文／王丽新
今年是房地产改革20周年。20年间，房地产行业从短期调控到长效机制，从限制需求转向供给侧改革，逐步走上了稳健发展之路。尤其十九大报告提出的“房住不炒”概念，在规范行业行为的同时，也为居民生活提供了充足保障。
“以美好生活为蓝图”，是政策与居民共同追求的目标。而城市是文明的容器，是美好生活的承载空间。人们对美好生活需求的升级，也决定了地产行业乃至整个城市文明的变迁。
在此背景下，6月5日，经济观察报社执行总编辑文钊在北京中国大饭店举办第十五届（2018）中国蓝筹地产年会上表示，20年来，房地产市场正在完成自己的成人礼，中国蓝筹地产年会也有了更丰富的价值诉求。城乡进化指向城乡一体被合理科学规划，土地和空间被充分有效利用，更丰富便宜的产品和服务被政府和企业供给。
随后，央行货币政策委员会委员、北京大学国家发展研究院副院长黄益平分享了关于中国经济金融新格局的一些思考。他表示，以2008年为分界线，中国的经济和金融格局出现了一个大反转。第一，经济增长在不断地减速，下一轮支持中国经济增长的必须是新经济，或者是旧经济旧产业的升级换代；第二，经济结构逐渐趋于平衡，消费者成为推动中国经济增长的一个重要力量；第三，出现了潜在的系统性金融风险，需要市场化改革和监管完善的协同作用。
以住宅为主的高周转模式难以为继
国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林展望了中国未来城市化进程和格局演变。他表示，改革开放40年来，中国的城市化进程是改革的最大变化之一。而城市化进程的加快也促使城市和城镇数量的不断增加。我们预计，到2020年中国的城镇化率会达到60%左右，到2030年会达到70%左右。同时，未来中国城市人口80%以上将分布在目前20个左右的城市群甚至都市圈地区。中国城市的未来成长要走可持续发展之路，包括经济发展的可持续、社会的可持续以及城市建设的可持续。
中粮集团副总裁、中粮地产董事长周政表示，随着中国经济由高速增长转为高质量增长，人们对高品质生活的要求，对高质量的产品的要求也逐步提升。城市的发展，城镇化的发展，一定要解决城市居住和产城融合问题，以及新城市的就业、医疗、养老、环保、商业、文化配套系列工作。而这些，都是中粮已经着手或者打算去做的。
中城联盟第十届轮值主席、朗诗绿色集团董事长田明表示，我们对房地产形势的看法是过去20年这种狂飙突进的、以住宅为主的高周转房地产发展模式难以为继。因此，以住宅开发为主、闪售快周转的开发模式已经越过了顶点，中国的房地产会迎来长时间的调整。自2004年以来，朗诗进军绿色科技地产；如今，地产依然是我们的核心业务，而且我们是绿色环保型地产
北京师范大学金融研究中心主任钟伟钟伟则认为，未来地产行业的机会仍在城市，并指出高周转模式在今年可行，但是以住宅开发为主、以三四线为主的特别高周转、高杠杆的模式会面临一些挑战。未来楼市有三个方向：市场未饱和的区域、城市首位度高的区域、基础设施改变大的区域。
振兴乡村运营生态小镇
华夏幸福执行总裁陈怀洲则分享了集团在乡村振兴方面的案例。2017年，华夏幸福联合地方政府打造了碣石国家公园葡萄小镇为实践样板。基于产业发展、生态修复和机制创新，集团经过一年努力，完成了葡萄小镇首期生态修复、产业样板的一系列工作，目前已逐渐进入到运营期。
绿城中国执行董事李骏表示，城市和行业20多年的发展历史包含着绿城的成长轨迹。经过24年发展，绿城的足迹遍及24省，100余座城市，为80万业主家人提供优质的居住和生活服务。2018年绿城将坚守创新，用绿城小镇系列、运动系列、杨柳郡系列、标杆系列四大系列致敬美好生活。
鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春分享主题为“产业协同和生态成长，构筑产城运营时代下的创新生态”。他指出，让人们住的开心，让城市充满活力，一直是集团的企业愿景和使命。16年来，集团通过创新对城市资源进行整合优化，并构建出新的价值，打造了教育、商业、健康、社群、金融和文化六大生态圈。
旭辉集团副总裁孔鹏表示，随着人类能力越来越强大，我们已经超出了消耗地球可再生资源的范畴。未来只有两条路：一是寻找新资源；二是有效利用资源。因此，可持续发展是我们必须要做的事情，也是一件关乎认知和效率的事情，我们有责任、有义务、有能力为城市的可持续，为社会的可持续做出更多贡献。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为，从乡村到城市是一个进化过程，这个进化过程源于人口的流动，这是一个市场经济的规律。振兴乡村的第一步要解决城乡差距，进一步提高农民的收入；第二步要解决农村资产问题，让资金可以变现。因此，企业加速跑的过程中不能守在一二线城市，必须到三、四线城市发展。
荣盛康旅集团副总裁曾晓华表示，房地产行业经过多年发展，当中每一个企业都在寻找自己的方向。我们坚持以生态文明建设为宗旨，以缔造新型生活为企业理念，努力践行大健康、大地产、大金融三大板块。在我看来，最好的乡村振兴就是做旅游开发，这也是合乎当前国家战略、符合人们需求的一个方向。
