抖音，让重庆彻底火了。五一节汹涌澎湃的客流，再一次印证了重庆的价值——特色民宿、高配公寓，也成为了全新的掘金之地。
但是问题接踵而至：怎样选择公寓？怎样打造爆款民宿？这些都是投资客们不可回避的问题。
5月13日，“民宿大航海时代”——城市民宿价值论坛，在财信北岸铂寓销售中心举行。来自学界、业界的各位“大咖”，济济一堂，共话公寓与民宿这片蓝海。
公寓价值论：
在土地和市场的双重背景下，城市核心公寓愈发珍贵
“我们网红背后是有经济发展的规律，重庆从直辖以后，十年左右的时间我们是处在一个积蓄能量的时间，这个时间过了以后，我们就发现整个重庆的增长处在一个非常强势的地位。”重庆大学建设管理与房地产学院副教授、硕士生导师李世龙说。
既然经济这么红火，那就为投资催生了空间。李世龙教授认为，公寓的这种财富，在整个价值体系上面是以“小”见“大”。
“从物理属性当中我们看，一般而言公寓面积一般相对比较小，特别是在中心核心区范围之内，如果大家还能够在总价承担的范围之内，这是它的‘小’，”李世龙教授说，“‘大’是这个地方能够面向几乎所有城市空间的接触范围。”
这样的经济基础和产品特性的背后，民宿、公寓，究竟有着怎样的投资“蓝海”？
“公寓投资，一是增值；二是租金回报；三是安全性。”李世龙教授在论坛中指出，所有增值、租金回报是建立在四个支撑点上，一个支撑点就是配套条件、地段以及稀缺性的资源，以及品牌价值。
李世龙教授判断说，重庆本身中心城区和外围区域的差异会越来越大。
“重庆二环范围以内规划了有二十余个大型居住区，但是中心城区现在的土地越来越少，”李世龙教授说，“比如解放碑也好、观音桥也好，中心城区和外围组团的价值差异是越来越大了。”
在这样的逻辑下，居于重庆核心、有具有重庆特色的公寓，将具有巨大的投资潜力。
民宿发展论：
公寓加旅行、文创与生活美学，才是民宿的价值
旅游业的蓬勃发展，让重庆民宿迎来前所未有的机遇。
途家发布的《2017民宿短租发展报告》显示，重庆是2017年入住最多的五大民宿目的城市之一。此外，《报告》中还公布了一组数据，“从房屋类型来看，酒店式公寓和公寓最受游客青睐，占比达到75%”。
大学客董事、重庆近居商业管理有限公司创始人、行舍联合创始人况冬在分享中说到，“民宿”一词，其实是舶来品，现阶段中国的民宿，其实要摆脱简单的“床加早餐”的模式，要发力于具有重庆特色、并且有人文情志的民宿。
重庆的米城市民宿创始人、重庆市旅游饭店协会副会长张涛也在论坛中提出了“住宿+”的模式。“公寓加旅行、加文创、加生活美学，这三个内容才是民宿里有价值的东西。”
在这样的背景下，怎样对投资的民宿进行选址？
首先，是“+旅行”：得对民宿进行区域定位。北岸铂寓项目营销负责人欧阳翔宇说，最重要的，就是民宿周围的交通。以北岸铂寓为例，有北滨路和规划的两条轨道交通，能够覆盖所有商圈和城市景区。
而后，是“+文创”：民宿周边的人文氛围也至关重要。欧阳翔宇举例说，北岸铂寓所处的区域，是政府重点打造的文创旅游区，周边有洋炮局。依托文创产业，会产生上千万的人流和产值。
最后，是“+生活美学”：民宿的硬件设施也很重要。欧阳翔宇介绍说，北岸铂寓是按照五星级酒店的标准来打造的，10高的大堂，还有8部电梯以及精装的公共区域，4000平米的商业，然后再加上三层的架空层，诠释了生活之道。
民宿运营论：
利用天时地利与人和，将民宿运营成理想之家
既然厘清了如何选址的逻辑，接下来，就是如何将这间公寓打造成民宿的“爆款”。
重庆青年旅舍协会会长，行舍品牌联合创始人汪春兵在论坛上分享说，既然公寓拥有先天的优势，那么在打造的过程中，就一定要结合这些优势。
“北岸铂寓有很大的优势，就是景和夜景，所以我会把我的房间打造成一个全景的落地窗，如果说有阳台的话就更好了，我直接做成开放式阳台，”汪春兵说，“整个房间的设计也是以简约清淡为格调，灯光采用暖色调为主。”
同时，汪春兵更是强调，民宿主在打造民宿的时候要体现在民风以及人性化的服务上。“你要把到店的所有人当做你的朋友，甚至是你的亲人，要跟他产生很多互动，跟他聊天，把你知道重庆的很多历史文化、人文文化、饮食文化通过聊天一一介绍给他们。”
十一居创始人关怀也为想要投资民宿的业主只了一招。他说，投资者可以考虑将公寓进行托管。
“公寓你买了以后至少房子是你的，把它装出来以后不一定要去运营，你可以交出来托管，”关怀说，“这样风险就低了，房子又不会贬值，并且还能从中赚一些利，可能效果会更好，并且自己还能时不时的回来体验一下。”
况冬在论坛上也谈到了自己的运营心得。他说：“对客户的评论也好、需求也好、想法也好，尽最大的力量去满足，这个叫人文情怀，民宿其实很需要这个，而且是最稀缺的。”
“民宿可能都长得一模一样，但每个人是不一样的，每个人的价值是不一样的，所以要投资民宿也好、经营民宿也好，这一点是最重要的。”况冬说。
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