焦点
【中共中央办公厅、国务院办公厅印发《国税地税征管体制改革方案》】
近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《国税地税征管体制改革方案》（以下简称《改革方案》）。国税地税征管体制改革是以习近平同志为核心的党中央着眼全局作出的重大决策。《改革方案》认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，是保证国税地税征管体制改革平稳有序推进的指导性文件。《改革方案》强调全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，以加强党的全面领导为统领，改革国税地税征管体制，合并省级和省级以下国税地税机构，划转社会保险费和非税收入征管职责，构建优化高效统一的税收征管体系，为高质量推进新时代税收现代化提供有力制度保证，更好发挥税收在国家治理中的基础性、支柱性、保障性作用，更好服务决胜全面建成小康社会、开启全面建设社会主义现代化国家新征程、实现中华民族伟大复兴的中国梦。
【央行：上半年度个人住房贷款余额23.84万亿元】
7月20日，央行发布2018上半年金融机构贷款投向情况。6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%；个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%，增速比上季末低1.4个百分点。数据显示，2018年6月末，金融机构人民币各项贷款余额129.15万亿元，同比增长12.7%，增速比上季末低0.1个百分点；上半年增加9.03万亿元，同比多增1.06万亿元。上半年度，个人住房贷款方面呈现出增速放缓的特点。6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上季末高0.1个百分点；上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的39.2%，占比比上季末高0.1个百分点。
城市
【棚改货币化比例下调： 三四线房地产短期利空？】
正是因为棚改政策的巨大作用，棚改货币化政策调整对于房地产市场多个层面预期产生了巨大影响。据统计，17只棚改概念股的总市值为3055.17亿元，到7月8日时，上述概念股市值只剩2795.8亿元，蒸发259.3亿元。而在市值缩水前10房企中，9家三四线城市有项目；截至7月6日，沪深两市139只房地产股票中，有110只自6月25日以来呈现下跌趋势。其中南都物业、保利地产、华侨城A等8家公司的区间跌幅超过了20%。
【又一批城市发利好 租赁市场进入“快车道”】
7月17日，杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，强调企业自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。同期，天津、南京也分别有租赁方面的利好政策出台，分别涉及企业自持租赁住房的管理，以及租赁土地的供应等。自2015年初首次提出“租购并举”以来，有关租赁市场的利好政策和规范性措施便密集出台。各地也纷纷发布政策，将这些利好落地。同时，很多热点城市通过各种渠道筹集租赁房源。分析人士指出，未来还将有更多的城市发布相关的利好措施，租赁市场的发展将进入“快车道”。
市场
【房企资金面紧张升级 上市房企股东股权质押占比上升】
渠道收紧导致的房企资金链紧张，近日似乎有升级迹象。据了解，2018年银监会的工作重点就是整顿信托业。此前的2017年，银监会就下发通知，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。上市房企股东股权质押比例日益趋高。截至2018年7月13日，股东股权质押最多的房企为绿地控股，合计1216815.44万股；质押比例最低数值为广宇发展；华夏幸福质押笔数最高，数值为736笔；而泛海控股股权质押占总股本比例最高，为63.53%。
【人民币汇率七连跌 双向波动幅度将加大】
中国外汇交易中心7月20日公布最新数据显示，人民币对美元汇率中间价报6.7671，较上一个交易日下跌605个基点，单日降幅创2015年8月份以来最大，连续七天下跌。美元指数在美国经济基本面和美联储加息缩表支撑下，有望进入95至100的强势区间——近日特朗普的口头干预难以再现2017年年初的效果。此外，中美贸易摩擦变数仍然很大，市场情绪还存在大幅波动的可能。这两项因素在下半年均会继续对人民币形成一定压力。
