阿根廷被冰岛逼平，卫冕冠军德国意外败给墨西哥，巴西队战平瑞士，荷兰预选赛阶段就被淘汰……84年来首次出现这样的囧境：上届世界杯四强首战无一胜绩。上周，人们好像经历了一届假的世界杯。
楼市如球事，四年，恍如隔世。
正如所有中国式迷之狂欢齐集俄罗斯，却唯独中国队缺席一样。除了大屏、鲜啤、小龙虾，2018年的世界杯，大概是成都地产营销策划人遇上"最清闲"和"最无创意"的一届，因为“巧妇难为无米之炊”？
四年前，上一届地产人是这样玩的：看图
那一年，随着蓝光、万科的“对赌”，保利、合能、邦泰、东原等开发商先后加入“赌局”，直接引发了当年成都楼市营销的一大事件。
论世界杯的节点营销，我认为那一年是最具标志性的：本土房企蓝光的“主场优势”，大牌万科的"豪门实力"、央企保利的"背后坐庄"，东原、邦泰、合能等的“黑马逆袭”，既体现了房企自身的品牌优势，又实实在在利用世界杯四年一度的狂欢为销售添一把火。关键是，买房人也得到实惠。
四年前，蓝光认为，买房应该选主场，特别提供100套世界杯特供房源并承诺：只要巴西或阿根廷挺进决赛，再享受每套房2万元的特别优惠。万科坚信"豪门实力”，“下注”200万，力挺老牌劲旅德国和荷兰。当时，蓝光负责人表示：“作为本土企业，很早就打出了‘主场优势’的牌子。上周，我们力挺成都楼市，首付5万，主城区房子随便挑。"(对比眼下，只有一首凉凉。)
那一届，德国是冠军，阿根廷成为亚军。那一年，成都楼市是赢家，保利、蓝光为代表的品牌房企在成都的实际销售额领衔进入百亿时代，而且还有大量黑马杀出。
眼下，这一届世界杯，为什么“不卖房”？主场优势不再，豪门实力难以体现，黑马跑不出来。
以上届世界杯对赌的蓝光和万科为例，蓝光今年除了长岛国际社区有大量出货一支独秀，在成都本土已难有4年前的主场优势。在调控的背景下，蓝光的重心已明显偏向二、三、四线城市。在成都土地市场，蓝光也没有以往活跃。除蓝光以外，蓝润、置信、金房、邦泰、雄飞等四川本土开发商，声音越来越少。当然人居和中房例外。
而豪门代表之一的万科今年有犀浦、双流、视高、眉山城区、青白江等多个项目开花，但中心城区布局不多，豪门实力体现不出来。四年前的“庄家”保利，2018年的主要火力也开始瞄准眉山、新津、德阳等三四线城市。
而大量诸如金茂、中南、融信、金隅、绿城等去年在成都拍下的多宗高价地，尽管地段不错，但至今鲜有住宅上市。真要算黑马，龙湖、金科、新城。这一届，决胜的关键点是：有货，有价。球技与战术都不再重要？
在成都，从5月70余个项目360万方的供应，到6月70个左右项目320万方供应，加上515新政，使真正刚需人群遇上最好的时机。但6月之后呢？是否还有源源不断的300+万方?至少从统计数据上来看，中心城区是后劲乏力的。
（数据来源：想住成都）
我们以515为节点，统计前后三个月（5/16-6/15，4/16-5/15，3/16-4/15）的数据变化，5/15之后整体供应量明显加大，5/16-6/15期间预售项目达73个，成都楼市进入新的阶段，在坚持调控不动摇的前提下，对购房资格的调整，使单个项目的排号人数大大降低，而且个人购房资格基本在一个月内锁定在一个摇号项目上。供应量加大，排号周期拉长，整体节奏放慢。
尽管项目数量增加，但从三个圈层的项目分布变化上，又有另一些特点：中心城区、二圈层供应比例下降，三圈层供应几乎占近半。
(以上图表1、2、3分别对应中心城区、二圈层和三圈层)
以上供应从目前市场存量比例上也得到佐证。据锐理数据统计，截止2018年6月10日，中心城区（锦江、成华、金牛、青羊、武侯、高新、天府新区成都直管区)住宅存量面积约353万方。二圈层（双流、温江、龙泉、郫都、新都）住宅存量约666万方。三圈层（金堂、都江堰、邛崃、青白江、蒲江、新津、崇州、大邑、彭州）住宅存量约435万方。
近期，传出包括天誉、仁恒滨河湾等多个改善老盘要开盘的消息，最终不了了之，参考他们之前的售价，基本在两万以上。经过一年多的调控，中心城区性价比较高的刚需项目也所剩不多，保利天悦、华润润府、金茂府等高价新盘又开不出来，中心城区不够，本届世界杯就只有二三圈层来凑。
最终，经历一段恐慌性“摇房”之后，有实力无资格，有资格无子弹，有实力有资格又没合适的房子，就只有文明看球——本届世界杯"不卖房"……
