长租公寓并不只有巨头房企关注。
7月19日，协信集团与ONYX酒店集团合作的首个服务式公寓项目——上海协信莎玛长风服务式公寓正式对外亮相。
该公寓位于上海长风生态商业区，拥有362套公寓，将在8月份正式对外营业。协信方面向界面新闻表示，目前的产品全部为长租公寓。此前协信地产常务副总裁张泽林曾对外表示，该项目的租金将在15000-35000元之间。
在长租公寓的发展策略上，协信与其他开发商的思路并不相同。今年1月初，张泽林在接受界面新闻专访时表示，我们没打算拼体量大的中低端，还是去打造中高端的品质。目前在一线城市协信已经跟几家基金合作，规模在200亿元，未来公寓会成为协信重要的分支。
协信与ONYX的合作始于去年12月20日，双方签署战略合作协议，共同开拓中国服务公寓市场。
ONYX酒店集团是一家亚洲酒店管理公司，为泰国综合企业Italthai集团所有，旗下拥有Saffron、Amari阿玛瑞等酒店和度假村品牌，以及服务式公寓品牌Shama莎玛。
根据协议，协信将获得ONYX酒店集团的独家授权，在中国上海、深圳、广州、北京、成都、重庆、杭州、南京、苏州、天津、无锡和厦门12个城市开发和开设莎玛服务式公寓，涵盖莎玛Luxe和莎玛Hub两个分支品牌，并将于2018年，共同打造一个服务式公寓品牌。
张泽林向界面新闻表示，莎玛既有酒店式的管理，收取服务费，也要跟我们做合资品牌。目前，协信已经在上海拿下三个公寓项目，分别位于虹桥，长风和苏州河。不久后，协信的第二个项目虹桥服务式公寓也将入市。
地产商蜂拥进入长租公寓领域已经成为平常现象，就在几天前，融创中国东南区域也发布了其长租公寓产品“住住”，而上海区域的长租公寓产品“心地”也即将对外公布。自此，今年上半年排名前十的房企，基本上全部推出了自己的长租公寓产品或者布局计划。
对于经营性物业领域，张泽林表示：“我们判断高周转总归有边际，只靠这种模式，就只能大不能小，哪怕这几年一直不涨，你的发展都会很有问题，坏账率一定很高，存货质量不高就把盘子拉大，使现金流正常，在这样的趋势下总会有瓶颈，所以要做经营性物业，巨头都在做持有型物业”。
目前，国内长租公寓市场起步不久，房地产企业还处于规模扩张阶段，在布局策略上纷纷选择进入租金增长快、流动人口多及房价收入比较高的一二线核心城市。纸面上看，巨头们的出租率都很高，但落实到精细化运营以及租金收益来看，都还需要时间来检验。
市场更是已经淘汰了一批经营不善的公寓品牌。根据克而瑞统计，去年一年内，包括GO窝公寓、Color公寓和好熙家公寓等几个长租公寓品牌退出市场。
但这个号称万亿的市场空间再加上政策利好的市场，仍让各路资本觊觎。2014年，雷军旗下的顺为资本出资1亿元投资了YOU+国际青年社区，在今年6月4日，长租公寓运营商乐乎城市青年社区获B轮超亿元融资，雷军联合创始的顺为资本参与跟投。
“这个市场足够大，所以没有早晚之分，而对于房地产来说，他们的思路就是做大”，众数信息总裁丁晓宇告诉界面新闻。
从目前看，长租公寓仍旧是个烧钱的买卖，而未来，它会成为巨头之间的游戏吗？新派公寓创始人王戈宏表示，必须要摸索出可以健康规模化的模式，可以预见的健康模式要么做轻，品牌输出旱涝保收，要么做重，持有运营走资产证券化道路。
但对于协信来说，今年最大的考验还是来自地产销售方面。根据克而瑞的统计数据，协信控股在今年上半年的销售额为134.1亿元，但其今年的目标为600亿元。想要完成目标，将面临不小的压力。
