随着马尼拉大都会楼价稳步上涨，租赁似乎是更实际的选择。鉴于其中心位置和各种便利设施，公寓出租在房产投资方面中脱颖而出。
马尼拉大都会的租金收益率比较
ZipMatch的数据科学团队查看了马尼拉大都会地产的一年的数据，在这些数据中，他们获得马尼拉大都会各城市的平均租金收益率。
这张热图显示了租金收益率投资的最佳城市。值得注意的是，马尼拉大都会的租金收益率为6.51％至7.98％，而亚洲地区的平均租金收益率为4.2％，令人震惊。
很显然，大多数城市租金收益率最高的城市位于马尼拉大都会的西部和南部，马尼拉，帕赛，帕拉纳克和拉斯维加斯皮纳斯。在过去的一年里，靠近马尼拉湾沿岸地区的帕赛等城市，惊人地超过了Makati和Taguig等更受欢迎的商业区。除了亚洲SM购物中心，Solaire度假村和赌场以及马尼拉梦之城等热门旅游景点之外，新建的SkyWay出口大大促进了新公寓项目的大规模发展。
以下是马尼拉大都会部分地区平均房价和平均每月租金表。
平均出租收益排在前两位的分别是帕拉纳克以及马尼拉。尽管帕拉纳克平均出租收益排名最高，但是在房屋售价上数据并不客观。反之，Taguig市及马卡蒂平均出租收益较低，但是在房屋出售价格远高于其他，平均月租金也处于领先地位。而帕赛，奎松地区，房屋售价，平均租金都处于中上等地位。
如果你想在马尼拉大都会投资房地产
这5个城市是你最佳的选择
博尼法西奥全球城市（Taguig）
这个中央商务区也被称为BGC，是一个进步的金融中心。这是由Ayala Land和Evergreen Holdings - 菲律宾最大的两家房地产开发商进行总体规划和管理的。
战略位置：
博尼法西奥全球城市是一个充满其他办公室和商业设施的主要商业区。
这里有无数的机会，比如拥有雄心壮志的创业公司，拥有购买力的人们以及适合家庭的住宅单位。
无障碍位置
升值：
BGC基本上与马尼拉和马卡蒂是相反的 - 它是一个商业区，由于其规划良好的街道和街区能够提供高效的流通，行人友好型街道，高效舒适的公共交通系统，最重要的是，这是一个完整的环境，住宅物业距商业，办公室，学校和商业中心仅一箭之遥。
有路项目推荐
Avida Towers Vireo
首付比例：30%
近一年房价涨幅：8%
年均租金收益 ：8%~10%
马卡蒂
生活在马卡蒂有很多好处。从管理良好的街道到方便的交通，以及城市周围的大量商场和餐馆。
马卡蒂也靠近其他顶级城市，如达义和帕赛市，这使得它成为今天的住宅和生活方式热点。
战略位置：
它被称为“菲律宾的金融之都”，以及马尼拉大都会的“华尔街”。
这里有许多着名的本地和国际公司。
它拥有众多的娱乐和住宿中心。
升值：
马卡蒂中央商务区的吸引力无需任何解释，因为它在该国无与伦比。它是千家万户跨国公司和当地着名公司的40％总部所在地，因此成为亚洲重要的金融，商业和经济中心之一。
马卡蒂在菲律宾还拥有菲律宾平均最高租金（每平方米910美元至1100美元）和土地价值（280,000美元至35万美元），使其成为菲律宾房地产市场投资的首选。这可能是工作人口偏爱工作场所以提高效率和降低运输成本的公寓生活的结果。因此，90％的居住空间需求满足不断增长的人口 - 外籍人士和当地居民的需求。
有路项目推荐
The rise Makati
首付比例：20%
近一年房价涨幅：8%
年均租金收益 ：5%~6%
曼达卢永市
被称为“菲律宾老虎城”，这是该国主要的商业和工业中心之一。
战略位置：
拥有充满活力的商业和经济活动，购物中心、娱乐中心、商业机构等众多，为马尼拉大都会最重要的商业和金融区域。
升值：
由于主要的本地和国际公司的高度存在，吸引投资者把钱投入这个繁华的城市。房产投资不限于公寓，因为工作人群也希望定居在村庄和小区。
奎松市
这座城市是马尼拉最大的城市。它不仅被称为知名的娱乐目的地，而且常年接待众多游客参观。
战略位置：
曾经是菲律宾首都，所以有许多政府大厦和国会前址可见
菲律宾两所名门学府——马尼拉大学和菲律宾大学均坐落于此城
奎松市是菲律宾最富有的地方政府。市内建有许多宽广的公园、绿荫大道及许多住宅区和商业区
奎松市亦是菲律宾主要娱乐中心，许多电视节目、音乐及电影在此制作，所以被称为菲律宾的好莱坞
升值：
菲律宾第四大城市，菲律宾主要的经济、文化、政治和交通中心。位于马尼拉中心区的北部，拥有近300万人口和大片土地。与中部的马卡蒂相比，公寓价格更为便宜。与此同时，菲律宾的大多数技术行业大学和外国公司都位于奎松市，公寓的出租率和租售比一直维持在较高的水平线上。尤其是那些位于工商业地区、靠近大学、公共交通、公园的高标准公寓楼，特别受到投资者的青睐。
有路项目推荐
Avida Towers Sola
首付比例：30%
近一年房价涨幅：8%
年均租金收益 ：8%~10%
帕赛市
帕赛市是菲律宾最商业化的城市之一。 它是几个高级基础设施，包括国内最大的娱乐和休閒中心之一的Mall of Asia的所在地。 投资者还可以好好利用这里众多的零售和文化中心，几乎完全适合每个人的生活方式的优势。
战略位置：
菲律宾排名第一的私立院校德拉萨大学所在地
有号称亚洲最大的商场SM Mall of Asia
靠近马尼拉湾区
升值：
这里既有当地和国际大公司，也有小型企业，这使得它成为投资者和工人的青睐目的地。马尼拉湾区的填海工程也极大地影响着周边城市的发展带动城市经济的上升。菲律宾当地的房地产开发商和企业集团斥巨资开发马尼拉湾区，未来这一代将会是菲律宾最繁华的地带。
有路项目推荐
Avida Tower Prime Taft
首付比例：10%
近一年房价涨幅：8%
年均租金收益 ：8%
有路菲律宾房产分布
有路在菲律宾的项目多数为菲律宾第一大开发商Ayala Land打造，项目本身品质卓越，而且处于马尼拉大都会经济发展及投资市场双优的城市。
随着马尼拉及其周边地区价格持续上涨，其他主要大都市地区也越来越受到市场的关注，发展向外扩张的同时，价值也同样增加。
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