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联手体育明星 雅居乐首个特色体育小镇落地

杨冰柯 2018/06/14 10:27 A
刘国梁与王楠两位国手的体育IP与乒乓球元素,是雅居乐体育小镇的特有资源。

雅居乐集团主席陈卓林日前坐着自己的专机出现在山东威海,他此行的目的是为雅居乐打造第一个体育小镇站台。

去年11月6日,雅居乐与山东威海市南海新区签订框架协议,拟斥资500亿打造首个体育产业特色小镇。仅用半年时间,体育小镇正式启动。

在名目繁多的体育特色小镇方面,雅居乐打出的招牌是联手刘国梁、王楠两位前国手的体育IP与乒乓球元素。小镇将以乒乓球训练基地为核心元素,围绕乒乓球元素打造产业价值链,形成集体育、旅游、乃至科技于一体的综合发展基地,最终实现产业导入、人才聚集和城市的融合发展。

但目前国内体育小镇的建设还处于起步阶段,存在很多问题,尤其缺乏顶层设计方面的指导,借鉴文旅特色小镇的成功经验,如清水湾,成为雅居乐打造体育特色小镇的必然。

去年雅居乐合约销售额为897.10亿,清水湾单盘实现销售170亿,占集团总销售额约19%,雅居乐由此所积累的大盘开发、综合配套经验,以及在清水湾项目层面采取的资金架构和金融体系模式,让它们具备了在特色小镇竞争中形成自己风格的基础。

一定程度上,雅居乐希望将清水湾项目的成功经验进行借鉴。雅居乐地产副总裁阮家声对界面新闻表示,文旅产业作为核心发展方向也是因为清水湾的成功。他们此番打造的体育小镇会结合清水湾发展的优势,优化清水湾做的不足的地方。

特色小镇最关键的部分是运营和产业本身的培育。清水湾模式的成功有一定历史因素,这是当时海南十三五规划的重点项目,而且清水湾发展是4+1的产业体系,城市配套、康养、旅游、招商统一去做。

在威海体育小镇产业体系的构建中,雅居乐希望朝着“一纵两横”的产业方向发展。2017年5月,雅居乐成立产业发展中心,发力特色小镇建设,并提出发展特色小镇的战略。

一纵即“3+3”的产业方向,具体是以文旅、体育及医康养为核心,以信息科技、智能装备及新能源新材料为延伸,与第三方进行跨界合作、构建产业生态圈,助力城市产业转型升级。两横即平台资源,一是产业发展平台,二是招商支撑平台。

去年7月,陈卓林带领公司所有高管公开亮相,发布了公司全新的品牌理念和全新的品牌标志,同时也首次对外公布了多元化布局的战略细节。在雅居乐新的战略中,除了地产开发业务,物业、教育、环保、建设等四大产业集团也成为它们以后业绩增长的新动力。

产业新城和特色小镇虽然没有在四大产业中,但作为契合国家战略发展的方向,雅居乐早在2015年就已经提出了自己的“文旅小镇”计划。

根据雅居乐当时的规划,小镇业务会在体育、康养、文旅等几个方向发力,最终形成以产业资源为基础的旅游地产开发模式。

2017年5月,雅居乐正式成立产业发展中心,发力特色小镇建设,并提出发展特色小镇的“一纵两横”战略。截止目前,雅居乐提供的数据显示,特色小镇目前落地加即将落地的将进二十个,华南、华中、华北均有分布。重点项目有雅居乐威海体育小镇、巩义四方来贺喜庆小镇、清水湾、腾冲原乡以及西双林语等。

对于威海体育小镇的后续发展,雅居乐还要面临的一个重要问题是人口导入。虽然体育小镇项目土地是跟政府合作,但据阮家声透露,威海体育小镇从启动到运营需要约5-8年时间。

这正是大多数特色小镇从投入到产生效益的一个时间周期,而多元化布局冲规模,对任何一家房企来说都还有很长的路要走。

来源:界面新闻

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