，但与6月的市场相比大相径庭。而8月各板块又将会有怎样的表现？
7月开盘有的依然火热，有的去化缓慢
7月的江北多盘上市，包括金象朗诗红树林、保利云禧、大华锦绣华城、融侨观邸等。其中，江北雨山路新盘保利云禧首开，毛坯销许均价28252-30818元/㎡，为叠墅房源，户型面积122、132、140、247-270㎡，总价偏高。
江北的大华锦绣华城阅江山在开盘当天就售罄，因为限价的原因，形成了很明显的倒挂现象，导致306套毛坯房引来2619组买房人报名，中签率仅有11.7%。
河西南的正荣滨江紫阙所有房源当天卖光，河西南的热度无需多言。
同时也有卖的不温不火的项目。城北板块迈皋桥区域的嘉誉山7月10日加推203套房源，至今在售中，去化相对比较平稳；江北的金象朗诗红树林也在慢慢去化。
8月27盘将上市，不少楼盘扎堆开盘
据统计，南京8月预计有27家楼盘开盘。其中，江北、江宁是上市量供应大户，住宅、公寓，刚需、投资，选择空间较大。
江北多盘等待上市
在江北有不少项目开盘之后，8月的江北仍有许多楼盘等待上市，分布在江浦、雨山路、六合3个区域。
其中，雨山路区域的力标赞城预计8月份加推18、19号楼100多套房源，户型72㎡、90㎡、105㎡，前期均价19599元/㎡。该项目是区域内的谷底价楼盘，同板块的新盘放风价都在3万/㎡左右了。此外，力标赞城也是南京目前相对容易买到的低价盘。
中建国熙台二期8月将一次性推出全部房源，该项目280万起步、成品房交付，吸引了众多买房人的关注。综合限价政策和放风价格，按照3成首付来算，预计85万左右首付可以入手其小户型房源。
8月江宁两个收官盘能否如期开盘？
江宁8月预计有8个项目开盘。涉及的板块较多，主要分布在百家湖、青龙山新城、方山、岔路口和禄口，这些板块也基本都是断货许久的板块。其中，21世纪太阳城银座、武夷凌云公馆、五矿澜悦方山、融侨观澜、东城金茂悦Ⅱ期5大纯新盘入市解渴。
另外，较让人关注的是两个待收官限价福利盘，保利樾广场和翠屏城。位于禄口的翠屏城自金三银四起就传出要一次性加推剩余712套房源的消息，项目前期均价仅为12217元/㎡，被不少刚需置业者视为“救命稻草”。
另一热门收官盘保利樾广场位于方山大学城，该项目紧邻地铁1号线南医大·江苏经贸学院，5站抵达百家湖，9站抵达南京南站，交通便捷。项目上次开盘还是在2016年8月，开盘均价24450元/㎡，时隔近2年时间，项目将迎来收官。此次两个收官盘是否还会一拖再拖呢？
宏图上水云锦开盘在即
关于河西的宏图上水云锦开盘的消息传得沸沸扬扬，关于开盘时间也是说法各异，让很多购房者摸不着头脑。此前有消息称其7月或8月开盘，还有说法是等待旁边另一块地一起开盘。但这两种均非官方发布。
7月27日上午，小编在南京住房保障和房产局上惊奇的看到河西中部神盘宏图上水云锦正在申领销许，即将加推。经证实该项目确实正在申领销许，这也意味着河西又一楼盘即将迎来开盘。该项目还剩余1#、4#、5#号楼，共计216套精装房源，均价预计45000元/平，房子预计下半年交付。户型面积有115平米（3室2厅1卫）、130平米（3室2厅2卫）、143平米（4室2厅2卫）。
目前河西中新房仅剩两盘，宏图上水云锦和华新城璟园。
城北鼓楼滨江欲爆发大规模开盘潮
鼓楼滨江多个项目将开盘。
据了解，世茂外滩新城预计推出二期最后1栋楼——9号楼，共计588套房源，精装交付。价格方面，置业顾问透露在36000-37000元/㎡之间。按三成首付来算，首付120万可入手其最小110㎡（2房）的户型，该户型约有248套。该项目开盘时间从3月推迟到7月，目前尚未开盘，预计8月底推出新房源。
区域内的中冶盛世滨江将推出65年产权的住宅房源约300套，面积为66㎡（60套左右）、99㎡（100多套）、130㎡（60套左右）。按首付三成来算，66㎡需要约70万，99㎡需要130-140万左右。据置业顾问透露，现在是预登记阶段，会在8月初开盘，目前已经登记了1200多人。
证大阅公馆预计本月底下月初开盘，加推C栋楼，共279套65年产权酒店式公寓，户型面积72-113㎡，精装交付，前期均价约3.5万元/㎡，目前项目已经开始意向登记，卖完即收官。
同样位于鼓楼滨江的桃园世纪预计在8月底首开，推出约450套房，户型包括99-157㎡，精装均价预计4.5万/㎡。
位于城北燕子矶板块的电建洺悦府预计8月加推二期房源，面积有106、130、160㎡，其前期毛坯均价22018.29-23130.95元/㎡。
城南板块出货较少，绿城深蓝将开盘
城南板块一直以来出货较少，住宅处于房荒的境地。房荒。位于软件谷的世茂城品在6月加推最后一栋住宅，开盘当天售罄。目前该区域内已无新房可售。
板块目前仅剩绿城深蓝，项目预计8月加推6号楼和9号楼，共计170套精装房源，户型面积有139、141、170㎡。
城东动态频频，熙悦马上开盘
城东最近多盘频传动态，中垠紫金观邸于7月26日开盘，共有1276组买房人成功登记并获得摇号资格并获得摇号资格（剔除7组不可摇号），中签率17.2％。
7月25日，熙悦领取2号景观楼王96套房源销许，销许均价28899.9元/㎡，户型面积89㎡、99㎡、128㎡。项目于7月27日上午9：00报名截止。
位于麒麟板块的蓝光黑钻公馆，将要打造蓝光产品系列中最高端黑钻系列产品。该楼盘预计在本月中下旬开始了复工，并且预计在8月开盘。
