焦点
【天津楼市燥热 政府表态限制投机炒房】
天津市国土房管局表态，天津房地产市场各项调控政策依然严格执行，将继续严格做好购房资格核查，在满足全市居民及新市民等合理住房需求的同时，严格限制投机炒房，确保市场稳定发展。有关政策的本意并非是针对当地楼市，而现实效果则在楼市上得到直接反映。采用短期政策快速拉动方式未必是最佳，而采用长期策略或更为有效，在政策吸引的同时，通过城市自身的内在吸引力增强来达到“吸引人留住人”目标，不但把人才吸引来，更要让人才留下来，真正为当地经济发展做出贡献。
【华侨城摘得中北+精武商住打包地块】
5月25日，编号为津西青（挂）2018-02号的地块迎来出让，该宗地块以15.52亿元成交，出让单价9646元/㎡，由天津华侨城摘得。去年6月，同位于西青，编号为津西青（挂）2017-03号的中北镇+张家窝组合地块同样由华侨城摘得。据了解，华侨城去年以来便开始着力布局西青，开始了以“京杭大运河”为轴心的天津西部规划。
政策
【社科院：住房市场逐步退热 预计资金流进住房租赁领域】
中国社会科学院研究院发布报告预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多，资金将逐步转移到租房市场，租赁市场将迎来大发展。报告认为，从外部环境看，国际经济形势复杂多变，市场不确定性显著增加。从金融条件看，住房信贷市场持续趋紧，但房贷利率仍处于历史相对低点。在商品房市场融资困难加大的同时，国家对租房市场金融支持力度不断加大。从政策面看，针对局部房地产热，政府正采劝主动出击、露头就打”的调控策略。从城市政策看，二线城市人才争夺力度加大，门籍门槛降低。报告还列出房价数据显示，141个样本城市中，2018年4月环比涨速在1%以下的达109个，其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中，又以京津冀板块城市居多。这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。
【吸虹效应？天津落户新政悄悄削弱燕郊房产需求】
一石激起千层浪。在人们热议天津落户新政的同时，北京地区的房价同样成为市场关注的焦点。有业内专家对记者指出，天津落户新政逐步推进或将分流部分北京房产市场的潜在客户，北京市区周边房地产市场的投资价值或将有所减弱。有评论人士谈到，无论天津未来房地产市场走势如何，天津开放落户事项仍然对京津冀的发展有一定拉动作用。目前来看，鉴于天津在人才吸引的配套政策方面力度大于北京，在交通以及教育方面又具备一定的优势，天津对北京人才的虹吸效应是存在的。
市场
【本市前4月房地产市场发展趋于理性 新开工面积增长近三成】
今年以来本市贯彻落实各项房地产调控措施，保持政策的连续性和稳定性，市场预期逐渐理性，房地产销售降幅收窄，新开工面积增长较快，待售面积持续下降。最新统计数据显示，今年前4个月，全市房屋施工面积7613.5万平方米，增长10.8%。其中，今年新开工面积992.36万平方米，增长25.2%。专家分析认为，2018年，天津房地产市场将呈现出量价双稳的良好格局。随着租赁房的大量入市，房地产市场的调控手段将进一步多元化，为稳定房地产市场、化解泡沫风险提供更多的手段。同时，土地供应对房地产市场的源头调控作用将进一步显现。
【左手拿地右手融资 房企拼规模加速竞逐50强】
有房企人士认为，未来房企的融资新门槛是50强，而不是百强。但行业内也有不少人士对规模化竞争提出反思。尽管行业集中度还会提升，但不太可能出现房地产寡头的情况。单纯追求规模并不可取，企业能够长远发展、穿越经济周期才是王道。于销售路径依赖和规模竞争惯性，面临严厉调控的房企依然在2018年加速扩张，无论是万科、碧桂园、恒大三巨头，还是千亿级房企、千亿以下房企，都在前5月边拿地边融资，奉行高周转策略，以期在行业梯队中进阶。
