在南京火热的开盘潮中，也传来了“调控要加码”的风声，政策已经绷得很紧的南京楼市，真的还会跟风升级么？
一、徐州：二套及以上住宅。领证3年或网签6年才让卖
近日，关于徐州限售升级的风声愈演愈烈，果然是要锤得锤，今天下午一则名为《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》的红头文件就出来了，宣告徐州楼市调控政策正式升级！文件中显示：市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易； 市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。
具体政策如下：
二、武汉：推出商品房摇号销售等5项措施
武汉市房管局于日前向全市房地产开发企业正式下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》（简称《通知》），推出销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、摇号销售、售后报告与抽查等5项监管措施：
◆ 房企在取得商品房预售许可证前，应申报商品房销售方案，并通过销售现场、网络等途径向社会公示，配合开展项目销售前的检查，并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺；
◆ “夜间禁售”。房企取得预售许可证后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9：00或晚于20：00。
◆ “实名购房”。商品房项目公开销售后五个工作日内，房企须向房管部门报告房屋销售情况，提交认购人名单，并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定，原则上不得调整变动。
◆ 商品房项目销售完毕前，房企应定期向房管部门报告销售进度；项目销售后三十日内，房管部门按照所售房屋的一定比例对购房人进行抽样调查。
◆ 房企应合理控制意向购房登记规模，意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。
三、天津：坚决遏制投机炒房
近日，天津市政府发布进一步做好房地产市场调控工作的通知，要求严格落实天津市房地产市场调控政策，加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。
四、网传：南京调控也要升级？
除开徐州、成都、天津，业内有传言，包括西安在内的其他城市也在酝酿新的调控政策。而南京！似乎也会有加码政策！据网友透露，最快本月就会有南京新政发布，大致内容是提高认房认贷的标准。
目前南京对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，或有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例为50%。这一标准很有可能再度上调至80%。
不过目前只是小道流传，并未有官方发话，大家也就当做茶余饭后的谈资罢了。新景智库总经理王慧认为，南京政策加码的可能性并不大，因为目前南京从数据上已经实现了市场的控制，初步达到效果，没有加码的必要性和迫切性，除非市场量价反弹。
南京房地产学会会长吴翔华则认为，现行的调控政策实际上已经出现了一些新的问题，提高首付是有一定作用，但特别容易误伤刚需，限价加剧了人们的投资预期，即使首付提高，依然会热情不减，预计这个加码的作用有限。
