阿联酋签发10年签证 个人投资热潮会再来嘛?

或许一直就没断过。

江敏JM 2018/06/04 18:45 | 评论(0)A+
来源:界面新闻

四、五年前,迪拜曾经历过一次炒房投资热。经济危机后,这个阿拉伯城市倒是一反常态显示出强劲势头,吸引一批中国投资者。

市场过热引起当地不满,政府不得不出台一系列降温措施,比如限制抵押贷款、提高房产交易费用等,房价从一个小高峰急转直下,刚在迪拜发展不久的杨洋见证整个过程。

不过,迪拜的房地产市场并没有下滑太久。已经熬成资深房产经纪人的杨洋现供职于迪拜玛雅房产,她发现这两年房价又开始上升,交易量也增多。2017年上半年迪拜房产交易总额为360亿美元,同比增长16.8%。其中,中国投资客也从迪拜投资榜第七位,在今年一季度前进了一个位次。

最近的政策消息给投资者们打了一剂强心针。5月20日,阿联酋政府推出一项10年长期签证,主要面向医疗、科技等研究领域的投资者和专业人士,以及所有科学家和创新者。此前,阿联酋给予外籍人士的居留签证最长只有3年。

新规颁布

另外,阿联酋内阁还批准了海外资本在该国成立公司,并拥有100%所有权。以前,这项福利仅限于自由贸易区的企业,而普通外资企业想要在这里立足,必须要由阿联酋本地作为大股东。

这两个重要变化释放一个利好信号,阿联酋正在想法设法广纳人才和资金,并排除其中的阻碍因素。

据追梦地产的王娅妮介绍,此前的长期签证每两年需要更新一次,对在阿联酋工作的外籍人士非常不变。而对在这里经营公司的法人而言,工作合同期限又是和长期签证的期限捆绑在一起。一些职员刚上手熟悉业务后,往往因为签证问题离职,人员流动性较大。

“我在2017年接触许多来迪拜投资的中国企业,他们遇到的重大挑战就在签证问题上,有些企业甚至因为找不到合适的人才,而从迪拜撤回国。”王娅妮告诉界面新闻。她认为,两项新政策的共同目的是改善在阿企业的经商环境。

即将到来的世博会也是一层刺激因素。2020年,迪拜将会主办世博会,预计将吸引2500-2700万游客,工作岗位增加至少27万,这背后急需充足的人和资金。“外来人口可以说是迪拜发展的基石,迪拜未来想要保持国际地位也需要他们,迪拜政府非常清醒的知道这一点。”杨洋评价道。

这两项政策激励了房产行业的从业者们。就业机会和人才增多,也意味着房屋出租和购买行为会增加。对于本地房产市场无疑将是非常强有力的催化剂。曾开发迪拜“龙城”的开发商纳克希尔地产(Nakheel)主席Ali Rashid Lootah代表了行业内的积极态度:“我们欢迎此次居留签证管理革新,这无疑将给阿联酋的经济,特别是房地产业带来利好。”

中国人投资者的兴趣似乎早已铺垫好。根据居外网提供数据,中国买家对迪拜房产的兴趣自2015年以来呈快速上升,2016年该平台用户对迪拜房源的咨询量,比前一年增加了63%,2017年的咨询量又比2016年猛增了513%。居外网董事CEO罗雪欣预测,由于2020年迪拜世博会与此次10年签证新政策对当地房市带来的利好,今年中国买家对迪拜的兴趣有可能会继续上升。

据阿联酋媒体报道,此次新规定将由阿联酋经济部负责,并在今年三季度向内阁提交报告以跟进情况,预计新政将在2018年年底开始。

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