楼市整体寒潮还未过去，不过北京楼市开始出现回暖迹象，豪宅市场尤其明显。在央行降息的政策利好之下，四季度北京新房成交环比大涨95%。
土地市场在年初较过去更热。截至1月18日，北京市共成交各类土地9宗，有4宗住宅用地的平均楼面价高达每平方米22,348元。
“面粉”价格攀升，意味着未来“面包”不会便宜。2015年初北京还将有多个单价超10万的项目亮相。此前已经获批的融创农展馆目前以16.5万的预售价格领跑，而由中赫地产开发的万柳书院也在不久前以14.5万的价格正式开售。当然，这些项目大多数人也只能看看而已。
北京房价在2014年下探不少后，有望在2015年企稳。国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良对界面新闻记者表示，中国楼市目前正在进入去库存阶段，市场将会在下行过程中出现进一步分化，一线城市由于人口压力房价或将继续上涨。
在去库存阶段，楼盘成交节奏放缓会刺激各类优惠攀升，购房者将迎来更多选择——我们可以大胆地去看看房了。界面新闻经过实地探访，认为以下5个项目是2月份北京最值得购买的楼盘。
如果你是一位刚需购房者、且预算在300万以内，我们认为泰禾·拾景园、首开万科台湖新城·公园里和保利首开熙悦春天是不错的选择。如果你是想改善居住条件、且预算达到500万，我们认为京投银泰万科西华府和合景映月臺都是很不错的选择。
如果你是一位壕，你可以直接跳过下面五个项目，关注界面的下一期报道。
泰禾·拾景园
亦庄高性价比楼盘
通州亦庄光机电产业基地核心区嘉创二路与兴光二街路口西北角
泰禾·拾景园由上市房企泰禾集团打造。相比于此前泰禾打造的运河上的院子、北京院子等，拾景园更偏向于刚需市场。项目整体由7栋洋房和3栋高层构成，户型从85平方米到126平方米不等。由北京建筑设计研究院规划设计的中式园林景观，是该项目特色之一。
项目所处地段位于北京东五环环渤海高端总部基地辐射区域。这里将与通州新城核心区双轮驱动，是北京东南部现代服务业和战略性新兴产业聚集区的节点。目前项目周边楼盘较少，配套仍需进一步完善。
该项目将在春节后推其洋房，报价每平方米2.68万元起，最低总价约240万元起，精装修标准号称6000元每平方米。尽管周边生活配套略有欠缺，交通优势亦不明显，但综合考虑该楼盘在居住功能上属于性价比较高的项目。
首开万科台湖新城·公园里
台湖近地铁低总价大盘
该项目靠近地铁亦庄线次渠站，未来地铁S6（规划中）、17号线（规划中）将在这里形成三线交汇，预计六站可到国贸。作为万科与首开集团共同开发的项目，台湖新城在配套方面有优势，万科独有的“五菜一汤”标准社区配套模式，将引入超市、餐饮、洗衣店、药店、银行、菜市场等配套，让业主在社区内解决基本生活所需。
该项目另一大特色是丰富的生态资源。首开万科台湖新城·公园里紧邻北部湿地公园和南部城市生态公园，步行5分钟即可享受到绿色生活。该项目整体规划为60万平方米低密社区，住宅共计1064套，9-11层纯板式建筑为主，主力户型偏小，从75-93平方米不等。目前公开售价在2.6万元每平方米，总价较低，适合刚需型购房者。
保利首开熙悦春天
大兴近地铁商刚需现房
近地铁外加完备的商业配套，是保利首开熙悦春天的主要优势。项目以西距离4号线天宫院仅100米左右，是周围距离地铁站最近的项目。南侧毗邻13万平方米的凯德Mall，目前凯德Mall部分楼座已经接近完工。
保利首开熙悦春天项目共8栋20-27层通透板楼现房在售。在售面积70平方米到93平方米不等，在售产品分为毛坯、精装两种，其中毛坯房源价格在2.1万元-2.6万元每平方米不等，精装房源价格在2.3万元-2.4万元每平方米。值得注意的是，该项目年初推出了部分特价房源，价格1.9万元/平方米起。
随着北京房价逐年升级，大兴正逐渐成长为环北京较重要的几个新兴居住区，该项目在地铁交通与生活配套上的优势，外加户型、产品上多样性的选择度，比较适合首次置业的刚需青年家庭。
京投银泰万科西华府
西南四环临地铁精装潜力盘
京投银泰万科西华府是目前9号线和房山线换乘站郭公庄站附近唯一纯住宅产品。地处西南四环，项目整体为高层板楼，位于丰台科技园总部基地核心区，区域升值潜力较大。
该项目由京投与万科共同打造，精装修，整体户型偏小，目前公布3居的在售均价为4.3万元每平方米，在四环线上相对便宜，户型主打为80-89平2居及113-138平3居。
配套是西华府目前主要的问题。此外该项目首开时间较早，目前已进入二期销售阶段，在售房源为3居产品，2居产品目前正在排号。
值得注意的是，这个项目所在区域正好位于2015年刚刚诞生的北京新总价地王白盆窑地块附近，该地块最终楼面地价达3.8万元/平方米，同时也创造了2.9万/平方米的北京最贵自住房，有较大升值空间。
合景映月臺
海淀改善学区房
地铁13号线上地站东北侧
合景映月臺位于海淀区上地板块，是目前上地区域为数不多的纯新盘小区。该项目由上市房企合景泰富开发，项目整体为洋房、叠拼别墅，洋房户型面积从77平方米到110平方米不等，精装修标准号称1万元每平方米以上（界面买过合景的房子，认为该标准只能仅供参考）。
合景映月臺去年12月首开均价达到6万元/平方米，春节后将再次开盘，价格据称将浮动到7万元/平方米，属于区域内较高端的项目。尽管价格较高，但作为该区域少有的精装洋房产品，同时兼具学区资源，该项目还是很适合有二次改善需求的家庭。
据了解，上地区域上一次出现6-7层的洋房项目还是在2009年。据项目销售人员介绍，该项目为海淀实验二小或上地实验小学的划片学区房，但具体划片未定。
