今年4月，一篇告业主同意书在网上发酵。文中用词犀利，内容创新，引得舆论一片哗然。
“业主指导价”在省内蔓延
江北某二手楼盘业主在业主群中发出倡议，希望各位业主“提高自信度”、“切忌妄自菲薄”。而后话锋一转，向业主们限定了该小区二手房的指导价格，而该指导价格明显高于市场价。
自此，“业主指导价”一词在网上传开。
在这之后，南京的不少小区，甚至是省内一些二手房小区也开始效仿，纷纷在业主群中列出小区的优势及板块利好，随后对小区的挂牌价给出指导意见，更有业主在群里呼吁大家举报低价挂牌房源。
距离4月的这次事件已经过去三个月，在这三个月里，南京楼市经历了一波洗礼。超低中签率背后的抢房热，房子交付后的维权潮背景下，再看一看4月的“业主指导价”也颇有一番意思。
3个月成交一套 价格回归“指导”前
自限价政策开始后，江北核心区的价格红线定在了30000元/㎡。虽然说现在南京一二手房价格倒挂已经成为常态，但这一现象还是受板块影响较大。
从该楼盘所处的区位看，江北新区的最新规划中涉及到该区域的不多，且区域内二手房源量大，买房人的可选择性非常多。
在4月，该楼盘的均价为22155元/㎡，而指导后的价格却达到了最高30000元/㎡。对比5、6月江北开盘潮的火热以及高去化率，再来看该楼盘的销量，又有什么样的现象呢？
从链家网上看到，该二手房小区正在出售111套房源，近90天成交了4套。值得注意的是，该小区的均价为22834元/㎡。这样的价格与“指导”前几乎没有差别，只上涨了679元/㎡。可见，在经历市场考验的3个月时间内，该小区的挂牌价最终还是回归了市场价。
近期，有关设定“业主指导价”的新闻仍在蔓延，甚至有愈演愈烈之势。而这样的现象不仅仅发生在热门区域，就连都市圈的万元楼盘都开始出现。不过，不知道桥北这一楼盘的后续发展，是否还有人关注。
所谓的“业主指导价”，只是卖方市场单方面的一次决定。而交易从来不是单方面可以完成的，不能得到买方的认可，或是买方在相同条件下有多重选择时，性价比才是决定交易与否的关键。
