5月的江宁板块表现平平，截至目前，仅有梁台煦府1盘开盘，且项目位于江宁湖熟区域。而其他区域，百家湖和九龙湖作为江宁核心的地段，除了个别商业项目，板块内基本饱和，板块向南发展，大家的视野逐渐扩展到九龙湖上秦淮区域。
（图片来自克尔瑞南京机构，不代表个人观点）
一、地价助力，五个纯新盘扎堆入市
自从百家湖、九龙湖众多老盘收官之后，在售项目寥寥无几，但九龙湖上秦淮区域却有5个纯新盘，区域内或将迎来现房销售集体入市。
在2016年9月，九龙湖就出让了四幅地块，地价直逼2万/㎡。
九龙湖G54地块：通过摇号被银城拿下，楼面价19991元/㎡，项目打造洋房或叠墅产品。该地块目前成为上秦淮地王。
九龙湖G53地块：通过摇号被葛洲坝拿下，楼面价19831元/㎡。项目打造洋房或叠墅、高层产品。
九龙湖G55地块：通过摇号被五矿拿下，楼面价19574元/㎡。项目打造洋房或叠墅、高层（毛坯）产品。
江宁九龙湖G56地块：通过摇号被银城拿下，楼面价16052元/㎡。项目打造高层（毛坯）产品，银城与旭辉共同打造。
2017年12月，九龙湖上秦淮区域自2016年9月出让4幅宅地后，时隔一年多，再推出江宁九龙湖G64地块，即为碧桂园泊云间，楼面价19132元/㎡。打造29栋5F住宅产品。
这几幅地块价格直追九龙湖核心区。
二、探盘最新动态
银城旭辉云臺天境售楼处公开在即
5月23日，银城地产举行了2018长三角品牌发布会，并为银城四大项目公布案名，其中九龙湖G56地块案名确定为：云臺天境。
银城旭辉云臺天境距离3号线秣周东路距离1.7公里，步行需要20分钟左右。小编走访的时候，可以看到售楼处已经建好，旁边工人正在进行景观装饰工作。
（售楼处）
同时某些规划18层的楼栋已经封顶，绿网已经拆除。据工人说，目前封顶的楼栋正在装修中。
而其他高层也同时在建，大部分都已经建到十几层了。
银城旭辉云臺天境规划打造16栋18-27层高层住宅，还配有由幼儿园和基层社区中心。不同于其他四个楼盘打造的叠墅产品的定位。
据最新消息，银城旭辉云臺天境预计在5月27日公开售楼处，也许将是该区域5个纯新盘最早上市的楼盘。
葛洲坝融创南京紫郡府叠墅楼栋将封顶，预计四季度首开
现场来看，项目的楼栋建设基本都形成规模。
项目规划打造19栋住宅楼栋。其中1—6号楼为6层叠墅产品，上叠为163㎡，中叠面积为185㎡，下叠为185㎡；7—19号楼为16—19层高住宅产品，主力户型为96-142㎡。
在云台山河路上，可以看到一些楼栋已经建了6层，是规划总6层高的叠墅房源，即将封顶。售楼处也将建成，工人们透露目前在安装展厅的玻璃。
（售楼处）
据了解，该项目定位为高端改善产品，放风价到达4万/㎡。预计四季度首开120套叠墅精装房源，高层住宅产品将在明年入市。
五矿澜悦栖原叠墅接近封顶，年内有望首开
五矿澜悦栖原距离3号线秣周东路地铁站400米左右，也距离大型商业体砂之船奥特莱斯很近。项目内所有楼栋基本都在建，地块内建设形成很大的规模。
项目规划打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或洋房产品；同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心；1号楼5号楼将有1层的底商产品。
小编从学林东路来看，路旁是1-4号楼，其中1号楼已经建至7层，规划是13-19层。
（1#楼）
其中6层高的叠墅产品与旭辉银城G54地块仅一路之隔，目前最高的已经建了6层接近封顶，其余楼栋普遍有5层高左右。
（23#楼）
据了解，去年上半年项目开工，预计年底首开叠墅产品，放风价在4万/平方米左右。
旭辉银城G54地块售楼处初见框架，预计年底入市
旭辉银城G54地块与五矿澜悦栖原和葛洲坝融创南京紫郡府都在东面相邻，项目将规划打造42栋4-6层的低密度叠墅或洋房。
目前，项目在建设中，大多数楼栋已经建到第4层了，部分已经建了5层高。
另外，项目内还有大片面积土地平整，还待动工。
但售楼处已经初见雏形，据消息，该项目放风价4万/㎡，户型面积180㎡左右，总价约700万/套，大约在今年年底入市。
（售楼处）
碧桂园泊云间刚动工建设，年底或将建成
碧桂园泊云间与旭辉银城G54地块相邻，项目围墙已经建好，据工人透露，目前还在打砖，下个月可以开始建设。
根据碧桂园泊云间规划设计方案批前公示，项目将建29栋5层低密度住宅。项目东侧与秣陵新河相邻，总用地面积为70800.75m2。
虽然才刚动工，但相较于去年12月才刚拿地，这个进度已经相当迅速。工人们还大胆预计，项目年底也许就能建好。按照碧桂园的进度，项目年底上市也不无可能。
三、区域配套
在碧桂园泊云间的西侧、旭辉银城G54地块的北侧，未来科技城小学（游府西街小学分校）已经建好，将在今年9月1日开学，招生工作刚刚结束。
根据相关人员透露，目前施教区为：翠屏诚园、帝景天誉、恒大悦澜湾。江宁九龙湖的教育配套一直以来都是痛点，而就在近1、2年，教育配套开始逐渐完善。
除此以外，商业配套有已经入驻的砂之船，占地20万方；交通配套有地铁3号线，未来地铁5号线也将在区域内设置站点，还有多路公交车。
另外，区域内还有上秦淮湿地公园，再加上华谊小镇和南京络科技城的落户，该区域的配套不逊于九龙湖核心区，未来发展动力颇足。
