这次，成都商报记者要一口气带来天府新区三个项目的踩盘报告。
讲真，对于购房者而言，这三个项目随便拎一个出来，都足够值得关注。而最新的消息是，三个项目共计2175套房源均预计在本月入市，意味着近期想在天府新区置业的购房者，将绕不开这三款！
这三个楼盘分别是于近两天先后拿到预售的保利·天空之城、万科·翡翠公园和预计本月内拿预售的恒大·天府半岛。
在看具体的踩盘报告前，不妨先看一组对比，购房者可根据自身功能性需求、预算等进行有侧重地选择。
保利·天空之城
房协网上登记时间：5月22日～5月24日
售楼部递交资料时间：5月23日～5月27日
项目概况：
保利·天空之城是三个项目里率先拿到预售证，也是唯一一个全新项目。
和另外两个项目相比，保利·天空之城另一大卖点是涉及产业的引入，即上述所说的航空大世界。置业顾问介绍称，整个项目占地约2700亩，其中包括有占地1800亩的国内首家航空主题乐园航空大世界，总投资约150亿元，预计每年接待约500万的客流。
经红星路南延线（梓州大道），行至武汉路东段交汇处，便来到了项目，成都商报记者看到，目前项目周边正在地铁的施工。施工图上显示，项目门口未来将有地铁6号线昌公堰站。
穿过示范区，置业顾问介绍说，900亩的建设用地计划分四期开发，一期占地约243亩，容积率为1.99，此次推售的一批次房源共520套，户型为建面115㎡和140㎡两种，均价在14000元／㎡左右。
其他配套方面，项目距离占地约3400亩的天府中央公园约1.5公里，周边目前有天府附属小学和天府一中，项目内部未来还规划有2所幼儿园和1所小学。
产品：
此次推售的7栋520套房源中， 全部为16～22层小高层，两梯四户。
建面约115㎡：
该户型采用三房两厅两卫设计，实得面积约124㎡，亮点是格局方正，纯南朝向，又正对项目后期的低密产品，采光和视野较好。大面宽南向景观阳台，正对中庭。
建面约140㎡:
该户型为四房两厅两卫，实得面积约160㎡，南北通透。关于该户型的几个关键数据是：约7米大横厅、约8.8米观景阳台、约3.1米层高。
置业提醒：
1、 就整个区域现阶段的发展而言，保利是率先“吃螃蟹的人”，周边区域成熟还须一段时间；
2、 此次也是天空之城第一次开盘，对于一个2700亩的大盘而言，首批次属于“价值洼地”，但与此同时，后续还有大体量的土地和配套需要开发，整个项目的呈现同样需要时间。
万科·翡翠公园
房协网上登记时间：5月23日～5月25日
售楼部递交资料时间：5月24日～5月26日
项目概况：
翡翠公园位于锦江生态带板块，现在也称为怡心湖东侧板块。该项目是万科在2016年5月拿下，总占地约220亩，容积率2.8。今日取得预售的房源位于小区4、7、8和12号楼，其中前3栋为35层，后者为42层，共计863套，也是翡翠公园最后一批次高层产品，均价在12000元／㎡～14000元／㎡，预计2019年下半年交房，物管费为每月每平米3.25元。根据置业顾问的介绍，该项目的一大卖点是其配套。
交通：地铁5号线高峰站（预计明年内开通）出口即是小区自持部分商业，此外，剑南大道BRT已于去年建成通车；
教育：项目旁边的一心幼儿园（工程用名）已封顶，天府三小于去年9月开学，天府四中将在今年正式招生；
商业：项目规划有5.6万平米的商业，命名为万科生活广场，预计与此批次住宅交付时同步运营，目前已签订入驻协议的有电影院、健身房和儿童乐园；
自然资源：湖面面积约500亩的怡心湖已开建，预计今年内蓄水。
产品：
此批次产品中，除8套建面约177㎡的房源外，其余均为建面约94㎡套三（共425套）和建面约121㎡的套四（共430套），所有楼栋为南北朝向。
建面约94㎡:
这是三个项目里唯一在100㎡以下的户型，因此，对于刚需购房者而言，要想买进天府新区，这也是总价最低的户型。成都商报记者估算，倘若是首套房，首付3成不到40万就能拿下。该项目一大亮点是采用双套房设计，客厅、主卧均对中庭，采光较好。
建面约121㎡:
这是翡翠公园套四的主力户型，板式结构，采用双套房和横厅设计，阳台达到11平米，观景和采光效果佳。
置业提醒：
1、就整个区域而言，目前商业配套是其短板，已呈现的仅有鑫苑·鑫都汇其社区底商，待万科生活广场明年开业时，区域商业配套有望得到明显改善；
2、在4、7号楼产品中，每层楼有两户将临剑南大道，但同时，这两户在未来能欣赏到怡心湖的景观。如何取舍，是购房者需要去权衡的。
恒大·天府半岛
项目概况：
对于购房者来说，恒大·天府半岛或许是三个项目里最熟悉的一个。整个小区占地约1650亩，此前已有两个批次产品完成交付。成都商报记者在现场看到，即将推出的三批次产品紧挨着项目目前的销售中心，容积率4.17，共792套，目前已基本封顶。置业顾问介绍说，项目预计在本月内拿到预售证，户型区间为113㎡～155㎡，均价在12400元／㎡左右。
围着项目走一圈，让成都商报记者印象最深的是此批次房源全部能看到锦江。目前，项目旁的锦江生态带打造已完成，整个江面约180米。在茶余饭后，沿着江边栈道走一圈，也是一件让人惬意的事。
站在销售中心，高德地图显示，地铁1号线广福站位于天府半岛1期附近，距离此次即将推售的三批次约1.3公里，步行时间为19分钟。
其他配套方面，小区规划有3所幼儿园和1所小学，其中金苹果幼儿园和乐美幼儿园已投入使用，另外1所幼儿园和小学还待修建。
产品：
天府半岛即将开盘的三批次为24、25、29和32号楼，全部为两梯四户，套三和套四房源占比基本对开。其中，24号楼和32号楼户型为117㎡套三和155㎡套四，25号楼为113㎡套三和138㎡套四，均为39层；29号楼为113㎡套三和138㎡套四，为48层。项目预计于2020年上半年交房，物业费为每月每平米3元。来看产品具体的表现：
建面约113㎡：
如上所说，天府半岛此批次产品的亮点是全部户型能看江。在该户型中，恒大便采用了双阳台设计和观景飘窗，让业主能更好地欣赏到锦江生态带和园林景致。此外，主卧也采用套房设计。
建面约138㎡:
这是成都商报记者个人较喜欢的户型，一方面，户型较方正；另一方面，四房的设计兼具功能性，入户玄关和客厅直面中庭的设计，又能体现出尺度感。
置业提醒：
1、由于小区占地有1650亩，规划为10期开发，目前仅开发到3期，待小区全部呈现，还须一段时日；
2、整个小区目前的商业配套基本为社区底商，规划中的34万平米大型商业区还待修建。
看完了这三个项目的踩盘报告，最后让我们再来复习一次成都在“5.15楼市新政”后，如何拥有天府新区的购房资格，《通知》规定，在天府新区成都直管区新购买商品住房，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
