一、新房断供半年！高新二手房成交价惊人
自去年12月份，高新板块的招商兰溪谷开盘收官后，板块内住宅新房陷入青黄不接的困境。截至目前，高新的住宅市场已经断供半年。
新房一房难求的高新板块，二手房市场更是疯狂。近日，高新小区弘阳时光里成交了一套62㎡的小户型两房，成交单价高达26348元/平，创下目前高新核心居住区二手房成交价新纪录！
相比去年高新16000元/㎡左右的新房均价，眼下高新板块一二手房价倒挂近10000元/㎡。当然了，据了解，此次弘阳时光里成交的这套二手房是带装修的。不过，按照当下高新二手房最新挂牌价来看，板块内新房二手房价格倒挂大几千元每平米是不争的事实。
小编在安居客查看了本月高新主力二手房的最新挂牌价，从上表可以看出，目前整个高新片区的二手房价格已经全面突破2万元/平米大关。
不得不承认，新房市场的断供是导致高新二手房市场持续走热的主要原因。
二、高价地呼之欲出 高新将进入精装改善时代
按照去年的高新新房价格来看，高新板块还属于不折不扣的刚需板块。但是，随着区域内2大高价地纯新盘入市在即，高新正在迫不及待的向外宣称：即将进入改善精装时代！
不管你信或不信，在住宅房荒解除之际，高新房价站上2万+/㎡高地，基本是板上钉钉。
据小编获得的最新消息，高新地王盘——弘阳燕澜七缙预计本月底公开样板间，预计6月下旬首开精装洋房产品，户型面积125-135㎡。这有可能是进入2018年以来，江北乃至南京第一家现房销售的项目。
（弘阳燕澜七缙鸟瞰效果图）
2016年9月23日，弘阳燕澜七缙项目地块以16056元/㎡的楼面价被平安竞争，住宅部分现房销售，最终确定由平安和弘阳联合开发。该项目位于浦泗立交和泰冯路交汇处，周边有地铁S8号线高新开发区站和3号线泰冯路站两个地铁站点，公共交通便利。
（弘阳燕澜七缙区位图）
另外，据了解，弘阳燕澜七缙属于弘阳五大全新产品线之一的燕澜系产品，定位高端。可以预料的是，燕澜七缙 的入市，势必会拔高高新板块的整体居住品质。毫无疑问，弘阳燕澜七缙精品洋房的上市，将打响高新板块“精装改善”的第一枪。
无独有偶，紧邻弘阳燕澜七缙的另一家现房销售新盘——荣盛锦绣澜山同样是动作频频。据悉，荣盛锦绣澜山预计6月首开商铺，7月份项目预计推出110套左右的公寓，部分为4.8米挑高。而预计8月，该项目则将推出现房毛坯住宅，价格大概率在2-2.5万/㎡左右。
（荣盛锦绣澜山鸟瞰效果图）
去年9月，荣盛以总价9.6亿元竞得高新G51地块，楼面价16038元/㎡，住宅部分需要现房销售，后来案名定位“荣盛锦绣澜山”。
同是1.6万+/㎡的地价，接下来弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山2大新盘的面市，将改写高新房价格局。
（高新高价地项目分布）
值得一提的是，高新的储备纯新盘中还有两幅地价破万的地块，分别是通宇林景博园（高新通宇G69地块，楼面价14956元/平米）和弘阳高新G27地块（楼面价14956元/平米）。不过，这两个项目今年能否上市还是未知数。也就说，未来一段时间内，弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山两盘将成为高新住宅的供应主力。
当然了，就目前而言，高新板块的住宅库存还剩下亚泰山语湖的最后64套洋房，何时开盘仍是未知数，前期均价16578元/㎡。不过，倘若该盘继续限价，相信去年9月加推4%的摇号中签率或再度被刷新。
三、彻底脱刚？高新板块底气何在？
除了高价地支撑，高新板块板块彻底脱刚的底气究竟何在？
首先我们来看下当下整个高新区的规划定位。高新区位于江北新区直管区内，依托江北国家级新区发展。直管区由原高新区、化工园区以及顶山街道、葛塘街道共386.25 平方公里组成，同时在直管区内划定33.2 平方公里的核心区，集中开发，发挥引领示范作用。
1论交通
目前已经拥有3号线和S8号线两条地铁线进驻的高新板块，又将迎来2大交通利好。
①今年开建的南京北站直接辐射整个高新板块，对于高新片区的居民来讲，无论是乘坐高铁还是地铁出行，都十分便利。南京北站接入了地铁3号线、4号线三期、15号线、宁滁线S4、宁滁南线、宁滁支线等多条线路，意味着从高新乘坐地铁可通达南京全城。
②今年下半年，南京长江大桥将正式回归，于此同时，同步的大桥北路快速化改造也将完成。届时将解决桥北和江北大道之间交通拥堵的状况。从高新去过江去主城将更加畅通。
2论商业
如今，高新区域最值得期待的大型商业配套非高新龙湖天街莫属。位于高新板块的龙湖北宸星座项目自建的商业配套——龙湖天街体量达12.8万方，直接弥补了高新高端商业配套匮乏的短板。另外，今年3月9日，南京软件园经济发展有限公司以9.6亿元的底价竞得高新G03地块，未来，这里将建设一座大型商业综合体以及一家五星级酒店并且体量不低于3万㎡。
（高新龙湖天街效果图）
加上区域内的星悦城等公寓项目配建的商业，如今高新区域的商业氛围正在稳步提升。
3论教育
虽然目前高新核心居住区两所新建的学校浦口外国语高新分校和浦口实验小学高新分校，并不能完全满足区域居民的教育需求。但根据规划，高新将加快建设一所总投资2.4亿元，建筑面积3.6万平方米，36班小学。到2020年，桥北、高新板块将总共建设24家幼儿园，7所小学，5所初中及1家高中。
还有，高新区域周边汇集东南大学成贤学院，南京大学金陵学院，农业大学浦口校区，第二师范学院浦口校区等多所院校，人文气息浓厚。
4论医疗
目前高新区仅有高新医院一所二级综合性医院，相对而言区域内的大型医疗配套捉襟见肘。不过根据规划，高新片区还将拟建设7万平米的三甲医院。
好在，环伺高新板块的医疗配套还不少。比如泰山医院，浦口医院，以及位于桥北的规建中的南医大四附院。此外，鼓楼医院江北分院距离高新也不过大约10分钟的车程。
时下，基础配套不断完善升级的高新板块，能否在高价地项目入市时摆脱“刚需”标签？板块命运扭转还需多久？答案很快就揭晓了。
