文/黎珏伶
5月26日，深圳蛇口楼盘——海上世界双玺（以下简称“双玺“）对外发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》，称选房前需要缴纳500万元诚意金，且将采取公开现场抽签选房方式，并邀请政府主管部门、公证处对开盘现场进行监督。
根据销售方案，双玺本次销售的是三期第2、3栋，共167套住宅产品，将采用先审核购房资格，再缴纳诚意金（500万元/套），然后公开现场抽签选房的方式，每个诚意金客户选房时间不得超过2分钟，过时未选的客户视为放弃。
500万诚意金、2分钟选房，合理吗？
消息传出后，500万诚意金、2分钟选房时间、政府监督开盘等关键词引起了热议，笔者就此事采访了数位业内人士。
自媒体《地产火线》创始人陆剑伟表示，500万诚意金并不是深圳收取过的最高的诚意金，但是双玺却是最高调的，也是第一次把这件事写进官方文件里的，这是如此受到关注的原因。“开发商拿到预售许可证后，是可以收取售楼款的，在一定程度上，可以对项目的意向客户进行甄别。“陆剑伟说道。
《朱罗纪》创始人、资深媒体人朱罗纪认为，诚意金只是购房诚意的表示，不是购房实力的表示，这个钱没有任何法律约束力，从权衡利弊的角度而言，企业没必要这样规定。
广东君孺律师事务所副主任、房地产资深专业律师朱会林表示，诚意金这个事实没问题，但2分钟选房时间短了，剥夺了购房者自主选择权。他告诉笔者，《中华人民共和国消费者权益保护法》第9条对消费者选择权的规定是：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。“
如此规定意味着什么？
根据深圳市规土委公开资料，双玺三期的第2、3栋已在5月18日拿到预售证，共167套住宅产品，包含建筑面积约205㎡、287㎡、368㎡、422㎡等四种户型，价格区间为81728-154225元/平，均价约12万/平，最低一套总价为1673万元，三成首付约为502万元。
从数据来看，双玺毫无疑问是一个千万豪宅项目。但这样一个豪宅项目依然需要设定诚意金及选房时间门槛，并邀请政府监督开盘，背后又说明了什么呢？
陆剑伟表示，双玺的方案公开透明，杜绝了喝茶费等现象的出现，说明深圳市场上对于住宅产品的需求，是非常旺盛的。未来的市场监管会更严，豪宅项目获得预售许可的时间会更长，手续会更繁杂。这对市场的供应压力缓解，是不利的。
“目前很多一手盘与二手的价差比较大，尤其是豪宅项目，所以为了使销量过程更加公平，这次会加入公证处和政府部门来监督。我认为深圳在未来是有机会引入摇号买房的机制。“美联物业全国研究中心总监何倩茹则如是认为。
