文／王志
从南山大道一直往北走，直至北环大道交汇处，就会看到南头的两个新盘屹然矗立在那儿。这两个由南山大道、北环大道和前进路合围的地块，先后于2012年8月和2013年1月分别由深圳市前海股份有限公司、深圳市新豪方房地产有限公司和深圳市南头城实业股份有限公司竟得。
时至今日已有5年多的时间，深圳市前海股份有限公司将T301-0025地块打造成了前海东岸花园。2016年3月14日，另一地块T301-0019被分宗为T301-0042、T301-0043两个地块。其中，学校用地面积为15001.82平方米，住宅用地面积为45508.08平方米。
分宗后的T301-0042地块在其规划设计条件中明确约定，这一地块为45班九年一贯制学校，用地产权归政府，由深圳市新豪方房地产有限公司和深圳市南头城实业股份有限公司建成后按成本价移交政府。而另一地块T301-0043如今也被这两家公司打造成了豪方天际花园。
西边的楼盘是前海东岸花园，东边的是豪方天际花园
从法定图则上来看，豪方天际花园、前海东岸花园是处于同乐地区。据2009年2月局部修改后的法定图则，政府对于同乐地区的定位是将此区建设成为特区内外的过渡缓冲区、南山区的建设发展区和环境优美的生态规划区。该法定图则还进一步将上述定位具体化为要把其打造成为“南山区配套完善、交通方便、环境优美的集居住、办公、先进制造工业于一体的多功能综合城区”。
豪方天际花园，北临前进路，南隔北环大道与中山公园对望，东靠南山大道，西南与前海东岸花园毗邻。笔者实地走访楼盘时看到，该楼盘一期6栋住宅目前已全部建设完成，二期的写字楼有部分也已投入使用。现场销售王先生向笔者介绍道，两个月后，豪方天际花园将推出一期的5栋、6栋，共500多套房源，推出方式为现售，这也意味着其价格要比预售要贵。
他进一步补充道，5栋总层高为49层，户型为86-125㎡，整个楼栋全部采用精装修，共有两个单元，与之前推出的3栋、4栋一样，其每个单元都是3梯5户。与5栋不同的是，6栋均为毛坯交房，户型为140多平和150多平，两梯两户，总价在1200万元以上。
笔者在翻阅3栋、4栋房源的价位表时，听到了现场另一位女销售对其客户介绍道，5栋的均价会卖到8.5万元/㎡以上。这相较于其3栋、4栋7.8万元/㎡的均价，上涨了至少7000元/㎡，涨幅为8.97%。如果这一价格在未来两个月后得到了市场的检验，这将会是政府实施限价后的一道别样的景观。
据王先生透露，未来，一期1栋、2栋的底层和二期写字楼的1-5层都将做成商业。此外，豪方天际花园还留有一个3期规划用地，他表示，3期有很大可能将会建成商住楼。
而南临北环大道，东北毗邻豪方天际的前海东岸花园，其营销中心则颇为冷清。笔者走向其销售前台询问这一楼盘相关情况时，被问及的男销售表现得极为慵懒。他反复表示，该楼盘的房子已经卖得差不多了，目前剩40余套两梯两户169平的大户型。
在笔者几经沟通后，他来到了项目的沙盘前。据其介绍，前海东岸花园总共有8栋，开盘已有一年多时间，上述所剩的大户型为同泰阁的房源，且都是毛坯交房，均价8.5万元/㎡。他表示，除了大户型的房源外，之前其他户型的房源均价都是7.5万元/㎡。
在介绍过程中，其还向笔者透露，前海东岸花园另有一栋名为同德阁的楼栋暂未拿到预售许可，具体要什么时间推出，这有于待开发商来决定。他进一步说道，这一楼栋的户型为50平左右的1-2房，大约有400-500套，虽是按公寓性质来建的，但需要名额，未来开发商也有可能把其做为人才住房。
实地走访过程中，笔者发现这两个楼盘周边目前没有什么成熟的商业配套，仅有一个南山农批市场。就现今而言，娱乐休闲社交等多元化需求，可能需要乘车到离项目较近位于宝安区的海雅百货和位于南山区前海路的天虹商场、欢乐颂等商业中心。但从长期来看，豪方天际花园一期1栋、2栋的底层和二期写字楼的1-5层会做成商业。前海东岸花园的男销售也对笔者表示，其项目自身配带了5000㎡的商业。随着时间的往后推移，未来这两个项目自身的商业确实值得令人期待。
据王先生透露，豪方天际项目内的幼儿园12班制已于今年春天开班。小学、初中是南山实验教育集团旗下的直属学校--园丁学校，已于去年9月开学，这就是由上文述及的T301-0042地块建造而成。笔者在查阅这一学校的官网中获悉，园丁学校是一所九年一贯制公办学校，共45个教学班级，总建筑面积29121.99平方米。学校内部带有未来学校实验室、数字媒体直播室、开放式图书馆、影视剧院和音乐餐厅，其校长是深圳市首批名师、五一劳动奖章获得者谢慧平。
在前海东岸花园营销中心，笔者获悉，南山实验教育集团创始于1932年，历史悠久，旗下设麒麟中学、南海中学、南头小学、麒麟小学、鼎太小学、荔林小学和麒麟幼儿园。只不过前海东岸花园业主的小孩去上学，要经北环大道步行一段路才行，这一点上，似乎并没有豪方天际那么便利。
交通方面，目前不是很方便。离项目较近的有方鼎华庭和中山公园东公交站台，前者距项目步行需要7-10分钟，后者笔者实测需要13分钟。但好在这两个项目处于地铁12号线上，建成后的同乐站、中山公园站都可抵达项目。公开资料显示，地铁12号线已于去年9月开工建设，预计2022年试运营。
据王先生介绍，豪方天际花园共有1928户，2082个停车位，车位配比1:1.05，停车费为250元/月。而隔壁的前海东岸花园总户数为1574户，共841个停车位，车位配比1:0.53，这意味着平均2户才能拥有一个车位，车位严重不足。容积率方面，后者为4.5，前者偏高些且这一数值为5.81。
在实际参观豪方天际花园5栋二单元80余平户型的样板房时，笔者的一个真实感受是，房子的实用率很高，按照60余平的套内面积来计算，二单元房源的实用率在75%左右。此外，由于户型朝向的不同，这也决定了未来业主是远眺前海海景还是就近倚望中山公园的景色。但是，在样板房内，笔者也能清晰地听见来自北环大道车辆的熙熙攘攘声，这样的声音对于前海东岸花园来说其也不能幸免。
自打2016年7月23前海东岸开盘来，至今已经1年零10个月了，而总共62套房源的同泰阁，却有40余套未卖出。针对这一问题，笔者采访了深职院房地产研究所所长邓志旺。他表示，可能是因为这个项目靠近北环大道，噪音较大，加之周边的生活配套设施有待改善，大户型的购买者不太能接受。
美联物业全国研究中心总监何倩茹也表示，项目是否容易卖出，主要看其性价比，还有项目本身及其周边的配套情况；若是开发商有心要卖，可以稍微降价，这样出货速度会很快，但开发商并没有这样做，证明了供需不匹配。
前海东岸花园确实是个有故事的楼盘，追溯其历史就会发现，早在2016年10月，前海东岸花园就被深圳市市场和质量监管委查处，具体原因是其发布虚假售楼数据，试图人为制造销售紧张气氛，影响人心与预期。据南方都市报当时的报道，前海东岸花园预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出约140套，不足2成，而对外宣传却为“开盘当天，2小时劲销9成”，水分极大。该报道还指出了深圳市市场和质量监管委因这一楼盘存在捂盘、提前内部销售等违法违规行为而对其进行了相关通报。
在过两个月，隔壁的豪方天际花园5栋、6栋也要入市了。按照其销售王先生的说法，其实，5栋早在去年就已经完成了精装修，只是在等待一个合适的时机卖。然而，历史总是惊人的相似，该楼盘的6栋也都为140多平和150多平的大户型，且都是毛坯交房。那么，同泰阁的历史会在豪方天际花园6栋上演吗？深圳资深地产媒体人朱罗纪表示，这个不一定，现在大湾区纲要风头十足，在这一节点开盘，买家的预期会和那个时候不同。
