时隔1年以上,南京这些“拖延症盘”你还在等吗?

据界面楼市南京站统计,南京8大板块超过一年以上未加推的楼盘有23家。

文/陈思睿

近期,不少新盘的上市计划后延,许多放出消息上半年要加推的楼盘也一再推迟,而许多一年以上未开盘的项目比比皆是。

据界面楼市南京站统计,南京8大板块超过一年以上未加推的楼盘有23家。

“拖延症”默契:集体爽约

这些患有严重“拖延症”的楼盘分布于各个板块,其中“供货大户”江北板块的数量最少,而同样供应量较大的江宁却始终有那么几个资深老盘坚守阵地。江宁大学城的几个楼盘症状最为典型,行为似乎都很默契。距离上次开盘都在2016年4月-8月之间,几家楼盘都只剩下一栋房源或部分房源待加推。此前有消息称,世茂梦享家的售楼处已拆除,中航樾广场的售楼处也撤除了,下次加推时间遥遥无期。

目前,大学城区域的这几个楼盘二手房本月均价约2万-2.4万/㎡,相较于前期开盘价格,涨幅在4200-6800元/㎡之间。

位于江宁九龙湖板块的骏景华庭,已经将近3年未加推,二手房单价涨幅1.5万/㎡左右,看到该楼盘3年前的价格,想必许多买房人只想时光重现。

拖延症”原因多样化

放眼这些楼盘,“拖延症”的原因多样,或许有外来环境、工期延误等原因,但却不是主要因素。对于某些楼盘,在限价现状之下,开发商面临着两难的境地。某方面,想赌一把等“限价令”松动,争取利润最大化,另一方面,面对资金回笼的压力,不得不选择开盘。等“销许”成了常态化。在为期较长的限价政策下,南京新房、二手房价格倒挂已不稀奇。新房无法申报到预期的“高价”,开发商迟迟不愿开盘。

另外,在南京拿地难,也是不少开发商捂盘的重要原因。据相关数据统计,2018年1-4月,南京主城共出让了20幅地块(高淳溧水除外),其中还包括1幅加油加气站用地。2017年情况同样不乐观,土地市场总出让面积对比前年下降10%。其中南京主城区仅出让93幅地块,3幅终止出让,1幅流标。面对土地供应减少、拿地成本走高,在竞争白热化的南京市场,不少房企奔着指标去,但等了数月也求不来一幅地块,这是常态。

老盘爆出新消息,市场反应未知

近期,板桥一个“骨灰级”老盘传出消息,石林大公园正在改造售楼处、建造新的样板间,预计8月二期房源入市。

石林大公园上一次开盘在2013年,距离现在足足5年时间。实际上,自从2005年拿地后,开发商的动作就一直很缓慢。据上一次开盘的均价14000元/㎡,其单价涨幅到达13500元/㎡,可谓是翻了一倍。在板桥区域内,自2016年蓝光拿下G70地块后,目前楼面价已经达到10689元/㎡,而石林大公园2005年楼面地价仅为315.5元/㎡。但13年已过,众多因素之下,地价房价都不可同日而语。

另一方面,区域内随着去年蓝光公园1号的住宅房源收官,目前区域内暂无在售房源。而纯新盘方面,有1盘星叶欢乐城已经开工建设,规划12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼,开发商表示预计今年开盘。近期,板桥区域房源供给十分不足,该盘如果8月准时入市,那么市场反应十分值得期待。

来源:界面新闻

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