文/DL
时隔一日，成都今日再次迎来三宗土地入市，共计出让面积约258.66亩。一宗为天府新区的住宅兼容商业用地，另外两宗为郫都区的人才公寓用地。
其中1号宗地天府新区117亩地块看点较多，9606元/平的起拍楼面价，为区域内迄今为止最高起拍楼面价。同时设置了拍卖出让底价，此前4月份，天府新区两宗优质土地均因为出价未达到预先设置的成交底价1730万元/亩而流拍。
在这次土拍前，不少人对该宗土地的拍卖难度表示担忧。上周，小全全也关于这宗土地进行了大胆估算和预测，对这宗地是否为保利竞得做了个对赌，并相约小龙虾饭局。详情戳：关于天府新区即将拍卖的117亩地块 我们提供一些硬消息。
其实在小全全的心中，一直认为那块地就应该属于保利。“皮”这一下，也是为了成全这场小龙虾饭局。
果然，拍卖结果就是1号宗地不仅被保利拿下，而且12108元/平的楼面价，刷新天府新区楼面价纪录。
结果出来后，土拍直播群中大家也十分踊跃报名参加小龙虾饭局，看来，调皮一下还是有好处的。
下面来看看这次土拍的现场情况。
据了解，今日土拍现场参与拍卖的开发商共5家，1号宗地开拍之后，虽有177和178两家企业轮番加价，但报价过程并不激烈，大多是在拍卖师叫了“第二次”后，再进行报价。最终在1210万元/亩时停止溢价，叫价超过设定底价，由178号成都航逸置业有限公司竞得。
查询得知，该公司为保利与中国航空技术国际控股有限公司合资子公司，其中保利持股80%。
相比之下，2号和3号宗地因为人才公寓用地，均以底价成交，竞得者为人居。楼面地价分别为3600元/平米和2866元/平米。
宗地一
一号宗地位于梓州大道东侧，武汉路北侧。宗地面积约122.5亩（出让面积117亩），为住兼商用地，容积率不大于1.5。
宗地旁边即为保利天空之城，还有广汇御园等项目。在515新政之后，保利天空之城拿到一批次预售，当时的价格为带装修均价约15000元/平，此次本宗地成交楼面价12108元/平已经快赶上保利天空之城的房价。
回到地块本身，根据出让指标，这宗土地有幼儿园规划，幼儿园用地设置班数不小于9个班，须竞得人设计并出资建设，建成后无偿移交给天府新区成都管委会指定单位。还须配建市政设施用房、农贸市场、公共停车楼和绿地等。
这样核算下来，实际楼面价还会更高。不过好在配建人才公寓的条件，在保利取得的这宗117亩用地上已经取消了。对开发商而言，还是存有一定利润空间。
二号宗地
二号宗地位于郫都区德源镇，面积约172亩（出让面积107.6亩），该宗地为纯住宅用地，起拍价3600元/平。根据出让文件显示，容积率不大于1.5，开发产品面积段作了一定要求，主要为60-120平米、180平米以上户型。
宗地距郫都中心区较远，周边多为待开发用地，居住氛围薄弱，配套也比较缺乏。
三号宗地
三号宗地同样位于郫都区德源镇，为住宅兼容商业用地，净用地面积33.9714亩，容积率2.6，起拍楼面地价2866元/平米。
竞得者除了配套建设公园绿地，还增加幼儿园配套。两宗地均为人才公寓用地，最终被人居以底价竞得。
【今日土拍地块成交信息】
一号宗地
宗地位置：天府新区万安街道高饭店村二、三组（天府新城范围内，梓州大道东侧，武汉路北侧）
净用地面积：117.0779 (亩)
净用地面积：78051.9333 (平米)
土地用途分类： 住宅兼容商业
土地用途： 住宅用地、商服用地
使用年限： 住宅用地70年、商业用地40年
计算容积率：1.499
商业占比上限：49 %
可开发体量：11.7 (万㎡）
起拍单价：960 (万元/亩)
起拍总价：112394.784 (万元)
起始楼面地价：9606.3918(元/㎡)
成交楼面地价：12108(元/㎡)
竞得人：成都航逸置业有限公司
二号地块
宗地位置：郫都区德源镇清江村二社、五社
净用地面积：107.6103 (亩)
净用地面积：71740.2 (平米)
土地用途分类：纯住宅
地块特殊标签：人才公寓
土地用途：住宅用地
使用年限：住宅70年
成品住宅建设比例：成品住宅面积比例应达到100%
计算容积率： 1.5
可开发体量：10.76103(万㎡)
起拍单价：360 (万元/亩)
起拍总价：38739.708 (万元)
起始楼面地价：3600 (元/㎡)
成交楼面地价：3600 (元/㎡)
竞得人：成都人居蜀兴置业有限公司
三号地块
宗地位置：郫都区德源镇清江村二社、三社、花石村一社
净用地面积：33.9714 (亩)
净用地面积：22647.6 (平米)
土地用途分类：住宅兼容商业
地块特殊标签：人才公寓
土地用途：住宅、商业用地
使用年限：住宅70年、商业40年
商业占比上限：27.18 %
计算容积率： 2.6186
可开发体量：5.930603(万㎡)
起拍单价：500.3358 (万元/亩)
起拍总价：16997.1082(万元)
起始楼面地价：2866 (元/㎡)
成交楼面地价：2866 (元/㎡)
竞得人：成都人居蜀兴置业有限公司
