在连续三周回调后,上周楼市成交迎来反弹,据上海中原地产数据显示:上周(5.21-5.27)新建商品住宅成交面积11.85万平方米,环比增加25.54%。
本周因为是月末,销售有冲刺收官的习惯,反弹将延续,但反弹的持续性以及高度将受到考验。一方面成交前十榜单中仍没有一次性签约超过百套的项目,表明市场人气并不旺盛,这和近期政策面持续偏紧的预期有关。另一方面高端项目虽然进入签约期,但签约量并不是特别高,单凭高价房也很难支撑起整个交易量。此外,从上周入市的产品来看清一色为别墅产品,这也很难支撑交易量稳步向上。
一边是住宅供应震荡回落,另一边商业地产供应却在加紧步伐。截至到5月27日,上海商办类项目供应面积达到128.56万平方米,其中办公为80.16万平方米,商铺产品为48.4万平方米。而去年同期商办类项目供应总量仅7.73万平方米,其中办公项目为928平方米,商铺产品为7.63万平方米。
地产投资此消彼长,住宅市场降温的情况下,一般商业地产会比较活跃。商办类项目供应井喷有几方面因素。首先去年清理类住宅,不少办公楼入市受到严查,正常的办公项目也受到牵连,供应出现断档。今年供应增加一部分是基于去年的“补量”。其次,今年住宅项目入市困难,房企只能通过其他方式完成销售指标。抓紧商业项目回笼资金是不错选择。此外,也有一些房企通过销售资产,回笼部分资金,应对市场调整压力。比如悦达国际大厦,原先一直是出租的项目,而今年也放出6套房源。