文/DL
6月5日，3宗合计约135亩的土地走上拍卖席，其中位于犀浦的一宗76亩地块，以7200元/平米起拍，刷新此前区域6200元/平米的楼面起拍价，成为目前区域最高。在多轮竞价后，由碧桂园竞得该宗地，成交楼面地价8250元/平米，溢价率约14.58%。
据此6月土拍序幕正式拉开，有意思的是，这一次土拍的主战场回到了熟悉的近郊区域。
6月近郊坐镇
7宗约470亩土地将拍卖
今年以来，土拍抢戏的基本上是一些三圈层区域。尤其是刚刚过去的5月，被称为“远郊时代”并不为过。
数据统计，整个5月，整体土地供应量有所回升，5月大成都范围内供应1414亩土地，环比上涨74.2%，其中，近郊供应612亩，远郊供应802亩。同时成交方面，远郊却成为了成交主力。
在成交的1043亩土地中，近郊成交253亩，远郊成交790亩，而主城区则没有土地成交。
▲ 成都土地成交量走势（数据来源正合数据）
这也造成整个5月，崇州、简阳、蒲江等区域的楼面地价均创造了新的纪录，众多房企纷纷前往远郊布局市场。
来到6月，这一现象开始出现有趣的变化，6月的第一次土拍便以犀浦的土地开场。在6月6日晚间，高新区又放出两宗纯住宅用地约165亩，将于6月27日开始拍卖。
据统计，接下来6月还将拍卖10宗土地，合计约756亩。在这10宗土地中，双流、龙泉、郫都等近郊区域的土地占较大比例。
▲ 6月成都拍卖土地信息（数据来源成都市公共资源交易服务中心）
此外，这次推出的近郊土地中，根据出让方案，大多都要配建部分公共服务设施，如幼儿园、居委会、文化活动场所等。
地价万元区再迎土地供应
起拍价令人震惊
据成都市公共资源交易中心的公告显示，6月12日将有3宗土地进行拍卖，地块大多位于近郊热门板块，如双流东升、龙泉十陵等。这些区域在去年地价已经突破万元，而今年的起拍价已逼仅万元大关。
其中，1号宗地双流区公兴街道起拍楼面价7000元/平米，双流区东升街道的2号宗地起拍价6706元/平米，龙泉驿区十陵街道的3号宗地起拍价9200元/平米。
资料显示，1号宗地紧挨着牧华路，毗邻华府板块。
该区域上次土拍还是在去年年底，当时因较多的出让条件，如需要配建并无偿移交人才住房200套等，所以最终仅以8500元/平米成交，溢价率并不高。目前这一区域，云集了保利、德商、中海等大牌房企，周边配套已经趋于成熟，居住氛围正在逐步形成。
2号宗地位于双流东升板块的核心区域，去年7月，北辰以10100元/平米的楼面价在双流区东升街道拿地，双流区域地价首次破万。
这一片区目前已经发展为成熟的居住区，同时距离在建的地铁三号线迎春桥站较近。不过这次2号宗地面积较小，仅约27亩，同时可兼容商业用地不大于3138平方米，未来可供开发住宅体量不大。
十陵地块9200元/平米起拍
刷新区域起拍纪录 但命运难测
在6月12日拍卖的3宗土地中，值得注意的是3号宗地。该宗地位于龙泉十陵板块，为40亩纯住宅用地。而9200元/平米的起拍价已经刷新了龙泉区域的起拍价纪录，同时龙泉区域的最高地价也诞生在龙泉十陵板块。
截至目前，去年6月11400元/平米成交的十陵地块仍是龙泉最高地价保持者，拿地企业为中海。而龙泉区域此前最高起拍价为8800元/平米，是位于地铁2号线界牌站旁的一宗152.4亩地块。在当时超高的起拍价，业内都认为会刷新之前土拍纪录，但最后仅仅以成交价9000元/平米被电建地产竞得。
▲ 2017年6月-2018年6月龙泉驿区土地成交信息（数据来源成都市公共资源交易服务中心）
不过，小全全也注意到这次上市的3号宗地将采用“设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”方式拍卖，此前4月份，天府新区两宗优质土地9000元/平米的起拍价，在当时也是刷新了区域起拍价纪录，但最终分别止步于1330万元/亩和1300万元/亩，均因为出价未达到预先设置的成交底价1730万元/亩而惨遭流拍。
而回到十陵这宗土地，相似的拍卖方式，同样是刷新区域起拍价纪录，不由对设定的底价颇为好奇，若底价设定过高，是否也会遭遇流拍呢？不过3号宗地若溢价24%就会超过此前中海十陵地块价格，届时，十陵区域的楼面价又将达到新的高度。
再回到区域来看，虽同处十陵板块，但并不如去年中海拿地的位置好。地铁四号线来龙站、十陵站距离宗地均有一定的距离，宗地周边还有东三环路、十陵立交、成洛路及高架，交通便利。但同时又因临近高架桥，区域环境并不足够优越。同时，最令人诟病的则是，板块内落后的商业配套，目前大多以社区商业为主。
而3号宗地本身，1-1.5的容积率，纯住宅用地，加上十陵板块的青龙湖湿地公园天然配套，是有足够条件开发成为高端低密改善项目。
像去年在十陵拿地的中海，因优越的地块条件，打造为中海御湖世家项目，主推改善户型。这一次十陵再供地，仍以区域最高地价面市，再加上地块自身条件，十陵地块还会延续去年6月的火热，引得开发商追逐吗？
【土地信息】
1号宗地
土地位置：双流区公兴街道藕塘社区1、3组，草坪社区1组
面积：合62.8160亩
土地用途：住宅兼容（零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐）用地
起拍价：7000元/平米
2号宗地
土地位置：双流区东升街道清泰社区1组、紫东阁社区集体（原清泰社区1组）
面积：合27.6914亩
土地用途：住宅用地（可兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐用地）
起拍价：6706元/平米
3号宗地
土地位置：龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北
面积：合40亩
土地用途：纯住宅用地
起拍价：9200元/平米
