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首批出租率超八成 万科北京全自持项目意外受捧

刘诗洋 2018/05/14 12:04 A
翡翠书院这种高端租赁项目入市,也弥补了市场的一部分空缺。

作为国内首个正式进入运营阶段的全自持租赁项目,位于北京海淀区的万科翡翠书院虽然此前争议不断,但首期产品还是得到了市场认可。

界面新闻从北京万科方面了解到,已经正式启动租赁运营的翡翠书院项目,其首批推出的房源已完成80%的综合出租率。截止目前,项目首推的两幢楼共计48套房全部意向租出,并又补充了24套房源。

界面新闻记者此前曾实地探访该楼盘,与大多数租赁项目不同的是,翡翠书院整体偏高端。项目总共有三种户型,除了中层90平米的房源之外,顶层的叠拼和底层附带下沉小院的房源面积均在两百平米以上,整个项目采用精装修,电梯入户。

分期租赁虽然短期占用资金较少,也没有贷款负担,但因为没有房本,对房产的处置权也变得更为复杂。不过哪些承受不起北京高端改善楼盘价格,却对此有需求的夹心层购房者来说,这种方式可以用较少量的资金实现改善换房的愿望。

作为国内首个进入销售阶段的全自持租赁项目,万科翡翠书院此前曾因高昂定价受到市场质疑。按照该项目早前公布的方案,房客租期最短10年,其中户型最小的90平米三居,一次付清的房租高达180万。月租金预计达到1.5万元~1.8万元。

而另外两种面积在180平米以上的叠拼类别墅产品,每月平均的租金价格更是达到3-4万元每月。

这种此前从未有过的租赁模式和定价,一经推出就引起热议。提前预付10年的模式,被不少业内人士看作“以租代售”,该项目随后也引起了北京建委的注意。

面对重重质疑,市场最终给出了另外答案。据了解,翡翠书院首批推出的72套房源中,目前已经出租了60套左右。其中55套客户选择了十年期的租金方案,户型是叠拼180平米,3年和5年期的项目各有5套,对应为90平米的户型。

能租的起的,还是项目附近的高收入人群。目前主要签约客户都集中在金融投资行业,科技行业和项目周边在海淀区工作的高精尖行业人群。据现场销售人员介绍,翡翠书院的销售成本定价在8万元/平米以上,如果采用销售的话,最小户型的总房款也接近1000万元。

有业内人士认为,万科翡翠书院首次租赁表现良好,与项目能满足区域内高端租赁需求有关。由于全自持用地的限制,万科的租赁运营方案本身就是一种创新,而这种高端租赁的加入,实际上是弥补了市场的一部分空缺。

全自持用地的诞生最早就在北京。2016年9月北京政府提出“控地价、限房价、竞自持”方案,随后推出的四块土地均被房企以100%自持的方式竞得。拿地企业包括万科、中铁、首创、中粮等。万科所拿两幅地块总价达到109亿元,目前仅是首期入市,整个项目房源约1322户。

作为自持用地的先锋,北京早年的土地政策制定实际并无参照。到去年6月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出建立购租并举的住房制度后,包括上海、杭州、广州、深圳等地才开始陆续采取这种方式。

这份政策的指引下,后来推出自持地块的城市,都采取了更细化的规定,明确规定这种土地为租赁住房用地,主要以“人才公寓”为模型推出。

租购并举,大量推进租赁用房建设,是目前北京的政策导向。北京未来还将加快发展多主体供给、多渠道保障的住房租赁市场。去年制定的五年50万套租赁住房供应计划,目前已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目,其中8个项目已取得立项手续。

随着大量租赁住房的建设的投入市场,将对稳定北京市住房租金起到主导作用。

来源:界面新闻

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