17日，位于成都青白江区凤凰湖板块的84亩土地，被雅居乐以4800元/平米的楼面地价成功斩获，打破花样年地产长期保持的青白江地价记录，创下新高。
据不完全统计，2017年至今，青白江区域内楼面成交价从不到1000元/平米攀升至4800元/平米，约10家品牌开发商相继入驻。
放眼全川，这种城市吸附力惊人程度不多见。2018年，青白江区，正在以“内陆亚欧门户 国际化青白江”的全新面貌，成为投资洼地。
那么，昔日以工业闻名的区域，为何在当下成为企业争相投资的热土？
多重利好叠加：后植青白江发展优势
作为成都中心城区的青白江，是国家“一五”时期，在西南建设的第一个工业区，1960年，因厂建区，正式组建成立青白江区。幅员面积379平方公里，现有总人口60万。
2008年7月，亚洲最大的成都铁路集装箱中心站在青白江区开工建设，成都西部铁路物流中心成立。2015年9月，“成都西部铁路物流中心”正式更名为“成都国际铁路港”。
而同年，攀成钢最后一座高炉永久停炉作业，随着高炉散尽烟云后，这个传统老工业基地破茧重生，摇身一变成为一座具备铁路新港、物流贸易的产业新城。
也正因这份特殊的产业定位和优越的“门户”位置，近两年青白江再次迎来一次又一次的蜕变利好。
2017年4月1日，中国（四川）自由贸易试验区，成都青白江铁路港片区正式挂牌；2017年7月，青白江区正式纳入成都中心城区；2017年12月27日，经国务院台办、国家发展和改革委、商务部共同批准，全国第二个“海峡两岸产业合作区”正式在四川授牌设立，为台资企业在中西部地区发展搭建新的平台。 而作为三大产业园之一的“海峡两岸产业合作区”成都产业园落户青白江，这里成为台商投资西部首选地，加速台资企业在此聚集。
2018年2月，习近平总书记来川视察时，指出“成都是南方丝绸之路的起点”，成都国际铁路港“要强化网络和拓展网络，利用蓉欧快铁这张名片，打造蓉欧枢纽”。
有业内人士曾评价：“从青白江区域主导的产业来看，区域规划起点高，无论产业和区域的长期价值都可期。”
日益国际化的成都青白江，因为中欧班列（成都）而成为“蓉欧枢纽”和“内陆亚欧门户”，深度融入和平合作、开放融通的时代潮流。
这是独属青白江的“风口”。
四向国际通道：形成立体全面开放新态势
除了已经占据的“上风口”，青白江区域的发展和腾飞，事实上还具有多个方面的助力。而定位“内陆亚欧门户”的青白江，最值得一提的就是交通物流和口岸优势。
于国际而言，作为 “内陆亚欧门户”，“一带一路”的重要节点城市，青白江是通往欧亚的中欧班列（成都）起点，以及中亚国际铁路货运班列重要站点。
2016年6月20日，波兰首都华沙举行中欧班列统一品牌首达欧洲仪式。国家主席习近平与波兰总统杜达共同见证中欧班列（成都）率先抵达终点。
2018年4月12日，奥地利总统范德贝伦、总理库尔茨共同出席首列直达维也纳的中欧班列（成都）启程仪式……
2018年6月28日，中欧班列（成都）开行在全国率先突破2000列……
目前，已全面构建起了成都向西至欧洲腹地和中亚各国，向东依托“蓉欧+”通道和长江水道辐射日韩、我国港澳台地区及美洲地区，向北至俄罗斯、向南至东盟“四向”国际物流通道。现在，每天从成都至欧洲间往返的班列不少于3列，连接境外19个城市、境内14个城市。
于国内而言，作为出入成都的城北“门户”，2014年6月29日，成绵乐城际铁路全线轨通；2014年12月20日，成绵乐城际铁路正式投运；成绵乐城际高铁开通后，已实现1小时至绵阳、乐山、重庆等周边城市，4小时至西安、昆明、贵阳、兰州、武汉等区域，8小时至环渤海湾、长三角、珠三角地区，构筑起“面向西部，服务全国，影响全球”的区域物流中心和国际物流枢纽。
同时，“一横五纵”的高速路网，也使得青白江为成德绵经济带的交通枢纽作用得到进一步巩固。
“四向拓展、全域开放” 立体全面开放新态势在这里正加快形成。
文化底蕴深厚：让这个地方独具魅力
早在4500年前，人类就在现青白江所在区域繁衍生息，其深厚的文化底蕴遗留下众多宝贵的文明印迹。
宝墩文化曾在这里栖息，三星堆文明在此发展壮大，春秋时期的“蜻蜓眼”见证了古蜀国对外文化、贸易的交流，古蜀人精湛的青铜器制作工艺所蕴含的“工匠精神”至今熠熠生辉。
时至今日，全国最大的东汉青铜马、精美绝伦的虎熊龙凤座、人马陶灯、摇钱树、画像石棺等文物精品，著名的蜀汉八阵图古遗址、明教寺觉皇殿、文庙、武庙、清真古寺、绣川书院等古建筑和彭大将军专祠……犹如一颗颗闪亮的明珠，解读了历史背后的历史，构筑成青白江区厚重的人文历史景观，让这个地方独具魅力。
这是青白江辅以城市厚度的历史“底蕴”。
规划布局科学：打造高品质宜居城市
除“内陆亚欧门户”外，青白江的另一重定位则是“国际化青白江”，体现在城市规划和建设上，则为“一港三城六个特色小镇”的国际化城市布局。
一港：即成都国际铁路港，立足内陆、承东启西，服务全国、联通世界，成为推动“内陆亚欧门户 国际化青白江”的战略支撑，聚焦全球发展要素的价值高地，提升国际化形象的城市名片。
三城：即欧洲产业城、智慧产业城、凤凰新城。其中，欧洲产业城以承接适铁适欧、“两头在外”产业为重点，构建先进材料、智能制造、加工贸易产业生态圈；智慧产业城则重点布局总部办公、科技研发、品质居住、国际会议等功能，打造千亿服务业产业集聚区。而近期大热的凤凰新城则依托青白江北部凤凰湖良好的水系景观与生态本底，以完善配套、改善环境、提升品质为重点，建体现人性化、包容性、宜业宜居的国际品质生活城区。
以及城厢天府文化古镇、蓉欧国际物流小镇、七星岛国际会议度假小镇、福洪亚欧特色农产品小镇、人和国际康养运动小镇、弥牟文化旅游小镇的六个特色小镇；规划为都市农业功能的青新通风廊道；及目前全国规划最大的龙泉山城市森林公园，都将成为国际化青白江多元化的构成部分。
随着“一港三城六个特色小镇”建设如火如荼推进，一座高品质宜居城市正在加快形成，更多人看中了这片土地的机遇，越来越多的资本正砸向这片热土。
区域价值提升：品牌房企扎堆入驻实证“潜力”
随着青白江众多的利好和快速发展，随之而来的城市吸附力也体现出来。
正如开篇所讲，仅2017年至今，青白江区域就已经迎来了近10家品牌开发商的拿地、进驻，其中不乏金科、万科、佳兆业、人居、新城控股等品牌开发商。
平心而论，开发商往往比购房者更懂得前瞻城市价值和未来。在成都也并不缺乏这样的案例，譬如武侯新城、金融城甚至去年开始大火的仁寿视高。
之于青白江，显然，多重利好的政策、国际化的城市布局、打通国内国际的产业支撑，都是驱动其城市和区域价值爆发的主要原因，同样也是各大品牌开发商集体“重注”之下，对城市张力和潜力的最好判断。
以17日出让宗地为例，84亩土地起拍价就高达4500元/平米，一度引起市场热议。最终该宗地由雅居乐地产以5.37亿元总价，4800元/平米的楼面价成交，打破区域地价记录同时，也意味着该区域楼面成交价也从去年初的不过1000元/㎡，实现了接近5倍的增长。
金科地产拿地负责人曾在去年8月拿地进入青白江（既现在的金科博翠天宸）时就曾透露过，公司看好青白江市场，尽管当时拿地价格已经逼近周边项目在售价，但相信未来项目售价将在区域住宅市场均价基础上翻番。
有业内人士甚至分析，2018年的青白江无论是对于开发商还是购房者来讲都是一个最佳的选择。区域内政策、规划多重加码，未来发展蓝图清晰可见，在主城区无地可拿的情况下，面对青白江这块“肥肉”现下入手不失为最好的时机。从购房者角度而言，限购政策加码，青白江仅需12个月社保便能拥有购房资格，也是在房价浪潮中最好的选择。
需要提出的是，金科博翠天宸此前批次预售价格为1-1.6万元/平米左右，这一判断已得以兑现。而源源不断的大牌房企进入和看好，也为青白江蒙上了一层神秘的面纱，这个人口60万的中心城区，正在迎来新一轮的价值爆发。
这是区域价值兑现和正在起飞的力证。
