文／黎珏伶
那这条地铁线的另一端——惠州
那里的房子值不值得买呢？
听听专家的说法~
老师曾经提过成都、杭州、武汉、郑州、南京、西安、合肥、长沙这八个卫星城市值得关注，其中，武汉和成都这两个城市，比较之下哪个前景更大些呢？
答：从目前情况来看，成都整体经济增长情况比武汉情况要好，它的房价也不低。从前些年来看，成都对高端人口的吸引做的不错。成都和武汉大概都有七八十个大学，成都的985学校则比武汉稍微多一点。总体而言，成都的城市建设起点比武汉略高，这是现在的市场状况。
前几年留在武汉的大学生相对比较少，所以武汉的城市发展慢一些。但武汉最近推出了一个人才吸引政策，吸引力度不小。而且武汉的地理位置很有优势，它是中原地区九省通衢的地方，从胡焕庸线下来基本上处于地理的中心点，所以武汉的发展潜力非常大。成都的整个经济总量包括辐射也是不错的，所以我个人感觉这两个城市不分伯仲，都有比较好的地方。
老师，如果在惠州买房，买在哪个位置好一点？深圳地铁14号线开通到恵州南站了，不知道能不能下手买南站那边的房子呢？
答：从片区来讲，我个人的观点是这样：大亚湾片区因为离深圳比较近、房价便宜，所以很多原来深圳的朋友跑到大亚湾区买房，看有没有比较大的增值空间。现在这些朋友应该说赚得都不多，原因是大亚湾片区基本上主要就开发了住宅，城市配套、学校、医疗等方面还有待于提升，同时连接深圳的交通还不够理想，只有高速公路和国道，地铁还没有开通。所以把大亚湾当作深圳人的后花园，深圳人每天通勤上下班还是比较痛苦的。
如果谈到南站跟深圳的关系，轨道交通开通以后，交通比较方便，但是你如果不在这条交通线上，上下班就比较痛苦。但是我想说，如果你是自由职业者或者想在惠州度假、养老，在惠州哪里买房子都还可以的，惠州的房价比较便宜。
当然，惠州的配套、城市建设，还要有一个比较长的时间才能完善。现在深圳的城市建设发展比较好，全市已经有几百个公园了，但整个惠州市一共才不到一百个公园。所以惠州虽然环境比较好，但是城市建设可提升的空间比较大，尽管这方面已经引起惠州市政府的重视，但可能需要的时间比较漫长。所以我个人认为，虽然在惠州买房投资也会增值，但是空间不会太大，速度也不会太快。
惠州南站开通地铁14号线，肯定会拉动周边的房价，应该说是一种利好。但我为什么感觉惠州房价快速上涨的可能性小？这还是要从整体的供求关系来看。惠州这些年主要还是发展住宅，所以目前在惠州大亚湾片区建起的楼盘不少，也基本上都卖光了，但是入住的人少，所以后市的增长速度可能会比较慢。
福建厦门岛内、岛外这两个区域，对于刚需来讲，在哪个区域买房较好？
答：厦门岛内和岛外房价还是有一些价差，当然，岛内原来是“一枝独秀”，现在对周边辐射比较大，最近一两年，岛外的翔安、集美这些地区房价增长比较快。我感觉厦门的房地产还是比较看好的，因为整个闽南地区经济发展速度非常快，我个人比较喜欢民营经济发展较好的片区，这些片区藏富于民，而福建闽南地区在这方面表现比较优秀。
那至于说岛内岛外的问题，还牵扯到环境、户型等。岛外一些新楼盘的环境比较好，但是目前阶段交通不太便利，如果你在岛内上班的话，每天早晨进岛、晚上出岛，应该是比较痛苦的。如果未来规划有隧道、桥来疏导这些利好的话，其实现在在岛外买房比较实惠，但是可能要有优势的话，还要假以时日的。
