2018年5月23日，天津上演滨海土拍专场。
首先迎来出让的，是滨海新区中心生态城区域四宗地块。具体来看：
编号为津滨生(挂)2018-2号宗地以总价2.0664亿元，自持3000平方米，出让单价约8163元/㎡，由北科泰达摘得。
编号为津滨生(挂)2018-3号宗地以总价2.7468亿元，自持4000平方米，出让单价约8159元/㎡，由北科泰达摘得。
编号为津滨生(挂)2018-4号宗地以总价2.9556亿元，自持6000平方米，出让单价约8162元/㎡，由北科泰达摘得。
编号为津滨生(挂)2018-5号宗地以总价1.6248亿元，自持5000平方米，出让单价8165元/㎡，由北科泰达摘得。
随后，位于位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，编号为津滨塘（挂）2017-21号地块，由万科以9.074亿的总价，合算出让楼面价4610元/㎡摘得。
滨海五宗地块出让，今日的滨海土拍大厅人气十足，这么热闹的土拍现场在市里最近是几乎没有了。
截止摘牌时间，津滨生2、3、4、5号地块均出现两个报价，生态城四宗地块进入竞买阶段。
首选竞拍的是2号地块，共9家房企参与竞拍，起拍价格1.742亿元，每次举牌增加100万，最高限价2.0664亿。据现场报道，现场房企举牌节奏缓慢，北科泰达房企作为举牌主力选手，而后世茂与北科泰达互相争夺，报价节节攀升，而后世茂报价到达最高限价，进入竞自持阶段。
七家房企进入竞自持环节，设定1000平米起拍，阶梯为1000平方米。竞自持环节依旧是世茂与北科泰达竞买人的战场，最终北科泰达以2.0664亿元，自持3000平方米，摘获生态城2号地块。
接下来进入3号地块竞买环节，共9家房企进入竞拍环节，2.309亿起拍，最高限价2.7648亿元。据现场报道，此宗地块举牌节奏明显加快，开场约10分钟，世茂报价2.7648亿元，达到最高限价，进入竞自持。参与竞买的9家房企全部进入竞自持环节，最终北科泰达以2.7648亿元，自持4000平方米，再下一城，摘获生态城3号地块。
紧接，4号地块开始竞拍，起始拍卖价格2.483亿元，最高限价2.9556亿元。据现场了解，北科泰达对于生态城4宗地块势在必得，与生态城建投接连报价，随后生态城建投报出最高限价，转为竞自持。起始竞报1000平方米，北科泰达率先举牌自持1000平方米，随后世茂紧跟举牌，一番争夺后，最终北科泰达举牌自持6000平方米，落锤成交。
最后进入5号地块竞买环节，起拍价格1.374亿元，最高限价1.6248亿元。第四场竞拍开始，迟迟无人举牌。随后世茂举牌出价，与北科泰达进入举牌争夺过程，世茂报出最高限价，进入竞自持环节。北科泰达、世茂、生态城建投三家房企进入竞自持环节，起始竞报1000平方米。北科泰达首先举牌自持1000平方米，随后世茂紧跟自持2000平方米，世茂与北科泰达进入比拼，最终北科泰达以总价1.6248亿元，自持5000平方米，摘获5号地块。
综上，北科泰达包揽生态城4宗地块，全部收入囊中。
地块回顾
生态城板块：
生态城四宗地均位于天津市滨海新区中新天津生态城（原旅游区区域内），其中：
津滨生(挂)2018-2号四至为
东至规划滨盛路
南至规划海鸿道
西至规划景盛路
北至规划海轩道
津滨生(挂)2018-3号四至为
东至规划滨盛路
南至规划海博道
西至规划景盛路
北至规划海鸿道
津滨生(挂)2018-4号四至为
东至规划永盛路
南至规划海鸿道
西至规划滨盛路
北至规划海轩道
津滨生(挂)2018-5号四至为
东至规划永盛路
南至规划海博道
西至规划滨盛路
北至规划海鸿道
四宗地互邻东南西北，大致位置如图：
关于四宗地块的出让面积、用途、起始价格等方面：
如图所示，四宗地块均设有最高限价，最高溢价率约为不超20%。其中需要着重注意的点是：出让公示显示，四宗地如若达到了竞自持上限，将转为竞报无偿交还给中新天津生态城管委会住房建筑面积阶段，由无偿交还使用权住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。
回顾生态城板块近期的土拍市场，比较令人印象深刻的是月初，就未预见的流拍突如其来：位于滨海新区中新生态城南部片区、编号为津滨生转让（挂）2018-1号的地块无人报名，最终流拍。或许是其19795元/㎡的较高单价令开发商望而却步，相比之下，今日出让地块平均7000以下的单价水平显得友好的多。
什么概念？
如果这四宗地拍卖达到了价格上限，便进入竞报自持规划住房建筑面积阶段。
如果达到了竞报自持规划住房建筑面积的上限，便进入了「真·割肉」阶段，说直白些就是竞得房企将无偿割面积给生态城管委会，谁割得多地归谁。
胡家园板块地块：
该地块编号为津滨塘（挂）2017-21号，位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，其四至为：东至中二路、南至和角道、西至中三路、北至和商道。
该地块出让土地总面积为90780.4平方米，挂牌起始价为人民币90640万元。
本宗地分为A、B两个部分组成，具体规划指标如下：
本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币13.596亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价13.596亿元时，不再接受更高报价，依次转为竞报A地块、B地块自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报B地块自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。
观察周边，地块位置毗邻旭辉澜郡项目，往上津塘路以北有老牌项目远洋城，两个项目新房均已售罄，目前二手房单价1万2至1万6不等。上述项目体量较大，一定程度上为胡家园板块的居住氛围提供了较为稳定的人口基础。但近年来该版块内鲜出宅地，新房项目更是寥寥无几。今日万科摘地，据地块本身自带的商业部分体量，及住宅规划来看，势必将为板块的注入新的居住活力。
