文/思睿
6月的南京楼市，迎来爆发性开盘。河西、江北板块出货量大，整体去化率较高，特别是中高端改善需求旺盛。在限价之下，各个区域价格仍未有所突破。而在6月的河西开盘潮中，许多楼盘的相继收官，意味着区域内限价盘越来越少。而高价地动态频频，预计今年上市的不在少数。
据界面楼市南京站统计，河西板块有11家楼盘预计年内上市。
河西约2000套限价住宅房源，宏图上水云锦或将下半年开盘
目前，河西限价房源集中在佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、宏图上水云锦、华新城璟园这5家楼盘，共有超1600套房源待上市。
佳兆业城市广场：后期预计加推三期12、18号楼共291套。
绿地华侨城海珀滨江：项目剩余二期8栋楼，约730套。
升龙天汇：项目剩余四期5栋，共计580套。
宏图上水云锦：项目剩余二期1、4、5号楼共216套房源。
华新城璟园：项目剩余7、9、11号楼约170套房源。
这5家楼盘，共计1987套房源。
据小编了解到最新消息，位于河西中的宏图上水云锦预计下半年加推，加推楼栋待定。宏图上水云锦上次推出住宅房源已经是2016年6月份。
此次开盘仍然处于限价，价格预计约4.5万元/㎡。据链家的数据，宏图上水云锦一期交付的二手房挂牌价已到6.4万元/㎡，时隔两年多终于要再次开盘了。
河西中区域还有一名“老将”华新城，最后的170套住宅房源将于下半年上市，户型面积为142㎡、170㎡、200㎡。
另外，河西南的佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江可能将在下半年收官清盘，而升龙天汇尚未传出开盘消息。升龙天汇和佳兆业城市广场分别有86、87㎡户型，是入手河西的较低门槛。
5家纯新盘有望年内上市
世茂天誉：
近期，河西中G11地块才确定案名为“世茂天誉”，预计售楼处7月中旬开放，最快年内上市。地块总价88亿元的世茂天誉，规划12万方集中式大型购物中心、两幢超高层塔楼，其中一幢为300米高的甲级办公楼+酒店、另一幢为260米高的酒店式公寓。地块有四分之一是住宅，将打造大平层豪宅。
东原河西中军用地块：
项目预计2018年上市，项目将建3栋住宅，1-01号楼为31F、1-02号楼为30F、1-03号楼为9F。其中，1、2号楼均含2层底商，且两栋楼之间有连廊连接，1号楼东侧为5层商业体。
胜科星洲府：
项目共打造11栋住宅楼，共332套房源。其中3、4号楼为星洲府御庭，以95㎡和135㎡户型为主，一梯一户；5-13号楼共计9栋为星洲府澜庭，建筑面积约125㎡-165㎡全能户型，一梯两户。项目或将今年上市，预计首开一次性推完。
河西金茂府：
位于河西南的河西金茂府预计年内开盘，项目楼面地价37027元/㎡，欲打造15栋高层住宅，共952套豪宅。据消息，项目预计年内首开8、9号楼，户型为140㎡、180㎡，共约164套。该高价地的上市，意味着河西板块也许会在限价房清盘后进入一个新阶段。
葛洲坝南京中国府：
位于河西南的葛洲坝南京中国府，规划5幢住宅，欲打造葛洲坝地产最顶级的“国府系”产品。
据置业顾问透露，该项目总共有300余套房源，户型面积为190-500㎡，其中190㎡的户型约有60套，皆为3.3米高的平层。项目的楼面地价为45213元/㎡，置业顾问称目标售价为7.8万/㎡，1500万元起步。该项目可能面临限价，推迟上市也不无可能。
二手房继续保持上涨
近期公布的7月份二手房价格中，南京7月二手房均价 26000 元/m2环比6月二手房均价 25953 元/m2上涨 0.43%！其中，建邺7月二手房均价 35002 元/m2，相较于建邺6月二手房均价 34816 元/m2，环比上月上涨 0.54% ，同比去年同期上涨 3.97%。
开盘潮刚结束的河西板块，因无房可买等多种因素，二手房价格不出意外地迎来了上涨。
目前，现存的限价房约2000套。参考河西的开盘节奏，这个余量甚至可能一次开完。高价地们跃跃欲试，二手房价格的水涨船高，想要在河西置业的，应趁早做打算。
