实探!大空港+新会展中心+地铁口,宝安这个热盘值得出手吗?

三个楼盘周边未来都有旧改项目,旧改带来的利好及不利因素都是需要考虑的。

图片来源:海洛创意

文/黎珏伶

这段时间,小编频繁听说宝安区沙井的一个新盘,有人说它体量很大,有人说它房子不错,简而言之都在期待开盘。什么楼盘这么好?不信邪的小编决定冒着晒成黑乌鸡的风险,果断踩盘去!

这个传说中的热盘名叫华强城,位于宝安大道与凤塘大道交汇处,地处大空港地区,距离新会展中心约5公里。

区 域 规 划

深圳的小伙伴应该都听过大空港,但具体位置在哪,许多人恐怕说不清楚。

小编查阅宝安区政府网站了解到,大空港地区是指深圳宝安机场及其周边相邻地区。由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合区域,区域主要包括沙井、福永的西部滨海地区,其范围涵盖深圳机场、宝安西部沿江地区以及前海地区,属于深圳城市总体规划中为城市重点地区预留的远景发展用地,总面积约95平方公里。包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目。

图片来源:区空港新城办

宝安区政府提出,大空港地区地处粤港澳大湾区湾顶和广深港经济带核心位置,位于深圳十七个重点开发片区之首,对深圳实现有质量、内涵式发展,提升城市功能、经济功能和长远竞争力具有重要意义。

图片来源:区空港新城办

2017年,深圳市规土委宝安管理局还发布了《宝安区沙井地区交通专项规划(征求意见稿)》,提出将在沙井片区打造成对外、对内双枢纽,优化轨道网络,加快外围高速路建设等。具体而言就是穗莞深城际线、地铁6号线、12号线等6条轨道交通及快速路等都会相继在沙井建成。

此外,深圳国际会展中心也位于大空港新城片区。该项目总投资198亿元,总建设用地面积151万平方米,展厅净面积50万平,建成后,将会成为全球第一大会展中心。

看完一系列文件及规划,小编理解了一下,汇总成一句话就是:厉害了,沙井片区未来将不断迎来利好,发展潜力不可小觑。

华 强 城

对片区有个大致了解后,再来看看楼盘周边配套。到达目的地后,小编第一眼看到的是不远处高耸的华强城,第二眼看到的则是周围低矮的农民房、厂房以及正在施工的道路,周边环境看起来很一般。

1交通

华强城属于地铁口物业,临近地铁11号线塘尾站B出口,坐地铁约50分钟直达福田;周边共有4个公交站;旁边正在施工的是凤塘大道,由双向四车道改成六车道,预计今年年底完工,可以说出行还是挺便利的。不过,11号线塘尾至马安山这一段路程是露天高架形式,地铁运行噪音较大。所以,不排除居民以后会受到地铁及道路噪音干扰的可能。

2商业

商业方面,目前楼盘附近多是一些小型便利店和商店,地图显示距离华润万家超市约1.5公里。小编看了下,本想找个地方好好吃个饭,好像......有点难度,连锁品牌店很少,多是一些小餐馆。不过,据现场销售介绍,项目三期配建有8.8万平购物中心。可见,商业配套有待完善,短期内生活购物不是很方便。

3教育

小区二期自带18班制幼儿园,还靠近正在建设的深圳第十二高级中学,对面则是九年制公办学校——塘尾万里学校,教育资源一般。

4医疗

项目周边是塘尾社区医院,两三公里以外还有福永人民医院、深圳广生医院等,医疗配套基本齐全。

现场销售还告诉小编,楼盘周边未来聚集了大量旧改,包括鸿荣源旧改、万科旧改、海岸城旧改等等。需要注意的是,旧改能够改善片区面貌,长期而言是个利好,但短时间内也会产生噪音、尘土等。

5项目详情

华强城占地12.8万平方米,总建筑面积约81万平,共分三期开发,一期首推1797套房和11.5万平底商,主力户型为72-160平毛坯2-5房住宅,2梯3户、2梯4户,车位比为1:0.9,预计2018年底交楼。

现场可以看出,整个项目是个大型社区,但从外面看起来密度较大,销售称小区容积率约为4.58,预计在六七月开盘,样板间在开盘前一个月对外开放。

89平三房

小编了解到,华强城附近还有中粮凤凰里和拾悦城等项目。大夏天来一趟沙井可不容易,既然都来了,不如瞧瞧去,了解下作为参考。

中 粮 凤 凰 里

位于华强城对面的中粮凤凰里于2016年建成,是附近较有参考价值的二手房。凤凰里在11号线塘尾站与桥头站中间位置,距离两个地铁站都比较远,步行大概需要15分钟。小编从华强城出发,哼哧哼哧走了将近20分钟才到达小区。一路走来,周边还是以农民房(小产权房)和厂房为主,偶尔可见几家小型餐馆。

凤凰里由7栋楼围合而成,自带幼儿园和两层商业,但现在看来很多店铺依然还处在待开业状态。小区里面的花园面积较大,楼间距开阔,环境安静,很少看到有业主出入。原来,这里大部分都是业主买来投资的,中介小哥说小区的入住率在30%左右。总体看来,生活气息不太浓郁。

小编看了一套24楼的80平三房,虽然是西南朝向,但是通风和采光都很好,从阳台上还可以看到立新湖,总价410万,算下来一平方米居然要五万多元。中介小哥表示现在凤凰里均价也要4.8万元/平左右,吓得小编立刻上网搜了一下。链家网显示,中粮凤凰里4月参考均价47430元/平,最近一套成交是约79平的低楼层三房,总价380万,单价约4.8万元/平。看来现在沙井的房子也不便宜啊~

拾 悦 城

看完凤凰里,小编还绕去看了下距离华强城不远的新房项目拾悦城。如果说凤凰里是人气不足,拾悦城则可以说是人烟稀少,现场只有两三位销售,并且沙盘已经封起来了。

拾悦城位于宝安大道西侧,分别距离11号线马安山站和沙井站约2公里,同样距离地铁站较远。项目期配建有一所小学,仍在建设中,目前划分的学区是坣岗小学和沙井中学。此外,天虹商场、沃尔玛、宝安书城等都在半径3公里范围内。拾悦城体量不大,共4栋住宅、949套房源,销售称90平以下房源已售罄,目前只剩下少量98平4房和113平4房,均价4.35万元/平左右,预计2019年6月毛坯交楼。

小 编 总 结

小编总结了下,华强城、中粮凤凰里和拾悦城这三个楼盘中,华强城距离地铁站最近,对于需要搭乘地铁的上班族而言,这是一大优势。华强城体量大,配套相对而言更为齐全,不过需要一段时间等待建成。凤凰里和拾悦城距离地铁站较远,其中,凤凰里居住舒适度强一些,感觉更适合养老、投资及在周边上班的人群。拾悦城则自带小学,且价格相对便宜,但体量相对较小、楼间距较近。三个楼盘周边未来都有旧改项目,旧改带来的利好及不利因素都是需要考虑的。

 

来源:界面新闻

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