在前两期房观察和第一太平戴维斯联合推出的《十年识“渝”鉴“渝”见智——重庆商业地产观察系列访谈》里，第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华谈到了重庆在十年来突飞猛进的发展历程中因城市开放性而产生的迭代更新（详情请查看《第一太平戴维斯胡裕华：重庆十年突飞猛进 开放性助推城市迭代更新》），第一太平戴维斯重庆公司副总经理刘奕兴则结合自身经验分享了他对重庆物业及资产管理发展的深刻见解（详情请查看《第一太平戴维斯刘奕兴：重庆物业服务企业超2500家3招搞定发展难题》）。
在第三篇文章里，我们将通过“城市策划师”的视角来揭秘重庆十年来的可持续发展路径。毕竟，城市发展，策划先行。
前期策划花样多 优秀前策保障重庆可持续发展
据第一太平戴维斯重庆公司项目开发及顾问部负责人何勇介绍，城市或区域策划主要是在城区相关政府规划指导下，梳理城区自然资源、生态环境、基础设施建设、宏观经济、社会人文、产业和包含住宅、写字楼、零售商业、公寓及酒店等物业市场的发展情况，结合产业链的梳理、产业发展周期的研究与产业发展趋势的研判，综合国内外城市发展趋势，最终从产业、物业、城区基础设施建设、城区人文环境等方面进行城区的整体定位、产业定位、功能定位和分区定位。
近十年来，重庆先后挂牌成立国家级新区——两江新区和重庆市自由贸易试验区，加速建设重庆中央商务区，促使经济保持着高速且稳定的增长。
“受山地地形的影响，重庆呈组团式的发展模式。伴随城市规模的扩大，重庆城市结构不断放大，组团数量、规模和功能亦在不断变化，愈发凸显前期策划的重要性和必要性。”在何勇看来，优秀的前期策划是重庆各区域各组团实现协调、高效、生态发展的首要一步，更是重庆实现自然、社会、经济和人文可持续发展的保障。
重庆夜景
重庆各组团走向成熟 两江新区发展潜力令人期待
作为国内最典型的组团式结构城市，重庆最初的城市扩展主要以渝中区为核心，沿长江和嘉陵江两岸、交通线与河谷低平地带呈带状扩展；2000年后主要表现为外围组团的增长，形成多中心的组团式格局；2008年后则主要呈现外围组团继续增长，已存在的各组团逐渐充实，形成配套完善、功能完善、经济和文化进一步发展而走向成熟的组团，例如近十年来，重庆市涌现出了如大坪商圈和巴南龙洲湾商圈等新兴商圈，以及大石化商务区和新牌坊商务区等新兴商务区。在何勇看来，这正是重庆各组团逐渐走向成熟的标志。
而在各新兴组团中，何勇尤为看好两江新区的未来发展前景：“两江新区在享受国家级新区相关政策支持的同时，亦可获得重庆市自由贸易试验区的相关优惠，双重支撑傍身，未来两江新区的发展值得期待。”
两江新区优势多 完整前策助力区域组团高效发展
从经济层面而言：两江新区自挂牌成立以来，GDP以10%以上的增速持续增长，2017年两江全域实现地区生产总值2533亿元；
从基础设施层面而言：除已开通的轨道3号线、6号线和部分开通的4号线、5号线、10号线，未来将开通的15号线、轨道环线等，均将在两江新区设立站点。重庆市规划的17条轨道线路中，约13条线路覆盖两江新区片区。同时，位于两江新区的江北机场已投入使用三号航站楼，并由此成为中西部地区第一个拥有三座航站楼、实现三条跑道同时运行的机场，两江新区未来公共交通和航运的便利程度将进一步提升；
从房地产发展层面而言：近三年来，知名开发商如龙湖、万科、金科和融创等纷纷涌进两江新区，2017年两江新区各项物业市场表现优异，住宅成交量排名全市第一达530万方，占比21%；包含写字楼和公寓的商务产品成交量占据全市榜首达40.02万方，占比17%；商业成交量约为21万，占比12%。
综合上述三点可知，两江新区具备区位和交通的先天优势，同时又享有国家级新区和自由贸易试验区的双重政策福利，且土地储备充足。因此，何勇认为：“未来在重庆市政府和新区政府的双重领导下，两江新区可通过完整的前期策划进一步确定各组团细化定位，进而实现更高效的土地利用，构建更生态的自然城市环境，搭建更合理的物业配比，最终促进各组团协调发展。”
据何勇透露，第一太平戴维斯重庆公司项目及开发顾问部团队已成功操作包含重庆市中央商务区产业发展规划、礼嘉中心区域规划、南坪商圈改造升级、渝北农业小镇和解放碑“十三五”规划中期评估等多个区域规划项目，具有丰富的区域、产业和商业综合体等商业地产项目前期策划经验和国际化专业化的服务团队。何勇表示，未来将继续引进相关的专业人才，不断发展精英团队，以丰富的经验、专业的能力和国际化、创新化的视野，进一步将城市融入巴渝山水之间，构建新山城，新重庆。
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