文/山大王
北门，是很多成都人“回忆杀”的聚集地，沙湾会展中心，荷花池，九里堤等等，老成都风貌深根在这里。随着“北改”号角的吹响，城北在一天天的变化，近期火车北站改造新进展、城北中轴线的利好消息近期也接踵而至，相对于高不可攀的城南，正努力翻身的城北，反倒因其烟火气和未来潜力而散发着独特魅力。淘金城北，也成为了许多刚需和首改的新出路。
沙湾会展中心爆破现场
近期一则新闻，让掘金购房者们开始将视线聚焦于城北以北的——新都
全线“短轨通”，意味着机电安装及系统工程的施工条件已创造完备，按照成都政府“小本本”上每年开通运营2个地铁项目的目标，预计今年年底将开通试运营。此次3号线三期工程，是一条新的近郊延线，直达新都大学城。初步计算，从成都医学院到春熙路仅需40分钟。这几乎是让所有新都人都振奋的消息。
地铁，代表人流、高昂租金、物业升值、城市未来发展方向。我们都想从中获得利好，于新都人民是，于大成都人民也是。。。
那么，今天就跟大家一起来聊聊地铁将要通达的新都。
1 文化软实力
新都人民都熟知，但外地人不一定了解的新都。
古蜀名城，除了成都，可能很多人未必知晓，还有建城2800年历史的新都。坐拥宝光寺和升庵桂湖两处国家级重点文保单位。
古代以桂花命名的桂花街、桂花巷位于新都桂湖，那里有着芬芳了几代人的桂花。故新都，又名“香城”。
1982年在新都三河镇出土了一件东汉说唱俑，比它出土早25年的另一件说唱俑现藏于中国国家博物馆。说唱俑是类似现今相声演员的存在，这能说明东汉时期新都人民生活的富足。
新都三河镇马家山崖墓出土
此外，西南石油大学、成都医学院、川音三所高校也都聚集在这里。
生活在新都，可能没有太古里和环球中心，流动人口也不多，但环抱着桂湖、宝光寺和博物馆的文化积淀，也算是独占了一方世外桃源。
2 区域新规划
新都人也未必知道的新都。
新都没有太古里和环球中心，因为它们不可复制，但也没有鳞次栉比的甲级写字楼或高端商圈，文化软实力如虎添翼，新都目前还不是一只虎。然而，新都人民对美好生活的需要仍在日益增长，社会生产力要跟上，城市要向前发展，就需要新改变。依托成都总规划，大丰，作为“北改”排头兵，目前已开始崭露头角。但今日想提的是，新都自身，在其大范围内的新规划。
2018年1月23日，中共成都市新都区委十四届五次全体会议顺利召开，审议通过了《新都区四级规划体系成果》，对新都区今后一段时期的经济社会发展进行了全面部署。
2.1 新都154规划战略
什么是“154”战略？请看下图。
战略高大上，但对于普通市民来说，似乎很难有清晰认识。那么现在就城市、产业、配套多个维度的来看看未来新都的规划详情。
新都位置及范围
2.2城市空间结构
“一城两翼、一带双轴”全域空间结构
“1-3-100”新型城乡体系
由规划图可见，未来新都的主力功能区为新都主城区、新繁、石板滩。
蓉北中轴实际上是延续成都的南北中轴向北拓展，城市主轴也延续了成德绵传统轴线拓展，所以成都的两条拓展线，均穿过了新都主城区，是好消息。
（1）主城区功能分布：
为了了解得更直观，我们圈出了未来新都主城区包含的片区范围。
新都主城区片区划分
新都主城区包括老城区、新城区、三河街道、大丰、蓉欧新城（斑竹园）。在此次规划体系中，新都政府也列出了几项具体建设措施，详情如下：
a.香城中心建设
每个球队的核心成员都是球队的标志性人物，城市也需要具有辨识度的城市中心，此次规划圈定了城市新中心，取名香城中心，位于新都区新城区南部。
香城中心位置
香城中心范围
桃红色为3号线3期工程站点，可以看到沿线恰好半包围香城中心，四川音乐学院新都校区在范围内，石油大学、成都医学院与之紧邻。
同时，依托川音文化艺术软实力和周边片区艺术氛围，将打造聚集音乐文创、商贸会展、演艺娱乐、文博旅游一体的音乐产业发展区，为未来休闲娱乐添新去处。除此之外，还将建设一个市大剧院、一个市体育中心等等。
音乐文创街区
剧院
体育中心
b.生态廊道
泥巴沱可能是很多老新都人的回忆了，那里生态资源丰富，却未有系统的组织和开发。新规划将围绕3287亩泥巴沱城市森林公园，毗河、饮马河等4条生态廊道，打造12个特色市政公园，形成生态环境与技术支撑的生态休闲中心。这里将作为成都“绿肺”而存在。
泥巴沱实景
c.蓉欧新城
北部商城，将被建设成一座蓉欧新城，并在这里搭建跨境电商的展示体验平台，依托“蓉欧+”战略，发展欧洲中亚高端国际产品线上线下体验店。今后，成都市民可乘地铁来这里消费跨境高端进口产品。
蓉欧新城大概范围是以斑竹园镇为核心，向四周辐射，左邻大丰，右接香城中心，未来是新都商创物流产业生态圈的重心城市，各大产业园将在这里汇集。
蓉欧新城效果图
2.新繁、石板滩功能分布
新繁镇和石板滩镇分别位于西北和东南方向，作为新都主城区两翼，为城市新中心的发展保驾护航。
新繁功能区方位
石板滩功能区方位
特色小镇建设
虽然新繁镇和石板滩镇，在公共交通体系完善上稍有缺失，但“绿水青山就是金山银山”，依托自然生态本底，以建设特色小镇的形式，推动城乡发展，或许正是振兴乡村的新形式。
2.3 城市发展方式
此前，新都的三大产业是农业产业、工业产业、社会消费品零售产业
这次在主导产业上发生了变化：
主导产业：
以轨道交通和航空动力为主的装备制造
以国际贸易和商业创新为主的商贸物流
基础产业：
综合服务、科技创新、文化创意
田园休闲、现代农业、医药制造
“一带三圈多点”产业空间格局
轨道交通、航空两大产业，均是新都未来千亿级产业级板块，近年来实现着两位数以上的增长。从各片区产业生态圈来看，新繁和石板滩除了以建设特色小镇来带动发展，还有智能家居产业和轨道航空产业两大产业加持，后期潜力较大。
另一主导产业，国际贸易和商业创新产业，也会在蓉欧新城片区建立商创物流产业生态圈，毗河现代服务业横穿蓉欧新城和香城中心，可预见今后新都的主城区将是商业商务集中的区域。
2.4 资源配套
除了新中心的建设，发展方向的转变，在与人民生活相关的各方面也已做有规划。但官方信息上，没有进行资源的片区划分，待获得新消息后再为各位呈上。
数据信息如下：
交通方面，新都将完善城市路网体系。对外形成“7高7快13轨”交通网络，对内形成“十二横十五纵”网络化骨干路网体系。除了地铁3号线即将通车，5号线、BRT快速公交等项目也在建设中。
基础教育设施方面，至2035年，计划建设182所幼儿园53所小学、29所中学以及多所高等院校。
医疗体系设施方面，目前已规划12所医院（包含1所中医院、2所专科医院）、2处专业卫生机构（妇幼保健院、疾控中心）、14所乡镇卫生院以及15所卫生服务中心。
新中心、生态环境、交通、教育、文化、商业、支柱产业等都被重点扶持建设，地铁开通将带来源源不断的流量，激发区域活力。针对新规划战略，新都也已经制定好2020年初步建成现代化国际范成北新中心城区的战略目标。所以全全觉得，这一次的“改头换面”是值得期待的。
3 楼市片区详情
购房人想知道的新都
讲文化软实力也好，说规划也罢，都是在对新都多点宏观了解，与我们买房密切相关的信息，还是要落在片区上。不同的片区承担着不一样的功能任务，其分别具有各自的吸引力，也都有着自身的不足，买房不能做到十全十美。全全在这里将新都主城区四个片区情况做了一个梳理（纯人工，欢迎补漏），各位可以根据个人居住需求来选择。
新都主城区最主要的四大片区为：新老城片区、蓉欧新城片区、大丰街道片区、三河街道片区。
3.1 新老城片区
因新老城区间距离较近，且老城区新开楼盘较少，所以将新老城区放在一起讨论。
交通：
有香城大道、金芙蓉大道、蓉都大道、蜀龙大道、绕城大道、工业大道、宝光大道等7条以上主干道，一个五桂立交，一个地铁3号线延线，以及一个新都东站和客运枢纽站，交通便利。
教育配套：
教育资源相对集中。
幼儿园包括市一级的新都区机关幼儿园。
3所公立小学，包括省重点小学西街小学。
2所公立中学，包括省重点中学新都一中。
新老城区小学分布情况
商业配套：
5个商业广场，但规模都不算大，能满足中端生活需求。
文化及生态环境：
桂湖、宝光寺、杨升庵博物馆等均在这个区域的老城区，三所高校和泥巴沱森林公园也聚集在香城中心，除此之外，依托香城中心的规划利好，还有文创街区、市级体育馆和市级大剧院将建设，文化及生态环境氛围佳。
楼盘：
目前入驻的房地产品牌有恒大、富力、润扬（新都本土品牌）。但富豪公馆、佳乐国际城、东峻湖景湾等在新都也比较受好评，富豪公馆将在7月加推。地铁盘里，格林城市花园是好评率较高的一个。这个片区楼盘均价8700元/平米左右，改善类项目为主。
片区总结：
生活配套完善，生态环境宜人，交通、商业、教育资源聚集。城市新中心的定位，也将意味着这片区域将还会有更多核心竞争力涌入。文创资源富集，文化积淀深厚，高校汇集，对孩子来说，学习氛围很好。地铁3号线半包围香城中心，交通的便利算是上班族的福音。新“绿肺”、桂湖宝光寺、高校园区等极大的提高了宜居度，适宜中老年人群的安稳生活。上班族、有孩子、有父母的家庭均可以多考虑这个片区。
现在最大的问题是，要开的新盘略少，若一旦有新消息，全全定及时告知各位。
3.2 蓉欧新城片区
交通：
成德大道、北星大道、竹韵大道、香城大道、兴城大道等5条以上主干道，无客运站，地铁5号线在建，交通便利中等偏上。
教育配套：
1所公立中小学，旃檀中小学
商业配套：
金华财富广场（浙江金华商会打造的城北商贸城片区旗舰式商业综合体，占地5.2万平米）、好宜家购物中心
文化及生态环境：
有诺贝尔公园，毗河生态带和新公园规划在建。生态休闲娱乐空间暂时较欠缺
产业园区：
产业园集中
北欧知识城电商孵化中心、成都海宁皮革城、成都国际美博城、成都国际商贸城、成都国际物联港、北部商城、荷花池中药材专业市场、成都国际五金机电总部等等，均集中在蓉欧新城。
北欧知识城位置
周边还有申蓉汽车城等园区
楼盘：
目前入驻的地产品牌有新希望、源上湾（五粮液集团），新楼盘较缺乏。新希望贵达锦悦北府开盘均价11970元/平米，源上湾国际社区目前已10673元/平米。
片区总结：
商业商务集中，国际商贸创新走廊，品质产业人群正逐渐增多，是潜力片区，配套住宅需求大，今后此片区楼盘的主力购买人群或将是产业园区通勤人员。但目前新盘较少，且园区集中，货车多客流大是个问题，新的教育和生态配套均处于在建阶段，全全现持观望态度，后面会有斑竹园的实景文章，感兴趣可以关注一下。
3.3 大丰街道片区
交通：北星大道、金芙蓉大道、南丰大道、大天路等4个以上主干道，1个金丰高架，1个地铁5号线延线在建，1个大丰客运站。交通便利程度中等偏上。
教育配套：
无公立小学。但北星小学的评分不错。
1所公立中学，大丰中学。
商业配套：
城北优品道商业、福地广场、汇融广场、绿地城商业等，品牌商业地产汇集，商业配套优质。
文化及生态环境：
石犀运动公园、晓初滨河公园。目前生态休闲娱乐空间稍有欠缺。
楼盘：
入驻地产品牌有保利、恒大、龙湖、蓝光、融创等，其中保利楼盘偏多。片区楼盘近期均价11620元/平米左右，此前以刚需项目为主，目前正陆续有改善项目开盘。
保利楼盘集中
片区总结：
北部新城核心发展轴、区域定位高、品牌楼盘汇集、商业商务聚集。与成都主城区直线距离较近，交通规划较好，配套已日趋完善，在建中小学增多，之后还会逐渐增加更多改善类品牌楼盘。上班族和带孩子的家庭可考虑这个片区，但着急入住的家庭需要再斟酌一下，因为没有5号线的大丰er们正处于交通不便的煎熬中。。。
3.4 三河街道片区
交通：川陕路、蜀龙大道、四环路北段3条以上主干道，1个三河立交，1个地铁3号线延线，无客运站，交通便利程度中等
教育配套：
1所公立中小学，新都区三河小学/中学
成都市三原外国语学校、保利公园198中小学、成都实验外国语学校五龙山校区评分不错。
商业配套：
二台子商业街
文化及生态资源：
保利198公园、成都大熊猫繁育研究基地、保利拉斐庄园、万科五龙山公园、繁阳山、万科五龙山科技农场等均在这个片区，生态资源优质丰富。
生态资源丰富聚集
楼盘：
入驻的地产品牌有保利、万科，其中保利在此片区楼盘最多，近期成交均价9100元/平米左右。佳乐国际城和爵领欧城的评分也不错，佳乐国际城将在7月拿预售。
片区总结：
社区高端形象已建立，优质生态资源环绕，商业需求品质要求高，消费客群规模大，后期可能会增加更多中高端商业配套。此片区的生态环境好，大道少，周边较安静，较适合有父母或改善家庭购买。地铁3号线延线将开通，上班族也可以考虑这个片区地铁盘。
新都的文化底子、区域规划和楼市片区，全全就和大家聊到这。
关于城北，已离开的人会因半夜吃不到摊摊儿烧烤而怀念，想迁走的人会因为几百米外的菜市场而再三考虑，想进来的人通常被拥挤的交通堵在了门外。城北的世界五彩缤纷，也有千沟万壑，不过总有一个理由让人忘不掉他。
新都在城北以北，她的景致却更风平浪静一些，你能见到市井人的巧舌如簧，也能在某个湖畔悠然自得。对于忙碌的上班族来说，可能是近在咫尺的休憩之地。对于焦头烂额的家长来说，或许是“孟母三迁”的最终落脚点。对于有年迈父母的子女来说，可以是有性价比的尽孝购房选择。对于投资者来说，是初现苗头的潜力股。新都正在制造我们记住她的理由。
可能像新都这样的地方还有很多，但随着3号线三期、5号线、BRT快速公交等项目陆续通车，资源和流量将逐渐撬开这片土地。掘金城北的购房者们，绝已不敢再忽视这里。
最后附上一张新都成交均价走势图，价格缓步上涨，但还未突破11000元/平米
