文/Snow
如果说2017年是近郊地块不断刷新天花板价的年份，那么2018年就是远郊的主场。崇州、简阳、蒲江、金堂、邛崃纷纷在今年刷新历史地价新高。
30日，成都再以拍卖方式出让远郊崇州、简阳各一宗地。最终，崇州地块由成都恒茂置地有限公司以 4238元/平方米竞得；简阳地块以4000元/平方米的底价价格被重庆中交丽景置业有限公司拿下。
△ 30日出让地块信息
历史最高地价诞生后一周
崇州再推73亩地块
继一周前推出一宗22亩住兼商地块，以3900元/平楼面价被新城拿下，创崇州地价历史新高之后，30日崇州又有一宗73亩地块上市，容积率2.0，起拍价1560元/平方米、208万元/亩。
在上周的土拍中，崇州地块吸引了14家开发商到场，188号，81号，137号等竞买人多次举牌，且举牌速度偏快，可见崇州土地的市场热度较高。要知道，过去崇州房地产市场主要是本土房企如恒昌、愿景、圣沅布局，罕有品牌房企进驻。然而近来，包括恒大、北大资源、美的、新城控股在内的企业相继进入崇州，开发水平提升显著。
总体来看，崇州的区位、交通优势较强。尽管地处三圈层，但崇州前往成都主城区的时间比很多二圈层区域还快，属成都半小时经济圈。目前，成都六环从崇州主城区东侧穿境而过，同时通过成温邛高速、成温邛快速路可以实现与中心城区的快速链接；此外，崇州的规划地铁线路丰富，处于郊区前列，规划有4号线、12号线、13号线、14号线、15号线等5条地铁线路。
随着成都主城区限购政策的进一步趋严，崇州凭借其区位优势，客观上成为此轮限购政策的受益者，未来将成为承接成都主城居住消费需求转移的重要承载地，区位优势勃发在即。
△ 崇州交通线路规划图
起拍价4000元/平
有了机场的简阳真要上天了
2017年11月1日简阳39亩地块出让一鸣惊人——当时以4480元/平创下简阳地价天花板，令市场大跌眼镜。孰知仅半年时间里，这个天花板就被市场以重击打破。
我们不妨来回顾下今年简阳土地的出让轨迹，1月至今简阳供应拍卖地块6宗（不含今日地块）全部成交，合计约349亩，起拍楼面价从1345元/平逐步上升，平均起拍楼面价2209元/平方米，平均成交楼面价为3307.5元/平方米。其中，于5月17日出让的23.7亩住兼商地块，成交价突破5000大关，被新城控股以5090元/平方米的价格斩获，一举打破去年的天花板。
简阳的土地市场或许还未触顶，要知道今日出让的简阳地块起拍楼面价便达到4000元/平方米，不仅创下简阳最高起拍价，更是直逼去年的最高成交楼面价。2018年，都说是三圈层的春天来了，其中，简阳的腾飞速度应该是最扯眼球的之一。
△ 2018年简阳土地出让信息
还值得一提的是，在刷新远郊地价记录的进程中，新城可谓是一支生猛的主力军，邛崃、简阳、崇州三地的历史最高地价记录均由新城书写。据了解，新城还将继续在郊县土地有持续高度关注，同样着眼郊县市场的开发商们，可得小心了。
△ 近期新城拿下的几宗地块，纷纷戳破历史楼面价
【30日出让地块成交信息】
【宗地一】
土地位置：崇州市羊马镇泗安村16、17、19、20组（光华大道与羊安路交叉口西北侧）
交易方式: 拍卖用地面积(亩):73.5
土地用途: 住宅兼容商业计算容积率: 2起拍价(万元/亩): 208起拍楼面价（元/平米）:1560
成交楼面价（元/平米）：4238
竞得人：成都恒茂置地有限公司
【宗地二】
土地位置：简阳市简州新城龙腾大道以东，涟江大道以南，规划支路以西，规划道路以北
交易方式: 拍卖用地面积(亩):82.8
土地用途:纯住宅计算容积率: 2起拍楼面价（元/平米）:4000
成交楼面价（元/平米）：4000
竞得人：重庆中交丽景置业有限公司
