商业又添新利好,河西三大综合体震撼来袭

河西区域迟迟未有新盘上市,让购房者持续等待观望。近期沉寂已久的河西又有新消息,三大全新的综合体项目即将推出。

界面楼市南京 2018/05/17 12:36 | 评论(8)A+
来源:界面新闻

文/耿晨阳

河西最值得一提的是河西中央商务区(河西CBD),是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区,集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的首批江苏省现代服务业集聚区。

近年来,河西商业发展也有了质的变化,目前已经有河西万达、河西金鹰、河西中央商场、金奥国际购物中心、清江苏宁广场、嘉业国际城购物中心、华灯坊、缤润汇等商业体 。2017年11月河西十盘连开,每个售楼处都排起了长队,有的买房人甚至夜里带着帐篷前去驻扎,为了买到河西的房子,连夜排队不算什么,首付八成也不是问题,河西买房盛况一度成为关注焦点。然而近几个月来,河西区域迟迟未有新盘上市,让购房者持续等待观望。近期沉寂已久的河西又有新消息,三大全新的综合体项目即将推出。

河西南鱼嘴金融集聚区

4月18日,河西南鱼嘴金融集聚区项目规划设计方案进行批前公示,河西鱼嘴金融集聚区是河西CBD旗舰区的核心区,位于长江、夹江、秦淮新河“三河“交汇处,并临近鱼嘴公园等重要的城市开敞空间。该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业,打造成为主城江南地区的国际性新中心,同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。

(项目区位图)

该项目位于南京市建邺区,东至天保街、南至高庙路、西至头关街、北至规划支路和庐山路。项目总用地面积约160085.2平方米,共分为13个地块。其中四个地块为商办混合用地;一个地块为商办混合用地及二类居住用地,三个地块为二类居住用地。此外还有一块商住混合用地以及四个地下连通道。规划设计方案总建筑面积为1281000平方米,其中地上建筑面积为864000平方米,功能为商业、办公、住宅及相关配套用房等。地下建筑面积为417000平方米,功能为商业、车库、地下环路及人防配套等。

(ABCD地块效果图)

(HI地块效果图)

为体现该区域的重要性,A、B、C、D地块将打造成集办公、商务、购物、社交、休闲等多功能复合的城市新地标,其中A地块主塔高度为580米,这一高度将超越目前南京第一高的紫峰大厦,以及500米的江北第一高,成为南京第一高楼。

此外,B地块主塔高度为209米,副塔高度为96米;C地块塔楼高度为308米;D地块塔楼高度为151米,住宅高度为103米。

为提高城市新地标活力,F、G、H、I地块将打造成该区域服务的配套住宅,其中F地块80-150米;G地块住宅高度为60-100米;H、I地块住宅高度为60-80米。

龙湖河西天街

(河西天街规划图)

5月9日,南京市规划局发布NO.2017G07地块项目规划设计方案及效果图,此地块即龙湖河西天街项目,此项目位于南京建邺区,东至云台山路,南至河西大街,西至云龙山路,北至楠溪江东街,用地面积48348.43㎡,容积率≤5,建筑高度≤45%,绿地率25%。

此项目计划于2020年9月建成,地上面积约24.1万m2,主要功能为办公、商业、酒店式公寓,地下面积约13.3万m2,主要功能为商业、车库及其他辅助设施。建成后酒店式公寓共有1178户,可提供机动车停车位2365个,将会成为河西板块精英休闲生活地标。

南京建邺吾悦广场

5月13日,南京建邺吾悦广场售楼处正式开放,2号线与规划中的9号线双地铁直达,总建筑面积约35万平米,总投资50亿,全球顶尖建筑设计机构RTKL设计,融合了浓厚的秦淮河历史文化与现代高科技,打造了南京唯一的情景体验街区,且是南京首个400米室内运河体验式综合体。

建邺吾悦广场涵盖美食餐饮、轻奢品牌、休闲娱乐、IMAX电影、儿童游戏等,真正满足“吃喝玩乐游购娱”一站式体验消费。还包括一座下沉式广场,屋顶花园链接商业步行街,将带给河西乃至整个南京向国际化看齐的一座生态体验MALL。

河西整体定位为“现代化国际性城市中心”,经过十多年的发展,阿里巴巴、小米科技纷纷落户或签约,一大批金融机构总部落户,长三角创新创业中心、金融中心、总部经济等雏形初现,综合体的不断建设,将会对河西楼盘更加利好。河西板块近半年内都无新房上市,河西准业主们从金三银四等到了现在依旧没有等到开盘动静,接下来整个河西板块将要开盘的项目预计达到11家,涉及房源3000余套,分别是河西中部的保利天悦、海玥名都、华新城、宏图上水云锦,河西南部的佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙,以及江心洲的仁恒绿洲新岛、升龙桃花源著、胜科星洲府。然而何时开盘仍旧没有具体消息,但是由于“限价令”的实施,河西南部35000元/㎡、河西中部45000元/㎡的标准不会有所松动,对于买房者来说是万事俱备,只等开盘了。

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