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为什么成都商业需要恒隆?

购成都 2018/05/17 11:32 A
若恒隆广场最终落子成都,能否继IFS和远洋太古里后再次推动成都商业升级,还待观察。

在成都的商业版图中,港资开发商是不可忽视的部分。

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恒隆与成都的渊源

成都IFS和远洋太古里重新塑造了春熙路商圈的中心。而同样擅长塑造商业中心、打造城市地标的港资开发商恒隆地产却迟迟未进成都。

早在2006年,时任四川省委副书记、省长张中伟和副省长黄小祥就会见了香港恒隆地产集团主席陈启宗。陈启宗曾表示非常希望在成都修建一幢地标性的超大型商业广场。

早年恒隆向四川省领导(时任)展示项目图纸

2007年,一宗土地拍卖中,恒隆不敌九龙仓而未能实现在成都核心商圈占位;后者在位于红星路三段的这块“地王”上打造了改变成都商业格局的成都IFS。土拍现场的激烈程度令人屏息。

在之后的公开报道中,恒隆集团董事长陈启宗谈及此事,懊悔不已。事实上,陈启宗早年来成都考察时,就看中红星路的商业价值,但在拍卖中无奈败北。

2015年8月26日,时任武侯区委书记巫敏在香港拜访恒隆地产有限公司总部,会见了公司助理董事梁焕添。会见中梁焕添表达了来武侯投资发展的意愿。

同是2015年,成都青羊区相关领导奔赴上海考察恒隆广场,并希望恒隆能够在青羊区打造地标商业项目。

恒隆至今没能进驻成都,而两大港资项目成都IFS和远洋太古里已几乎垄断了成都高端商业,将成都商业推向新高度。

但在高端商业营运中拥有独到优势的恒隆或许依旧为成都市场发展所需。

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恒隆的地标策略

恒隆在内地已投入运营的8座恒隆广场,几乎都是当地的标杆项目。2001年开业的上海恒隆广场,更是被公认为国内购物中心中最为成功的项目之一。

 上海恒隆广场

恒隆广场能够在业内独树一帜,首先和恒隆在内地的拿地策略有关。无论是上海南京西路,还是无锡三阳广场,亦或是沈阳青年大街,恒隆广场几乎都位于最核心地段。

另外恒隆极为看重建筑的品质,旗下每座恒隆广场建筑设计皆出自知名建筑设计所。

陈启宗甚至在2017年的《致股东函》中谈到:“本人敢说我们的物业的建筑超群绝伦,世上绝无仅有。我们旗下每座购物商场皆可被视为优质的公众艺术品。”足见其对恒隆广场建筑品质的自信。

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高效的业态分布

餐饮业态是购物中心吸引客流的重要手段,但是对于高端商业物业而言,餐饮业态占比过高会让购物中心顾客停留时间减少,并承受更大的租金收入压力。

以处于南京西路的上海恒隆广场为例,餐饮业态只保留17%,腾出的空间全部留给服饰品牌。高达67%的服饰业态比例为更多一线品牌提供了开设大型旗舰店的机会。

大连恒隆广场相比其他恒隆广场,最大区别是其不位于最核心商圈。除恒隆广场外,区域内仅有2座小型商场。

商场周围是密集的中小学校、小区住宅和体育氛围浓厚的大连奥林匹克广场。以致大连恒隆广场名为“Olympia66”。

在大环境下,东北经济不景气造成大连奢侈品市场低迷,大连恒隆广场并不适合在定位上过于高端。

因此,大连恒隆广场业态更加丰富。一系列创新前沿的运动因素搭配占比相对更高的家庭亲子、数码产品及娱乐休闲业态,让恒隆品牌产品更适合大连这座“足球城”。

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出色的物业组合

除商场外,恒隆对其他物业的重视让恒隆广场更加均衡。大量集中的优质租户能够让客流、商业品牌等多方位的马太效应凸显。

无锡恒隆广场写字楼超过40%的租户是跨国公司以及顶尖企业,已在无锡确立了领导地位。

在持续优化租户组合的策略下,豪华电影院Premiere也以确定进驻将于2019年中期投入运营的无锡恒隆广场第二座写字楼。

其实在陈启宗眼里,电影院是起到吸引大量客流、同时拉动业绩增长的作用。“体验式就是租金收入低的意思”,终究是为高租金收入物业提升投资回报。

同样吸引大量跨国企业进驻的沈阳市府恒隆广场,在持续提升写字楼出租面积同时,正将写字楼最顶19层改建为奢华酒店康莱德。从而达到多种物业组合更加优化的目标。

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恒隆进入成都的未来猜想

在2017年《致股东函》中,陈启宗认为“内地零售销售持续复苏,奢侈品销售的复苏尤其强劲。恒隆的另一个增长阶段应该很快就要到来”。

恒隆或将目光放在正加速发展的中西部核心城市。这些城市的核心商圈,都将是恒隆发挥的舞台。

高速发展,位列新一线城市之首的成都让曾在红星路地块土地拍卖中败北恒隆无法释怀。在陈启宗眼里,“成都是个好地方,二线城市中没几个比成都更好的城市”。

同为西部城市的昆明,恒隆广场将于2019年年中开业,30%左右的零售空间已经承租。开业后将为“春城”带来不一样的商业体验。

■昆明恒隆广场效果图

2017年9月,西安也就碑林区旧城改造项目与恒隆展开对接,意在引入恒隆品牌,促进商业升级。

对成都来说,在目前商业“东进”势头良好的形势下,应把握恒隆愈发重视内地市场这一契机;积极引入能带来高品质物业组合和品牌效应的恒隆广场。

据相关人士爆料,锦江区与恒隆就位于大慈寺路以北、红星路二段以东的穿巷子地块展开密切接触。该地块如能顺利被恒隆拿下,或许将是恒隆“三顾”成都的最好结局。

若恒隆广场最终落子成都,能否继IFS和远洋太古里后再次推动成都商业升级,并促进商业多元性、包容性发展,值得我们共同期待。

来源:购成都 查看原文

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