这是5月14日傍晚发生的，又一个跟楼市相关的大事。不过，到现在还没有多少人注意到它的重要性。
这就是：国务院在中国政府网上发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》（以下简称《通知》）。而且《通知》规定了明确的时间表，就是2018年年内。
《通知》部分截图
从文件的标题，就可以判断出来：这是一份保护产权的中央级文件。
对此，很多媒体、专家解读：“国务院发声：限购限价限贷限售政策均被废止”，那到底是不是真的呢？我们一起来分析一下。
文件一开头就说：
依法平等保护各类产权，对增强市场主体创业创新活力和投资意愿、推动经济持续健康发展具有重要意义。经国务院同意，现就开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作有关事项通知如下。
此次清理的范围是：上至国务院，下至省、市、县政府发布的规章、规范性文件。
清理的重点是：
有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定；
不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定；
在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。
文件还规定：要在2018年12月底之前，把“清理结果”上报到国务院。
值得注意的是，文件特意提到了“不当限制居民不动产交易”，并把它列入了清理的重点。
那么问题来了：什么是“不当限制居民不动产交易”？我想一定有很多个案存在，但最普遍的是这一轮楼市调控中出现的“限售令”。
厦门是第一个限售的城市，2017年3月厦门出台新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。由此“限售令”正式诞生，随后至少有40多个城市跟随，限售的期限从2年到10年不等。其中3年和5年，是最常见的限售期限。
中国楼市“不完全”限售地图
就在国务院公布上述文件的当天（5月14日），房价飞涨的丹东市出台了限售令，宣布对新房实施为期2年的限售。这在东北的三四线城市里，是非常罕见的。
那么问题来了：假如国务院的这个文件精神，是要求废除限购限价限贷等的，那么为什么丹东就在当天、以及近几个月还有城市新出台这样的措施？
逻辑推理之后，显而易见，并非如此！
从房地产调控的手段上看，有经济手段、行政手段、法律手段等，经济手段主要是税收，行政手段就包括限购限价限贷限售等。西方国家，多采取经济手段，我国多采用行政手段。
但，房地产长效机制的建立与健全，需要时间，在诸如房地产税实施之前，在房价上涨过快的情况，也只能靠行政手段灭火。
近段时间，住建部约谈12个房价上涨过快的城市，要求他们进一步落实“房住不炒”的总方针，抑制楼市投机。 成都、丹东、海口、三亚、长沙、哈尔滨等多城纷纷加码调控政策。
在这一背景下，突然大量的自媒体、砖家却宣扬国务院要废除限购限贷限价了。大家不觉得逻辑不顺、相互矛盾吗？
网友观点图
很多自媒体、砖家写“限购限价限贷限售政策均被废止”这种错误的文章，可能有两个原因：
一是错误理解、顺势哗众取宠。
二是借题发挥，鼓动购房者、投资者赶紧买房，否则这些政策取消后房价又要暴涨，他们可能与购房者利益相关。
可怜的楼市刚需、炒房小白们，再次被错误的言论，揪心得睡不着。
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参考资料：天天说钱、杨红旭楼市研究、凤凰房产
