今日土拍关键词:南充,南充

今日,成都市公共资源交易服务中心拍卖出让一宗土地,位于天府新区正兴街道秦皇寺村五组。此宗地共计3个地块,合计约36.55亩商业服务业设施兼容住宅用地,起拍价480万元/亩,最大容积率8.5。地块需建设5座超高层塔楼,17万平米的金融租赁企业全国总部。

今日,成都市公共资源交易服务中心拍卖出让一宗土地,位于天府新区正兴街道秦皇寺村五组。此宗地共计3个地块,合计约36.55亩商业服务业设施兼容住宅用地,起拍价480万元/亩,最大容积率8.5。地块需建设5座超高层塔楼,17万平米的金融租赁企业全国总部。

最终,四川天府携创房地产开发有限责任公司以底价845元/平米楼面价竞得该宗地块。

从天眼查得知,四川天府携创于2017年在天府新区注册成立,包括5家股东公司,除了较为熟悉的万腾实业集团有限公司,还有两家来自南充的企业,分别为南充联银实业有限责任公司和南充金南实业有限公司,以及四川锐丰投资管理集团有限公司和四川永伦实业有限公司。

其中,最大的股东四川锐丰投资管理集团有限公司法定代表人为王栋,同时也是天府携创的法定代表人。公开资料显示,锐丰投资已对外投资22家公司。

四川天府携创房地产开发有限责任公司股权结构图(图片来自企查查)

一边,包括南充企业为法人企业在天府新区拿地,另一边,南充当地也同时在进行一场激烈的土拍,共有6宗地,鸿通在此次拍卖中顺利拿地4宗。

宗地一,清泉寺Ac-3地块,住宅用地,8.577亩,起拍价360万元/亩,被鸿通以562万元/亩的价格拿下。

宗地二,清泉寺Ac-6地块,住宅用地,17.301亩,起拍价392万元/亩,被鸿通以727万元/亩竞得。

宗地三,潆华工业园拟出让YEB地块,住宅用地,67.7655亩,起拍价368万元/亩,被北京古城以835万元/亩成交地块,新地王产生。

宗地四,潆华工业园二期还房西侧拟出让地块,住兼商用地,48.579亩,起拍价340万元/亩,再一次被鸿通以610万元/亩的价格成交。

宗地五,荆溪片区拟出让L形地块,住兼商用地,54.381亩,起拍价370万元/亩,鸿通四连杀,以591万元/亩竞得。

宗地六,嘉陵区白马新城片区Ce-3-1地块,住兼商用地,88.845亩,起拍价293万元/亩,被阳光大地集团460万元/亩拿下。

北京古城房地产开发有限公司,最大股东为石榴置业集团股份有限公司,出资比例达到96.5%,法定代表人相同。石榴置业集团股份有限公司是更名前的K2地产,其用5年时间做到北京住宅市场前五,9年形成三大城市中高端住宅产品系,其中包括K2玉兰湾、M5朗峰、V7九间堂。此后还开拓新领域,更名后,或将形成“科技+金融+地产”的商业模式。扩张非常迅速,被许多业内人士认为是励志典范。没记错的话,6月22日眉山岷东新区434.95亩地块拍卖现场,石榴置业也是竞拍企业之一。

四川鸿通春天房地产开发有限公司为南充本地房企,于2015年在南充注册,同时,该公司是2010年在眉山注册的眉山市鸿通房地产开发有限公司的最大股东。眉山鸿通是眉山较有名的本地开发商,已有春天公馆,金色春天,春天国际等几个楼盘。

天府新区宗地详情

该宗地位于天府商务区板块,宁波路以北,杭州路以南,天府中心范围内。离中铁卓越中心、中交国际中心直线距离不足2公里。靠近地铁1号线、18号线(在建)、11号线一期(在建)。宗地形状较长窄,被两条在建道路划分成3块。

此地块尚未实施打围,但无未拆除的建筑物、电线杆、沟渠,有弃土,周边规划道路未完全成形。此地被竞得后,竞得者还将额外自行承担打围及清理弃土杂树的费用。

自出让文件得知,该宗地为带产业地块,规划明确,且基本建筑形态规划已初具雏形。

要求一:5座超高层塔楼

1、2、3号地块均要设置塔楼,总计5座,且为建筑高度大于100m的超高层建筑,其中1号地块塔楼最低建筑高度要求达160米。设置位置也做有明确规定。

要求二:17万平米产业区

竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不低于17万平米的金融租赁企业全国总部。

要求三:1000平米开敞空间

3号地块西南角设置不小于1000平方米的开敞空间。在容积率不大于8.5,且有5座超高层塔楼的情况下,设置1000平米的开敞空间无疑是在挤压剩余可建面积,让建筑密度易逼近限值。

要求四:小于总建面18%的住宅建面

配置住宅的建面不得大于总建面的18%,住宅设置比例小,且需集中在2号地块。

要求五:主商业界面已被圈定

据出让文件显示,不仅每个地块上塔楼的位置及高度有严格规定,主商业界面也已被圈定。竞得者在后期规划的可变动性已经非常小了。

要求六:配建要求

地块将配套建设物业管理用房、垃圾用房、全民健身场所、集中绿地、市政设施用房等。

值得注意的是,此次项目建设还有动竣工时间要求

从出让文件可知,此宗地将建设的项目体量是较大的。据业内人士透露,以此体量要在6个月内开工建设,对竞得的开发商要求很高,此开发商应与有相关资质的设计单位已建立长期合作关系。要做到快速开工,设计前置是一个重要手段,前期投入成本较大,一旦拿地不成功,开发商需将有能力承担这笔费用。此外,报批报建能否与设计同步,顺利通过,也是企业能否短期内开工的重要因素。

在开工建设之日起36个月内竣工,以此体量本身就有难度了,而规划建设条件中对建筑外墙的规定等于是重压了一座大山。玻璃幕墙安装是采用成品装配式,但如果采用石材、陶板等材料,不仅成本增加,还将耗费现场石材打磨、安装骨架等时间。开发商面对紧张的工期要有极大的统筹安排及调控能力,且还要应对每年很大的现金流量。

塔楼的设置高度及方位明确,主商业界面范围清晰,开敞空间、住宅的建面和位置确认,且必须建设建筑面积不低于17万平米的金融租赁企业全国总部,宗地项目规划已非常明显,自持非住宅部分物业的比例不低于70%。针对动竣工、建筑外立面装饰等的要求也颇为“严苛”。可见此宗地是天府新区政策性的重大产业项目用地,主要用于建设金融租赁企业全国总部。

虽然这宗土地建设条件苛刻,但位置甚好,三条地铁线环绕,三大主干道包围,在天府中心范围内。毕竟秦皇寺中央商务区,将以未来成都新中心的身份作为成都的另一张名片,要成为高端化和国际化的高端商务中心,形成高低错落的天际轮廓线,就必须在建设阶段对每一家建设单位要求更严格。

南充土拍宗地详情

被鸿通春天拿下的一、二宗地块间距较近,离南充市政府仅一街之隔,南充国土局、南充海关、质监局与之相邻,是南充市较核心位置。

被北京古城拿下的第三宗地,北临金色广场,南接二医院和仁和春天,距离气象公园也很近,周边被套较完善。

第四宗地在工业园,近临川东北农产品交易中心,但绿地城和绿地中心均在附近,周边楼盘品质较高。

第五宗地周边有多个楼盘,配套建筑具有一定距离,但临湖,宜居度相对较高。

第六宗地在新城片区,距离高速公路及汽车客运站较近,人流量相对较多。

天府新区土拍成交结果

土地位置:天府新区正兴街道秦皇寺村五组(天府中心范围内,宁波路以北,杭州路以南)

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 24363.65

用地面积(亩): 36.5455

土地用途: 商服用地、住宅用地

容积率:

1号地块不小于0.75万平方米且不大于8.21万平方米,2号地块不小于0.89万平方米且不大于5.30万平方米,3号地块不小于0.81万平方米且不大于7.24万平方米;1、2、3号地块兼容住宅计容建筑面积不大于总计容建筑面积的18%,住宅应集中设置在2号地块。各地块计容建筑面积不得互相平衡。

起拍价(万元/亩): 480

成交单价(万元/亩):  480

成交总价(万元): 17541.84

成交楼面价(元/平米): 845.3899

竞得者:191号 四川天府携创房地产开发有限责任公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 8.5168

南充土拍成交结果

宗地一

土地位置:清泉寺片区海关办公楼北侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 11436

用地面积(亩): 8.577

土地用途: 住宅用地

容积率:小于等于2

起拍楼面价(元/平米):2450

成交楼面价(元/平米):  4215

竞得者:鸿通集团

溢价率:56%

计算容积率: 2

宗地二

土地位置:清泉寺片区国土局办公楼西侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 27681

用地面积(亩): 17.301

土地用途: 住宅用地

容积率:小于等于2.4

起拍楼面价(元/平米):2450

成交楼面价(元/平米):  4544

竞得者:鸿通集团

溢价率:85%

计算容积率: 2.4

宗地三

土地位置:顺庆潆华工业园片区

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 103907

用地面积(亩): 67.7655

土地用途: 住宅用地

容积率:小于等于2.3

起拍楼面价(元/平米):2400

成交楼面价(元/平米):  5446

竞得者:石榴集团

溢价率:127%

计算容积率: 2.3

宗地四

土地位置:潆华工业园二期还房西侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 71249

用地面积(亩): 48.579

土地用途: 住宅用地

容积率:小于等于2.2

起拍楼面价(元/平米):2318

成交楼面价(元/平米):  4159

竞得者:鸿通集团

溢价率:80%

计算容积率: 2.2

宗地五

土地位置:荆溪片区府荆路西侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 90635

用地面积(亩): 54.381

土地用途: 住兼商

容积率:小于等于2.5

起拍楼面价(元/平米):2413

成交楼面价(元/平米):  3546

竞得者:鸿通集团

溢价率:60%

计算容积率: 2.5

宗地六

土地位置:嘉陵区白马新城片区

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 130306

用地面积(亩): 88.845

土地用途: 住兼商

容积率:小于等于2.2

起拍楼面价(元/平米):1998

成交楼面价(元/平米):  3136

竞得者:阳光大地

溢价率:57%

计算容积率: 2.2

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