文/孟旭东
这一次，西安、成都、重庆，三个“性格”迥异的西部网红城市又“火”了，不过，这次不是抖音里的西安摔碗酒,不是朋友圈里的重庆洪崖洞，也不是川航的英雄机长，而是一场三个城市之间的数据大PK！
西安在2017年吸引了25.7万人落户，其中人才落户达到11.4万人； 成都房价均价13618元/㎡领跑，西安房价2019年预计将达到17000元／㎡；西安GDP增速已位居全国第一……
一天之内，这些厉害的数据干货同时刷爆了西安、成都、重庆三个城市的朋友圈，那么问题来了——
西咸新区、天府新区、两江新区，三个国家中心城市的新区，哪家新区更加强？一带一路国家战略重要节点城市，同为自贸区建设重点城市，西-成-渝谁将占得先机？产业布局、拥抱创新，哪一个城市的创新动力最为强劲？最最重要的是，身为“邻居”，联系日密，三个城市未来的发展PK与携手竞合，又将朝向何方？
为此，房观察再次展开这份刷爆三地朋友圈的《“三核”聚能，西部新机遇—— 2018“西成渝”城市发展白皮书》（以下简称“白皮书”）,把西安、成都、重庆这三座城市从产业格局到交通枢纽，从房价指数到市场机遇，从人才引进到创新能量的数据，为大家深入解读！
西成渝|十年前“竞大于合”，如今“协同大于竞争”
西安、成都、重庆三个城市均处西部区域，地理位置上互为犄角，相距最远不过600公里，同为西部区域最重要的核心城市；虽然各城市间区位优势各异、城市经济发展水准、人文历史风貌、生态环境条件各有不同，但因地理位置的相近，天然就有着斩不断、分不开的“情结”。
因此，早在2007年就有经济学家提出了“西成渝”概念，拟以西安、成都、重庆三座特大城市为核心，建设连接西南西北版块的经济合作区域，构筑中国西部经济中心和中国西部经济高地，这对中国西部发展具有极为重要的战略意义。
2017年11月18日，伴随西成高铁的通车，西安与成都600公里的物理距离被缩短至3小时；而西安至重庆的西渝高铁也将于2018年开建，预计2020年建成通车，未来西安到重庆仅需2小时。西成渝组成了一个真正意义上的3小时城市经济圈。
进入2018年，西安、成都、重庆频频出现在各类媒体的头条上，从“抢人大战”的人才落户政策，到抖音上数千万的城市营销，虽然看似城市间在秀肌肉、拼实力，但其内里，实际上是三个城市彼此之间的经济、文化联系正在以加速度的状态“亲近”，资源之争、产业之争、人才之争，在当前的“西成渝”三座城市间开始变化为资源流动、产业互补、人才共建，渝新欧、蓉欧快铁、西新欧你中有我，我中有你，自贸区、国家中心城市、西成客专、成渝高铁……城市在相互竞争中合作，共同发展，开始呈现极其强烈的区域协同性和生产资源要素的共通性。
四川大学经济发展研究院院长于建玮表示，西成渝之间的交通改善，是交流、互补和推动经济发展的重要因素，他预计未来“西成渝”将成为中国西部经济增长点、领头羊。
“三核”聚能|西安此轮人才竞争中优势最大
题为“三核”聚能、西部新机遇的白皮书之所以能引发西成渝三城的热议，在于报告从城市发展、城市经济、房地产发展、发展展望等四个维度，首次全面、严谨、科学的对比了西成渝三座城市的发展基础、驱动力及前景，对三城未来的产业发展带来了全新的参照和互补性方向。
据白皮书的数据显示，如今已同为国家中心城市的“西成渝”三市，总面积近3万平方公里（西安市域10096平方公里、成都市域14334平方公里、重庆市域5472.68平方公里），总人口近1.2亿，GDP总额则超过4万亿元（按2017年国家统计局数据）。其中，西安以GDP 7469亿元，名义增长19.37%，排名全国第一；且GDP排名也从过去的26位跃升到21位，上升速度亦是全国第一。
除了城市间经济实力的数据，白皮书中最令人兴奋的是三座城市之间最新发生的关于人才的竞争数据：受益于西安宽松的人才落户政策，其人口增速首次提升，净流率虽然只有6.2%，但吸引了25.7万人落户；成都人口净流率达12.1%，吸引了36.4万人落户，吸引人才最多；重庆则偏重吸引顶尖人才，净流率8.95%，新增入户26.73万人。
在市民关注度极高的城市房价上，成都以均价13618元/㎡领先，西安楼市持续稳涨5年，从2013年的6400元/㎡， 2017年为9603元/㎡，赶超重庆；而白皮书通过专业模型分析预判，未来受三城市供地影响，房价会依然呈稳步上涨趋势；其中，西安土地供应量低于成渝，且价格长期处于低位，正处于抬头阶段；排除重大政策的影响，2018年西安房价水平将接近12000元／㎡，2019年更可能达到17000元／㎡。
方向西安|西成渝生产要素彼此流动
4月26日， 2018中国城市商业魅力排行榜单出炉，新一线城市排名也可以看出城市发展的端倪：成都排在新一线的榜首，重庆冲进了前三，西安更是连跳两级，升至了第六位。西成渝，已稳稳的站在了新一线城市的前列。
如果仅看白皮书披露的数据，西安的城市总体发展水平奋起之势正猛，除GDP增速全国第一外，吸引优质人才落户总数、城市强联系数量、累计建成的众创空间面积，包括2018年即将开业的商业总体量，都位居三城第一，实力不容小觑。
2014年1月获准成立的西咸新区，虽然规模在三个国家级新区中最小，只有882平方公里，却承担着建设丝绸之路经济带重要支点、中国向西开放的重要枢纽、西部大开发新引擎和中国新型城镇化范例等国家使命；而且是连接京津冀、长三角地区、珠三角，包括成渝等城市经济群的综合交通枢纽，其重要的地位无可取代。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，西安城市规模正在扩张，且在西北市场的地位较高，加上目前落户等政策导入的新需求，未来西安市场崛起会加速，尤其是陕西省的城镇化的速度会加快，这是最大的驱动力。
正因如此，全国50强房企中有44家已经先后进入西安，川渝房企如龙湖、金科、蓝光、朗基、滨江等，也纷纷进入西安，其看重的正是西成渝城市经济圈未来的发展潜力。
从房地产行业来看，三个城市彼此之间城市经济的发展要素正在以良性的方式彼此流动交换，同时，三地经济、文化的差异性和互补性将在未来3-5年发挥更加明显的作用。
谁是房观察？|重磅数据报告的背后
据悉，本次《2018“西成渝”城市发展白皮书》由创家LIVE+及旗下房观察共同出品，这是一家什么样的机构呢？据了解， 2014年在成都创立的创家LIVE+，是一家依托于移动互联网平台及产品，专业提供策略、数据、推广、交易全链条服务的互联网企业，自2015年起，已连续三年在西部市场中领跑，牢牢占据垂直行业互联网服务商 55%以上的份额，综合排名连续3年位居成渝区域第一。
房观察，以观察力决定影响力为平台理念，则是中国西部领先的原创资讯及数据分析平台，以独立、独家、独到的资讯理念产专业系统的数据分析，为行业提供专业参考。此次白皮书的发布，也正式宣布房观察APP西安页卡正式上线。
创家LIVE+集团公司合伙人兼外埠拓展中心总经理傅军翔先生表示，此次进行白皮书的上线，初衷是想全方位的展示出西成渝三城发展现状，“三个城市联系日趋紧密，但数据收集和研究，专业上是缺位的”。
他表示，从行业来讲，过去一直有类似的立足于房地产，金融，制造工业等单一行业角度的分析报告，但不管是西安，成都还是重庆，仍然没有一家专业机构针对三个城市的经济发展进行过有价值的研究报告，而房观察一直以独到的市场观察力影响行业，其数据板块以领先的大数据分析引擎为导向，致力于为行业提供专业的分析报告，从当前成都、西安、重庆三个城市不断加速的联系状态而言，房观察有兴趣，更有责任弥补这一空缺。
目前，房观察APP西安页卡已经上线，而6月13日，由创家LIVE+及旗下房观察、界面楼市重庆站、喜马拉雅FM西安分站|声动力主办；每日经济新闻、华商报、成都商报、仲量联行协办 ；鼓楼地产观、买房吗承办的“首届西成渝创享城市峰会（2018西安）”主题论坛将正式在西安举行。
届时，西安、成都、重庆三城于区域经济研究、城市规划各领域的资深学者，以及赋能三地的地产领军企业代表，包括中海、保利、合能、蓝光等，将齐聚一堂，国内知名的权威经济学家们也将与区域学者、精英们就成渝西的经济趋势、房地产趋势等热点议题进行深入的探讨。
当前，西安全力前行，西成渝城市经济圈正在不断“聚能”，后续的发展值得期待。
