文／王志
2018年，是改革开放的第40个年头。对于星河控股集团来说，这一年份也极具意义。将时间往回推至1988年，星河前身深圳市怡和企业公司成立，这也意味着今年是星河控股集团这家深圳本土企业成立的30周年。
6月29日，星河控股集团（以下简称“星河”）三十周年品牌暨战略发布会在深圳举行。会上，最令人值得关注的是，星河对自身业务的发展情况及其未来的战略布局作了详细地阐述。
多元化业务业已形成
历经30年的发展，星河的业务已进入全国20多个城市，总资产超过千亿。目前，星河已逐步形成地产、商业、金融、产业和物业五大业务布局。据其官网披露，2017年，星河控股集团营业总额超过270亿元。
1995年，星河控股集团在深圳开发了第一个住宅项目怡和山庄。此后，其在地产业务方面逐步发力，星河明居、星河华居、星河雅居、星河国际和星河丹堤等星河系住宅项目相继问世并逐步占领市场。据星河控股集团官网披露，截至目前，星河已开发面积累计超过3000万㎡，业务主要布局在珠三角、长三角和环渤海三大都市圈。值得一提的是，星河地产已连续七年获评中国房地产百强企业，多次进入中国蓝筹地产榜单。
2004年，星河开始试水商业地产，此后，coco系商业品牌如雨后春笋般相继出现。2016年12月，星河商置成功挂牌新三板，并于2017年名列中国商业地产TOP100，其在2017年年报中披露，公司管理运营的品牌项目已拥有超百万会员，合作商户品牌近千家。
其年报显示，过去的两个年度，星河商置分别实现营业收入3.01亿元、3.34亿元，归属于挂牌公司股东的净利润为3648.6万元、4515.91万元。相较于2016年，营收增长11.2%，净利润增长23.77%。2016年、2017年，星河商置经营活动产生的现金流量净额分别为3392.6万元、7051.02万元，同比增长107.84%。从数据不难看出，星河商置的营收和净利润都呈现双增长态势，业绩发展稳步向前，现金流极好。
随着惠州星河COCO Garden、普宁星河COCO City、鄂尔多斯星河COCO City的开业，星河商置布局全国的步伐得到进一步加快。据其年报披露，2017年，星河商置新增签约项目3个，新增管理面积 41万㎡。截止报告期末，公司管理面积超180万㎡，项目已遍及深圳、广州、惠州、常州、普宁、鄂尔多斯、恩施为代表的珠三角、长三角、粤东、内蒙、华中等区域，并逐步向海西区域和京津地区进行拓展。
2009年，星河开始布局金融，首进阳光保险、福田银座村镇银行，成为了前者的重要股东和后者的第二大股东。此后的一年，星河金融斥资10.79亿参股了内资创业投资公司深圳创新投资集团（以下简称“深创投”），成为仅次于深圳国资委的第二大股东。据前海母基金首席执行事务合伙人靳海涛介绍，深创投是国内实力最强、影响力最大的本土创投公司，投资企业数量及其投资企业上市数量均位居国内第一。
靳海涛在发布会上透露，星河与深创投大概投了85个项目，金额为8.5亿元，到目前为止，这些项目有24个已上市，占比28%。此外，还有10余个项目在新三板挂牌。据星河在官网披露，目前，其自有资金投资已超200亿元。
2011年，星河成立产业集团，进军产业地产。发展至今，已形成产融联盟新城、双创社区和特色小镇三大产品形态，这也显示出其早已开启了自身城市运营的步伐，2018年，星河产业集团已挤进中国产业地产前十。
以产融联盟新城为例，其代表作是深圳星河WORLD，该项目是集星河三十年大作而成，总建筑面积约160万㎡。据姚惠琼介绍，星河WORLD是集孵化器、加速器和总部为一体的产业载体，提供从天使、VC到PE的全生命周期，通过服务换股权、租金换股权、产权换股权来实现建设和实体投资。她表示，该项目是集高端住宅、旗舰商业、精品酒店、优质教育、健康运动和交通于一体的产城融合典范。截至目前，星河WORLD已吸引超500家知名企业入驻，中国科创金融联盟深圳基地也入驻其中，园区产值逾1000亿。据中国科创金融联盟常务副理事长葛培健透露，星河正将这一模式在重庆、南京、天津和郑州等更多城市进行复制。
2018年，星河控股集团成立了物业集团。其实，早于2016年4月，智善生活就成功挂牌新三板，比星河商置还要早7个多月。其主营业务为，为住宅、商业、物业、产业园及其他机构提供物业管理服务。2017年6月，智善生活先后获评“中国物业服务百强业”和“2016年度深圳市物业服务企业综合实力50强”。
据其2017年年报披露，近两年来，智善生活分别实现营业收入1.69亿元、2.22亿元，实现归属于挂牌公司股东的净利润824.05万元、1157.73万元。相较于2016年，营收增长31.37%，净利润增长40.49%。业绩发展，可见一斑。
其年报显示，报告期内，智善生活外拓项目7个，新签约面积近40万㎡，业务已拓展至武汉和宁波。2017年10月，智善生活与武汉市花桥集团有限责任公司就旗下新苑商务中心项目举办了物业接管签约仪式，这意味着其物业管理业务挺进华中市场。
城市运营开启新征程
发布会末端，星河控股集团董事长黄楚龙协领部分公司高管与与会嘉宾一起为星河启动品牌——“城市运营引领者”，这也意味着加快推动城市升级的步伐，将成为星河接下来的主要打法。
这点从姚惠琼女士在发布会上阐述星河未来五年的战略中也可以得到印证。据其介绍，今后星河控股集团业务将围绕粤港澳大湾区、长三角、京津冀和中西部核心城市进行布局和深耕，实现地产迈入全国四十强，商业迈入全国十强，产业进军全国六强，推进首个特色小镇落地，打造星河特色金控平台。
她进一步表示，2023年，要把营业规模做到1500亿元，实现利润150亿元。其中，地产方面，实现土地储备5000万㎡，在建规模1500万㎡，持续加大城市更新、三旧改造力度，推进地产金融化，并不断整合产业链资源，助力地产转型。
商业方面，专注醇熟的商业运营，以COCO park为起点，大力发展星河寰宇影城、星悦琳廊等自有品牌业务，联合沃尔玛、麦德龙、永辉等优秀合作伙伴，不断优化提升COCO系列。她表示，未来五年，实现商业管理规模350万㎡，管理项目超过60个，至少有一个购物中心进入中国十强。
金融业务方面，围绕金融地产化，协同星河产业链的发展，开展债权、股权投资、创新基金和资产包等业务，携手深创投、阳光保险、前海母基金等行业领军企业，实现对“融、投、建、管、退”价值链的全覆盖，完成金融服务体系的闭环。据其透露，到2023年，要实现管理自有资产300亿，并控股一家上市公司。
产业方面，星河控股集团将自身定位为“中国领先的产业投资运营商”。据姚惠琼介绍，星河将为其所进驻的城市引进最有前景的产业和标杆独角兽，并将加大与香港中文大学、斯坦福大学等高校合作，联手张江高科、国家科创基金、华讯方舟等合作伙伴，持续推进其产业三大产品形态的建设。她表示，5年后，要实现产业运营面积300万㎡以上，人工智能、信息技术等核心产业得到丰富，产业孵化、培育、投资、服务和运营等全产业链得到完善。
物业方面，星河将以智善生活的住宅、商业、办公和旅游地产等业态管理为依托，积极走向市场化，加大科技、园林、家装等业务，并将联手康美药业打造“智慧+”大健康社区服务平台。姚惠琼说道，未来5年，要实现5000万㎡以上的管理规模，为100万业主提供服务。
发布会上，星河控股集团分别与康美药业、中科软科技签署了战略合作协议。此外，星河控股集团和中国科创金融联盟还就中国科创金融创新基金的成立进行了签约。值得一提的是，发布会前端，《春天的故事》作词者之一的蒋开儒先生，将其作词手稿赠送给了星河控股集团，以表达对这家发迹于深圳鹏程的星河控股集团继往开来的认同和期许。
