『商业观察』“必欲品”时代 谁能再掀重庆地产界的豪门之战?

当中国经济高速发展,城市化进程迈入加速阶段,直接刺激城市居民的消费观念由追求“必须消费的需求品”向“满足精神需求的欲望品”转变。“必欲品”时代之下,重庆市场对高端住宅的理解正在不断丰富和进化。

文/周释然

当中国经济高速发展,城市化进程迈入加速阶段,直接刺激城市居民的消费观念由追求“必须消费的需求品”向“满足精神需求的欲望品”转变。自国务院明确提出涵盖服务时尚、品质等消费升级的六大方向后,人们越来越注重品质与服务,同时经济发展的供应链条也发生了翻天覆地的变化。

从宏观经济发展趋势,再到消费者群体的更新迭代,都向我们传递了一个重要的信息——消费升级的大时代已经来临。从重庆来看,2017年,DIOR、FENDI、valentino等奢侈品牌首次入渝、别墅洋房等改善型住房成交上涨……种种迹象表明,属于重庆的必欲品时代已经悄然来临。

必欲品时代,刺激高端住宅不断进化

日本社会学家三浦展在《第4消费时代》一书中提到:“人们的消费对象从生活必需品变为非必需品,让人感到开心的商品,也可以说是‘从必需品变为必欲品’。”

受必欲品时代影响,高端消费群体开始寻找与自身精神、意志、品位相契合的终极理想住所。从以往追求奢华的住所、巨大的庭院、数百平的居住面积到追求住宅与自然、文化、自身品位和志趣的匹配。对他们来说,灵魂居所能够重温历史发展的进化演变,真实感受时代兴衰变迁的大势,感受文化底蕴带来的灵感。

他们对高端住宅认知不断迭代更新的背后,是整个高端消费群体在必欲品时代对高端住宅进化的主动拥抱。从传统的滨江豪宅一枝独秀,到如今的滨江豪宅、公园豪宅、半山豪宅平分秋色,重庆市场对高端住宅的理解正在不断丰富和进化。

世界豪宅多居半山?读懂其中的“必欲”基因

余秋雨曾说过,世上豪宅都筑于半山。“半山”,意味着握有城市最为珍贵的生态资源。纵观全球,任何一座享誉世界的半山豪宅,都拥有一些打动高端消费人群的必要条件,比如城市发展的不变核心、文化底蕴的承载地、名流权贵的聚集地……基于这些无法被复制的必欲基因,半山豪宅才能成为领衔高端住宅的不朽存在。

坐落于比弗利山山脚的比弗利山庄,享有“全世界最尊贵住宅区”的美誉,既拥有优质生态环境,又丝毫不缺都市繁华气息。除了被洛杉矶的多座城市围绕,更汇集全球顶尖的时尚品牌,完美融合了“出则繁华、入则宁静”的居住理念。核心优质地段,是比弗利山庄的“必欲”基因。

作为中国半山豪宅的起源地,香港半山是“邻里就是巨大财富圈”的高端存在。自1868年港督麦当奴爵士选址太平山修建别墅以来,移居太平山便成为了名流绅士间流行的一股风尚。如今入主香港半山的,皆为李嘉诚、李兆基、林青霞等一众社会名流。纯粹圈层氛围,是香港半山豪宅的“必欲”基因。

京城九大别墅区之一的西山别墅区,享有“皇家板块”的美誉。从清后400余年,一直是中国政治和军事的核心。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。厚重历史内涵和悠久文化传承,是西山别墅区的“必欲”基因。

正是基于这些无法被复制的“必欲”基因,半山豪宅才能成为领衔高端住宅的不朽存在。

鹅岭峯:“世界级高端住宅”的重庆范本

半山豪宅,作为世界级豪宅的重要形态,尽管在重庆市场上出现的时间相对较晚,但是随着必欲品时代消费群体对人居需求的不断升级,正逐渐成为高端消费群体终极置业的重要选择。万科鹅岭峯,便是其中的典范之作。

作为全国最大地产商之一的品牌房企,万科在过去33年中积极地参与到中国城市的发展建设当中。2018年,深耕重庆10年的万科携手新加坡最大房企之一的CDL,带着对世界城市发展的深度理解,登峰重庆城市核心价值高点,打造了地标级半山臻装低密大平层作品——鹅岭峯。

万科鹅岭峯效果图

经历过城市扩张之后,当下的重庆正在进入城市产业升级定格、大力发展母城软实力的新阶段。在渝中20平方公里的土地上,处处有故事、处处见历史、处处是文化。因此,打好“母城”文化牌,激活传统文化的产业基因,赋予城市遗产业态活力,以文化大繁荣助推高质量发展、创造高品质生活,将文化资源优势转化为经济发展胜势是渝中发展软实力的关键,而这也将吸引那些看重厚重历史内涵和悠久文化传承之人。

从区域位置来看,鹅岭峯位于重庆主城中心渝中区核心要地,占据了城市中的稀缺土地资源,地段价值不言而喻;雄踞主城高峰鹅岭,视线所到之处,揽括两江及整个渝中半岛,颇具指点江山的豪情之气。是大隐隐于市,在城市烟火气息当中的宁静之地……

万科鹅岭峯效果图

丰富的文化底蕴和尊贵的人居圈层,更是鹅岭特有的符号。单说鹅岭公园的历史,便可回溯到清朝末年。作为重庆主城最早的私家园林之一,鹅岭公园曾是政客名流、文学志士和爱国革命者的聚居之地:英国驻华大使卡尔曾先后入住公园北面的飞阁,刘伯承、王维舟等军部将领也曾在礼园寓居,甚至这里还曾是澳大利亚大使馆的所在地……即使是现在,这里依然还保留着民国初年和抗战时期的历史遗迹。

在未来的规划里,渝中区将强化二厂与三层马路、李子坝抗战遗址文化公园联动,突出“山城慢生活”主题定位,将大鹅岭片区打造成一个新的旅游文化景观带。而二厂悠久的历史渊源、厚重的文化积淀以及不可比拟的地理位置,已然是重庆时尚旅游的新地标,成为年轻时尚人群到重庆必来的“打卡”之地。

鹅岭这样一块拥有厚重历史积淀的地段,唯有同样注重精神世界的特定人群才能领会和认可它的价值,由此便圈定了入住鹅岭峯的人群的精神高度。在占据渝中核心要地的稀缺地段的基础上,继承了鹅岭深厚历史文化内涵的鹅岭峯已经具备了打造半山高端住宅的充分条件。我们有理由相信,它将引领重庆高端住宅从城市级标准向世界级标准看齐。

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