文/噗噗
昨天(5月22日)，南京再挂5幅地，江北、仙林、龙潭等地块亮相，地块将于2018年6月22日上午9:00开始出让。
南京再挂5幅地，江北、仙林齐亮相
1、NO.2018G21浦口区江浦街道谢营3号地块 东至城市快速通道，南至规划道路，西至珠泉西路，北至江淼路。总用地面积，32620.85，出让面积32620.85。70年，R2二类居住用地。容积率1.01≤Far≤2.6。
2、NO.2018G22栖霞区龙潭街道龙潭小镇一（一）地块 东至规划花园路，南至规划临港路，西至规划三江河东路，北至规划平港路。住宅70年商业40年、Rb商住混合用地、R2二类居住用地。
3、NO.2018G23栖霞区仙林街道大浦塘南侧地块 东至象山，南至规划麒麟路，西至石山，北至大浦塘水库。总用地面积137327.19，出让面积99201.37，住宅70年，商业40年，B14旅馆用地，R2二类居住用地
4、NO.2018G24雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-16 4S店地块 东至南京保福利投资管理有限公司，南至南京威程汽车销售服务有限公司，西至六号路，北至江苏天泓汽车集团有限公司。40年，B11零售商业用地，B12批发市场用地，容积率Far≤2.0
5、NO.2018G25玄武区百子亭北侧地块 东至百子亭，南至国有土地。
年初至今南京主城拍卖全线底价成交
经界面楼市南京统计，年初至今，南京主城区域仅出让了4幅住宅类地块，4幅商住类地块，无论是现房销售还是最高限价都杳无踪迹，取而代之以全线底价成交。
今年以来，南京（不包括溧水高淳）一共进行了先后进行了2场拍卖，累计成交了8块住宅性质地块，规模达到约77公顷，在此过程中，不仅没有出现现房销售或是竞价达到最高限价，反而主城推出的宅地全线底价成交。
溧水高淳共进行3场拍卖，累计成交了11块住宅性质地块，仅有高淳出让的几幅地块溢价率也没有超过3%。
未来1月16幅住宅用地将出让
界面楼市南京统计了未来一月的住宅用地出让情况，共有16幅地块将出让，其中包括溧水、高淳、江宁、城北、城南、江北等板块，土拍市场或将迎来一场小高峰。
随着楼市调控力度延续政策加码，进入年中，一二线城市土地市场也开始进一步回归理性。流标现象渐趋增多。
相关人士认为，土地流标增多一方面有地块本身条件不佳的因素，导致房地产企业拿地意愿不强烈。但另一方面，调控下楼市持续回归理性，价值房企资金链所承受的压力越来越大，在没有"房热"资金又绷紧的态势下，"地热"也很难维持。加之土地出让设定的门槛条件也越来越多，对于一些非优质地块，房企积极性必然降低。不仅如此，目前房地产市场租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的配套机制在加快制定。这些都对原先房企拿地卖房的模式形成冲击，虽然目前来看规模化的品牌房企销量还处在一个高位，但事实上房企预期已经在改变，预计流标土地数量和范围有可能在2018年下半年继续扩大。
近日住建部已通过约谈12个热点城市表态调控力度不会放松，眼下在南京，也不断有高价地块项目传出放风价调低，甚至无法突破区域"红线"的消息。业内预计，如果开发商对于后市调控严格的预期普遍形成，那么势必会造成拿地更加谨慎，土地市场或将进一步降温。
