自2月份以来，房地产开发板块于近4个月中呈现出下跌凶猛、反弹无力的特征—2月份和4月份的单月跌幅分别达到10.41%和5.51%，3月份以及5月份的涨幅则仅为0.79%和1.29%。截至5月24日收盘，房地产开发板块较年初高点累计下跌幅度达到了17.51%，跑输同期三大指数（上证指数12.05%、深圳成指9.19%、创业板指0.75%）。
具体到板块内各家公司来看，今年内112家公司中共有24家区间最高跌幅（区间截至日收盘价相比于区间最高价的跌幅）超过了30%，可谓“十分惨烈”；介于20%-30%以及10%-20%之间的分别有46家和32家；另外还有10家公司的跌幅小于10%。
地产股的颓势主要有以下几方面原因：
一方面，2017年12月份开始到1月底房地产开发板块的一波行情中，行业中等偏大市值的公司股价均取得了较为不错的收益，市场资金存在一定的获利落袋需求，这些权重占比较大的公司股价回落对于整个板块的影响也是举足轻重的。
另一方面，不同于去年的融资环境，今年以来，市场的整体融资环境也在一定程度上引发了投资者对于房地产公司经营状况的担忧。有业内人士对界面新闻表示，今年房企整体融资中枢水平处在8%-9%区间，相比于去年高出了一截；一些房企的融资利率非常高，超过了11%。
造成这一现象的主要原因是目前国内发行公司债几乎不可能，有渠道的房企都选择发行海外债，少数激进的闽系房企以及快速发展的小型房企则选择了使用高利率的信托资金，一些房企选择赴港IPO来也从一个侧面反映了其资金短缺的问题。
而今年以来，行业先后传出的一系列或大或小的利空也令地产板块进一步承压。除此之外，对2017年红红火火的三四线楼市能否持续的担忧也影响着投资者对于地产股的信心。
自春节之后，以芯片、创新药以及海南板块为主的主题投资大行其道，市场整体处于存量博弈的环境下，也就不难理解为何之前风光的地产板块会遭遇如此窘境。
值得注意的是，经历了近4个月的下跌后，地产股龙头公司的投资价值正在逐步显现。
界面新闻统计了主流房地产企业的2018年经营情况、业绩预测情况和估值水平发现，多数企业的估值水平已经低于10倍，显示出一定的投资价值。
未来几年，行业集中度提升也将成为必然，大房企对中小房企的收购兼并将成为常态。在这个过程中，整个行业的蛋糕将迅速向“头部企业”收敛，龙头房企也有望实现营业收入与净利润规模的双增长。叠加下半年房企推盘速度加快，销售数据的亮眼以及后续财报业绩的披露，压制地产股增长的悲观情绪有望逆转。
