“大量的社会资金资源被配置到房地产市场，而房地产市场又没有形成与之相适应的风险管控和对冲机制，房地产金融化同时，又在不断地违背金融风险和收益相匹配的基本原则，最终会使得房地产市场越来越依赖推高房价，社会资金资源的不断注入，维持其运行和发展。”建设银行董事长田国立6月14日在“2018陆家嘴论坛”上谈及当前房地产与金融市场表示，这个运营逻辑很容易让人想到当年的日本房地产泡沫危机和美国08年的次贷危机。
田国立称，“当你赋予太多金融属性之后，比如黄金，有钱可以炒，没钱可以不炒，房子是你有钱要住，没钱也得住，就会很容易形成一个社会问题。”另外，田国立还提到，大家感觉到买房就赚钱之后，会把社会的所有的投资偏好都集中到房地产，股市为什么长期没人理，风险是一方面，规范管理是一方面，当你把股民和买房子的人一比较起来之后发现，不会有人对股市感兴趣。
在田国立看来，和美国相比，我国的房地产泛金融化和高估值对社会的影响更加复杂，房地产市场的变化不仅直接影响居民住房需求满足，同时影响居民家庭企业和金融机构的资产负债表和资产质量，进一步诱发部分地方政府和房地产企业对这种金融化的收益依赖。
说到调控房价，田国立表示，“真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕，就这个僵持局面必须得有一个办法解决，商业银行是搞操作的，商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”
田国立提出，应该保持市场正常的运转，按照统筹兼顾原则，实施价格、土地等行政要素控制手段，积极培育和发展住房租赁市场，探索住房租赁金融业务。他认为，这可以切实改变房地产单一的市场供给结构和资金配置方式，在很大程度上弱化住房金融属性，在解决居民住的需要时，不需要承担相应金融压力和风险。
对此，田国立认为，利用住房租赁市场，引导空置住房流入市场，可以改善存量住房风险收益特性，提高存量住房市场风险承受能力同时，利用输的方式解决城市土地利用率，也是对赌的方式的有益补充，要从现在开始。
最后，田国立还不忘为建行的“CCB建融家园”打广告。这是建行在推进住房租赁金融市场中打造的品牌。
“当你们把房存到我们这儿的时候，这个房子要解释一下，不是建设银行真开始存房了，建设银行要扮演一个资源整合者的角色，是和社会现有的合理合规合法的一些中介机构一起共同在这里去打造租赁市场和存房业务，”田国立介绍称。
据悉，目前建设银行已经和300多个城市地方政府签署住房租赁平台合同，帮助政府监管这些平台，同时搭建租赁交易平台，中介机构在建行平台上合法交易后，其客户可以获得融资，同时通过大数据定期发布住房租赁指数。
田国立表示，2018年，建设银行将继续推进住房租赁金融市场的发展，作为全行战略重点，发挥建设银行住房领域传统专业优势和资源优势，推动住房租赁市场建设，积极探索利用新市场新机制新生态化解房地产市场的风险。
“怎么用市场手段解决市场长期存在的问题，已经到了刻不容缓的时候了。”田国立这样呼吁。
