文／黎珏伶
上期法律专场后
后台小伙伴们都在问我有没有第二期
小编辣么贴心，当然准备了啦！
关于贷款、借名买房、房产分配那些事儿
一起问问专家！
问题一
买房时首付不够，开发商说可以帮忙多贷款，是信用贷，但是不计入贷款记录，这样的贷款有没有风险？靠谱吗？
答：这种操作有两个风险：第一，它是建立在房价上涨的基础上，因为通常这种信用贷利率非常高，有可能比一般的银行贷款要高出五六倍，利息非常高。以前这种情况很多，因为房价涨得多，超过利息，大家可能就无所谓，但现在一定要注意这个利息问题。
第二，这种贷款的确可能不是银行贷款，也不计入贷款记录，但是，一旦你还不起款，这些小贷公司可能会通过一些非正常的手段来催讨贷款。另外，这些公司也可以通过法律途径来催讨还款，一旦你还不起这个款，同样会被法院列入黑名单，也会影响你将来的信誉。
问题二
公寓的信用贷款是什么意思？
答：贷款按照渠道或者说发放机构来分就只有两种，第一种是银行，这是正规的机构；第二种是担保公司、小贷公司，就是非银行机构。公寓信用贷款可能是担保公司或小贷公司发放的贷款，只是有不同的名目，这种贷款往往利息比较高。
问题三
我想在深圳买房，但是没有名额，能不能借亲戚名义买房，然后以赠与的方式给我呢？
答：假如你没有名额，先借亲戚的名义把房子买下来，等条件成熟了再通过赠与的方式赠与给你，这种操作方式是可以的。
但是我也提醒一下，借名买房是有风险的，万一你亲戚把房子卖了或者抵押了呢？所以，你要注意规避这种风险，建议签了合同之后，你要把所有的买卖合同、单据、收据、发票、房产证、银行盖了章的房产证复印件等，全部控制在你手上，以防止被借名人把这个房子出卖或者拿去做抵押。
问题四
婚前老公按揭买了一套房，婚后我们双方共同还贷，假如离婚了，房产增值部分归谁?
答：假如说这个房子价值300万，你老公婚前付了100万，婚后你们两个共同还了200万。如果婚前房子登记在你老公一个人名下，首先我们确定产权是属于男方的。
后面你们还了200万，这200万占了房子价值的三分之二，那么这三分之二本身及其将来的增值部分就是你们夫妻的共同财产。比如说这个房产最后卖了600万，翻了一倍，那么对于你老公来讲，婚前的100万增值100万，属于他个人的就是200万，其他400万属于夫妻共同财产。
问题五
请问父亲名下建的集体土地所有权的私宅可以转给儿女吗？
答：通常正常的情况下，你要在这里居住或者你是属于这里的村民，你才可以使用这里集体土地建造的房子，因为按照国家规定，集体土地房子是不能够对第三方进行买卖开放的，集体土地只能自用。如果你还在这里住着或者是这里的村民，房子转给你是没有问题的。
如果儿女户口不是这里的话，通常情况下，按照规则来说，要转让私宅给你是行不通的，你也办不了房产证，因为集体土地的所有权是属于集体的。你只有属于集体户才能拿到这个私宅。所以在法律手续上肯定是行不通的。
但通常情况下，家庭继承的方式是可以的，你首先要把房产证办到自己名下，如果你父母还在这个可能比较难，但是父母过世后通过继承的方式办理房产证还是可以的。
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