要说2018年成都楼市的焦点，在土地端口，新津绝对是绕不开的一个重要区域。
先有3月20日开年首拍，保利和中洲双双入新津；后有4月19日，为了新津五津街道古家社区一宗90余亩的地块，金融街、金科、领地等5家房企在1小时内频繁举牌达254次。新津在2018年上半年的土地市场中抢尽了风头，仅1-4月，供地量就达到了500亩，尤其值得关注的是，新津的地价行情从2017年就已经打开，今年的最高楼面价也已经达到了6324元/平米，更加证实了其上扬的行情走势。
然而，新津的未来绝不止于此。
5月15日，多家具有外资背景的房企齐聚一堂，聚焦新津，共谋发展机遇。联想到今年3月23日，57个战略合作及重大投资项目签约新津，总投资额1077亿元，这不得不让人好奇新津又要搞什么大事。
据悉，参会的这些外资企业都是具有相当实力的房企，包括吉宝置业、远洋集团、绿城集团、阳光城集团、兴茂发展、金地集团等近30余家，他们的关注一方面是对区域土地行情的呼应，另一方面则更让人禁不住想对新津的城市价值和前景刨根问底。
新津外资房企企业家沙龙现场
城市占位提升 产业发展提速
新津巨大城市价值获企业代表认可
在成都新一轮城市总体规划中，新津全域位于成都“南部区域”，是“南部区域”联动“西部区域”的重要节点，在区域位置、交通体系、人文历史、生态环境等各方面，新津都具有独特的优势。
实际上，新津处于成都市“一刻钟经济圈”、率先开通地铁线路的远郊区县、以梨花溪文化旅游区为核心构建全域旅游格局等各项优势和规划已经多次为投资者所熟知。而2018年新津的发展势头会如此迅猛，这恐怕与其在产业上的提速有更为紧密的联系。
所谓“产城一体、产城融合”，在新津得到了落地性地实践。“天府新区南区产业园、天府农业博览园、梨花溪文化旅游区‘两园一区’纳入成都市66个重点特色产业园区。产业上突出‘交通装备、食品饮料、农业博览、文化旅游’。
目前，落户世界500强企业14家，央企国企15家，上市企业42家。2017年，地区生产总值301.4亿元，工业总产值突破600亿元，年接待游客超过1400万人次。”在新津的城市价值分享中，关于新津的产业画卷和看得见的未来在与会者面前生动地呈现出来，极具说服力的各项数据令企业代表们纷纷点头，以示对新津发展的认可。
新一轮城市规划中，新津独具优势
针对性推出400亩优质地块
成熟老城与产业新城相得益彰
针对此次参会企业的特点，新津特意推介了近400亩优质地块。
其中，居住环境成熟的老城片区2宗地块，共计148.2亩。该区域内医疗、教育及生活配套资源丰富，地铁10号、21号线从区域内经过，加上地处老城土地资源稀缺，所以尤其值得关注。
其余5宗地，共计248.56亩，均位于新城片区——规划面积19万平方公里、规划人口约22万的天府新区南区产业园，5宗地的用地性质均以住宅用地为主，显然，巨大的人口红利将令区域成为投资者趋之若鹜之地。
新津即将上市地块分布
市场需求南移
新津三大优势支撑 竞争力显著
结合现阶段成都房地产市场趋势，专家分析认为，成都通过中优降容降密，核心城市区域轮廓进一步扩大，结合成都新的“11+2”中心城区范围，加上新津正在提升的区位和土地价值，在成都限购大背景下，新津作为南拓主要承载区域之一，城市占位提升、城市功能转变，已经成为成都人口导入和市场外溢主要受益城区。
研究数据显示，截止目前，已经有18家品牌房企进驻新津，显然，新津已经成为品牌开发企业最集中的区域市场。
自2016年第三季度以来，新津市场季度去化走势大幅提升，市场能级显著突破。伴随着去化加速的是，住宅价格的节节攀升。2018年，新津商品住宅备案均价达到了7701.68元/平米，较2017年上涨18.86%。这一迅猛的增长势头背后，反映出了新津的城市价值已经基本和传统的二圈层持平。
在中心城区限购，市场需求南移的背景下，新津的区位、认知、价格都具有极强的优势。
2018年新津成交8宗地块均为品牌开发企业竞得
抓住机遇提供高效服务
积极促进外资企业落地
除了城市格局和市场因素的变化外，新津的强势崛起还得益于高效的政务服务。
为了给投资者提供全方位、零距离、全流程的优质服务，新津不断创新招商引资工作体制机制，优化项目落地服务环境。
一方面，建立联动招商制度，以县商投局总牵头、产业功能区及园区为主体、多部门协同招商；另一方面，建立重大项目专项推进小组，县级领导“挂帅出征”，责任部门及各产业功能区“挂图作战”，督察部门“挂钩督办”，全县上下和衷共济、戮力同心，加大项目落地促建协调服务。
专家正在发言
毋庸置疑，正是新津良好的发展势头和优质高效的配套服务，令外资企业对投资新津充满了信心和期待。
当前的新津，明确了“成南副中心、滨江花园城”的发展定位，它已不再是过去的那个四川“最小县”，逆袭已经发生，未来的新津将成为机遇叠加、要素集成、社会聚焦的投资热点和发展沃土。
