近日，江北核心区两幅超级地块的挂牌引起了业内的极大关注，也是核心区扩容后宅地储备的一次大动作。
值得注意的是，两幅地块不仅位于尚未大规模开发的核心区内，且都临近地铁11号线站点。加之这条串联江北新区南北走向的轨道交通刚刚发布二次环评，或许是核心区启动开发的又一波高峰。
壹
最高限价72亿！
核心区重磅地块或已出现潜在买家...
江北新区曾几何时的高价地们，包括金辉白马云著、金隅紫京叠院、北京城建G48地块、银城G99地块等，无不位于江北大道快速路以西、靠近江北老山板块分布。
对于沿江大面积尚处空白的核心区，近年来除了绿地国际金融中心G41地块外，则几乎没有地块出让，也间接导致了这里难有新盘在售，区域新房严重缺货。
而本月初NO.新区2018G04与G05两幅重磅地块的挂牌，让核心区内的楼市再度有了起色。
小编在现场看到，该地块位于浦滨路与横江大道之间，沿城南河分布。
旁边就是地铁11号线森林大道站所在位置，地块东面为保利西江月和青奥体育公园。目前地块内从远处看有平整后的痕迹，基本可净地交付。
据了解，G04地块为住宅用地和高中用地，将引进建设一所中外合作办学的国际化高中学校，并要求竞买单位须提供竞买单位、拟引进的国外高中和江北新区管委会教育主管部门三方签订的办学框架协议，保证了该校的顺利引进。
目前核心区内除了雅居乐配建的南京一中江北新区分校外，尚无雄厚的教育资源。该地块的出让，一定程度上填补了纬七路大道以南的教育资源劣势。
另一幅NO.新区2018G05地块，位于雅居乐滨江国际以西，靠近正荣润江城、明发财富中心等楼盘。
地块周边的雅居乐滨江国际二手房普遍报价都在3-3.2万/平米左右，正荣润江城报价更高，个别小面积户型甚至喊到3.7-3.8万/平米。
目前地块内部非常平整，可配建酒店式公寓，有望成为区域内又一宗综合性商住用地。
该地块最高限价72亿，同时位于地铁10号线以及规划中的轨道11号线辐射半径内，未来还可驱车通过长江隧道到达市区，周边交通便捷。
据悉，这幅地块曾经连续在2015、2016两年内，出现在江北土地出让预公告中，今天终于得以挂牌。
此外据小道消息透露，这幅地块早已有了潜在买家。据此前曝出的房企信息，该房企擅长开发旅游地产、商业地产，且在城东、河西等板块开发项目。买房人猜测，这些特征都指向华侨城。
如果华侨城顺利拿下G05地块，将是它首度进驻江北新区。
贰
地铁11号线最新进展曝光
江浦首家现房纯新盘又变了？
本月初，南京地铁11号线一期工程的二次环评公示，以及年初发布的2018年南京重点城建计划，都让这条贯穿了江北新区腹地的轨道交通的开工增添了更大可能。
该线路是南京地铁第二条全线位于长江以北的线路，计划于今年年底全面开工，2023年初通车。
根据公示信息，南京地铁11号线一期工程位于长江北岸，整体呈西南—东北走向，串联江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，是贯穿江北新区的骨干线路，也是加强江北新区总体发展的重要支撑。
该工程南起马骡圩站，北至浦洲路站，全长约27公里，全线设车站20座，可与南京地铁3号线、4号线、10号线、S3号线等换乘。
地铁11号线换乘站具体为：马螺圩站（S3线换乘）、绿水湾站（15号线换乘）、浦口万汇城站（10号线换乘）、中央商务区站（4、13号线换乘）、浦东路站（15号线换乘）、大桥站（S8线换乘）、柳州东站（三号线换乘）。
小编实地探访了几处重要站点及附近楼盘，从商务东街至庙东路，都属于扩容后的江北核心区范围。
目前森林大道站所在的浦滨路正在进行综合管廊二期工程，尚未有11号线的施工迹象。
（11号线森林大道站）
站点附近的楼盘有通宇林景尊园、宝隆时代广场，而尚未入市的纯新盘则有金地悦风华和中建国熙台二期。
两家纯新盘所在地块的价格都不低，中建G02地块为前任江北地王，成交楼面价为22435元/平米，预计今年下半年入市，首开1、2、3、5号楼，户型面积95-128平米。
项目规划建造4栋28层高层住宅，共计443套房源。楼盘东侧的康浦路已建成通车，而楼栋本身目测已建至20层左右。
（中建国熙台二期）
而现房销售项目金地悦风华成交楼面价22374元/平米，从现场看已有多栋叠加建设完毕，正在建设高层住宅，整体进度较快，或将代替弘阳燕澜七缙成为江北最先入市的现房销售楼盘。
（金地悦风华叠加）
据案场置业顾问介绍，项目将建7栋27层高层住宅和15栋7层叠加住宅。由于地价较高，现在具体开盘时间和楼栋尚未确定，不过下半年首开的可能性较大。
（金地悦风华沙盘）
地铁11号线珠江南站和庙东路站位于江北新区科创园内，区域聚集了众多科技产业园与孵化器。
（珠江南站）
（庙东路站）
此外，庙东路站以西不远处就是世茂G24地块与五矿G25地块，两幅地块全部现房销售。在G25地块现场，可以看到建筑底层已慢慢成型。
（五矿G25地块）
从工程概况上了解到，五矿G25地块项目预计在2019年6月竣工，可以初步推断一年后雨山路板块将再添重磅住宅项目。
结语：相比地铁S8号线，地铁11号线对于江北人民的意义更加深刻。未来一旦地铁11号线建成运营，江北新区最重要的几处功能区之间的联系将大大增强，不再孤立。
