2018年，位于成都东二环的龙湖·梵城亮相。
阔别10年之后，东二环的第一批开拓者之一龙湖宣告归来，并且把迄今为止龙湖在成都打造的产品形态最多的项目放在了东二环。选址东二环的拿地逻辑除了龙湖对环线交通价值的高度认可，还有哪些值得我们深度探寻？
以目前成都整个二环沿线极少住宅供应的行情来看，东二环龙湖·梵城的问世，到底是吃尽城市环域交通的发展红利，还是为有着优异资源禀赋和人文渊源的城市中心区再造升级发展的红利？
成都二环路上的城市变迁史
成都的道路是典型的环形+放射式。“一马平川”的成都城区由一个中心向四面均匀发展，环域与主放射线道路就犹如这个城市的主要动脉，而环线更是成都在这30年发展提速期的记忆轴。
1986年，全程19.38公里的一环路完成改扩建工程，正式打通了成都的第一个环线通路。同年，二环路东半段（火车北站到牛市口段）通车；1993年，全长28.3公里的二环路全线通车。2002年，全长50.89公里的三环路全线通车……四环路、五环路还在不断延伸。
环线的数字越来越大，城市的发展日新月异。而二环路，记录下了这座城市迈入经济换挡升级的发展变迁史。
图说：入夜后的二环立交桥
东二环成片的工厂，以蓬勃的工业发展为成都经济的腾飞注入强劲的初始动力；西二环的杜甫草堂、浣花溪是成都人文的深刻烙印；南二环聚集着最烟火气社区和最早富起来的成都精英；北二环上的火车站，是这座城市打开对外通路的起点。
25年来，成都从偏处西南一隅到站上全国新一线城市的排头兵位置，二环路也迎来了新的使命，踏上新的征途。
断供的东二环等到一个生机
腾笼换鸟是城市发展进程中的必然动作之一，而工厂聚集之地则是腾笼换鸟过程中最早的“试验田”。
当大片拆迁整理的厂房用地遇见知名高校学府和旺盛不间断的人气与商气，于是，在十年前东二环内外两侧的区域就被龙湖、万科、华润、绿地等一众品牌开发商看中，率先启动的品牌开发商联手为区域完成产城格局的升级，令城东一举摆脱了老旧的帽子，成为二环路最早崛起的新成都范本。
建设路商圈、攀成钢板块、东郊文创高地……东二环的特质标签愈发丰富，区域价值不断攀升。
据初步统计，当前成都二环路周边在售项目仍然主要集中在东二环，其中项目占地面积在100亩以上，约10个。
在这10个项目中，除了招商中华城、凌云峰阁（尾盘销售）当前有住宅产品在售，成华奥园、永立龙邸、鲁能城等在售均为商办产品；而御龙山、华润二十四城·悦玺、仁恒滨河湾、人居东湖项目等包含住宅产品的项目，在当前市场下，则默契地保持按兵不动。
看起来存量丰富的东二环，其实断供已久；这个无可争议的优质区域，庞大的改善居住需求急需解渴。
186亩的滨水大盘——龙湖·梵城，让东二环看到了久旱之后的甘霖。
图说：龙湖·梵城效果图
成都94公里河岸线上的特例
在环状+放射线交通的成都，以建设北路和东大街为界在二环路明确划分出了东二环的界限。发展快、需求猛、强强联合，东二环的三大优势覆盖区域内的所有项目，已经足够让大部分买房人欣喜若狂。而东二环中，更有翘楚。
新成华大道和蜀都大道，起始于城市原点，贯穿了春熙路商圈、建设路商圈、攀成钢居住区，将东二环的人气与商气聚拢。贯穿成都城市中心区三条河流之一的沙河，在新成华大道与二环路交汇处，为这里留下了一段20米宽、400米长的沙河河岸线。
图说：龙湖·梵城区位图
自古以来，城市依水而建，蜿蜒的河岸线岂止美景良辰，更见证了数千年的人类社会进化史。成都，作为中国未变城址最长久的城市，更是以水为魂，临水而居是成都人解读安逸生活的首要条件。
以三环为界，成都市内府河、南河、沙河三条主要河道总长47公里，占据滨河两岸的机会是94公里。但截至目前，三大河道沿岸已开发范围达78%，而在尚未开发的河段中，河岸线达到400米以上的，仅四段——分别是西北桥河边街段、大安中路段、升仙湖北路段和龙湖梵城所在的东二环段。
图说：成都主要河道沿岸开发情况（蓝色为4段尚未开发且河岸线达400米以上的区域）
在成都仅余的四条适合开发的河岸线上，龙湖·梵城独占其一。在某种程度上，坐落于此的186亩的龙湖·梵城天生就具备了“世外桃源”的气质。
在零缺陷的东二环造旧城迭代的范本
“东二环核心+超长沙河河岸线”，是梵城的地段；梵城的优势，随着城市红利的持续攀升，还在不断累加。
已通车的地铁7号线与建设中的地铁8号线，将梵城在东二环的价值再度提升；
成都文创名片——东郊记忆，是成都文创发展的重镇，更是未来成都市第三产业腾飞的重要支点；
电子科技大学、成都理工大学等云集于龙湖梵城项目周边的18所大、中、小学，为区域内50万高端品质居住人群，提供了最优化的教育配套；
龙湖三千集、伊藤洋华堂、SM广场、万象城，再加上梵城自持天街，令建设路商圈的丰富和繁华再度升级。
这里是成都记忆轴线上，集万千繁华于一身的“零缺陷”区域所在。梵城之名，来自于此。
梵，本义草木茂盛的样子，借指紧邻沙河，生态资源绝佳；且梵又通“繁”，指这里享主城之繁华又不失沙河之宁静。城，指都市、城池；既指城市繁华之地，也指项目自身体量大业态丰富，自成一城。
梵城，寓意梦想落地现实，繁华万境之中，预见超凡之城。
图说：龙湖·梵城效果图
186亩的龙湖·梵城规划建设面积约75万㎡，结合地块属性与区域价值判断，梵城推出四大核心产品，涵盖舒居与商业配套，分别为城市精英定制的公馆“梵城颂”、公园式慢生活步行街“梵城里”、TOP级配置的滨水别墅区及阔景高层“梵悦台”、龙湖第三代天街及在蓉第七座天街“滨江天街”。
城市滨水别墅、天街系商街，任其一已经足够引爆话题，而梵城之中还将打造成都首个落地的养老产品，引入冠寓核桃系产品，并规划建设城市公园、写字楼、酒店等。
在东二环复合属性最完善的区域，龙湖以梵城雕琢入蓉14年来产品形态最为丰富的城市空间，给东二环旧城迭代再造发展红利。
2018年，龙湖提出 “要做人与空间的连接，也就是‘空间即服务’”，以客户视角，以技术驱动，致力于城市空间营造与服务。
这句抽象的集团企业战略落脚到具体项目上，为东二环再造城市空间价值升级红利的梵城就是一份高分答卷。
