用户亲述:从房产小白蜕变成投资达人我只用了这几步

今天小编先给大家讲个真实的故事,一个同样刚开始对海外投资一窍不通,到最后每年有不错收益的投资者。

有路网 2018/05/17 13:59 | 评论(0)A+

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海外房产投资,这个名词想必所有人都不陌生。但是真正接触过的人又有多少呢?

近年来,身边海外购房的朋友越来越多,看着他们因为买了房赚的盆满钵满,难道你真的不想了解一下吗?

有人会说:我不了解海外市场,不知道怎么操作,也不懂这方面的专业知识。

也有人说:我手里没有那么多资金,也不知道如何去选择投资。

但是,事实上,海外房产投资并没有大家说的那么难,不需要大量的专业知识。今天小编先给大家讲个真实的故事,一个同样刚开始对海外投资一窍不通,到最后每年有不错收益的投资者。

故事的主人公是魏先生。2015年底,魏先生开始尝试涉足海外房产投资,在泰国买下了海外的第一套房产,紧接着,2016年底又买了第二套,原因很简单,他在海外房产投资上,看到了希望。

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▏一边海外旅游一边考察房地产

时光倒转回2006年,正处于大学时代的他看着身边不少亲戚朋友家的孩子都到海外留学,展开新一轮的探索及深造,涉世未深的他也开始对国外世界心生好奇。

闲暇时,他经常上网了解海外的新闻,跟海外的朋友聊天,从教育、文化谈到经济、房产。在与多方交流的过程中,他得到一个结论:与其按部就班,不妨走出国门,给自己更多选择去发展。

一次机缘巧合,在工作的过程中有机会到国外出差。在国外出差的这段时间里,除了了解了当地的风土人情,国外的生活方式外,他还发现了一个意外收获,这也是为什么他如此坚定地要做海外房产。那就是,他发现国外的房产是永久性产权惊喜之余,投资海外房产的念头在心里萌芽。

带着这个想法,他特意去美国、加拿大、澳洲、东南亚等国家,一边旅游一边考察当地的房产。

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▏买海外房产首先要明确目的

作为从事经商的他,对投资的理念有着明确的概念。

他说:“买海外房产首先要明确目的。投资会作为我考虑的第一位,教育作为第二位,其次为配套、旅游度假等增值服务。既然首要目的是投资,那么投资房产最重要的就是它的升值空间,而房产的升值空间,又看当地发展潜力。说到发展潜力,人流量是个很关键的点。没有人流,没有居住群体,整体社会经济很难发展。”

他还提到说:“地段,总价当然都是要考虑的点。但除此之外,要考虑到成本,尤其是税费。”为此,魏先生对比了不同国家的税费,发现东南亚国家的税费便宜很多。

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▏就选它了,泰国

通过多番对比,他最终选择了泰国曼谷。原因有四。其一,在泰国,刚需和投资需求都十分大,自住出租均可,因此,曼谷的房价也一路飞涨;其二曼谷发展迅猛,近年来更是旅游胜地,客流量逐年生长;其三,价格低,首付少,最适合他这种刚接触房产投资,又没有太多资金的人群,仅30-40万就可以拿下一套不错的房子;其四,配套设施齐全,轨道交通便捷,对于投资来讲,这些都是升值的必要条件。

根据泰国中央银行数据显示,泰国公寓价格在2009年至2015年6年间增长了60%,泰国低端、中端,高端公寓价格都在稳健攀升。

曼谷新楼盘价格持续攀升,不同区域,上升比率均有不同。CBD地区的平均售价达到THB 229,180/平方米,相比2008年,曼谷CBD房价经历了几重跳涨;2011-2016年的过去5年,普吉岛海景公寓价格年均上涨9.6%,均价飙升逼至3万6人民币。

2008-2016年曼谷公寓平均售价

2007-2016年普吉公寓供应、需求及售出率

相对于租金收益,具体来看,首都曼谷的租金收益率从5.0%到8.0%不等,芭提雅租金稳定5%至6%;清迈租金稳定5%;普吉岛至6%。相比大多数国家的主要城市,在曼谷中心位置一套60平方米的公寓,如今的租金回报率稳定净收益约5.6%面积为120平方米左右,地段也位于市中心,租金总收益率约为8%。

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▏一年一套公寓

2015年,魏先生受邀参加开发商组织的旅游团,抵达了泰国项目现场,场面甚是热闹,很多人在选房。由于做过充分的分析调查,看完样板房,他就刷了定金,毫不犹豫的买下了第一套海外房产。

由于是第一次投资,魏先生选择了总价较低的公寓来试水,首付20%。让他觉得有意思的是,项目是按照工程进度分期付款“如果投资成本过高,压力也会很大。商贷还得承担利息,在资金实力允许的情况下,分期付款最好。”

一年之后,魏先生又入手了第二套海外房产:86平,均价1.9万人民币,同样交了20%的首付。这次魏先生是冲着教育配套去的。他坦言,国外的教育资源很丰厚,虽然孩子年龄还小,但希望能为孩子提供一个更广阔、信息更丰富的平台。

随着近两年泰国旅游业的火热,城市建设的更加完善,泰国的房价跳跃式上涨,魏先生的两套房大概每平米就赚了5000人民币,合计差不多将近60万!

谈到今天这个成绩,魏先生说,并没有觉得自己是一个投资方面的专家。他说其实房产投资不比金融、理财等,需要大量的专业知识可支撑。房产投资的风险可控,只要你有耐心去了解当地的情况,项目特点,普通人,也可以做得很好。

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▏普通人离当一位国际房东有多远?

其实投资的技巧都是大同小异,就像魏先生说的那样,房产投资并不需要去掌握大量的专业知识,了解当地的规划建设,经济状况,未来发展等信息,只要你肯花点时间了解全面,其实投资海外房产,每年从房产上获得收益,也不是那么难。

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来源:有路网

原标题:用户亲述:从房产小白蜕变成投资达人我只用了这几步

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