文／邱霜
位于天府新区的蔚蓝卡地亚花园城取得了新的预售证，这张新的预售证迅速在购房者中讨论开来。
△蔚蓝卡地亚花园城项目总平图
大家关注的焦点主要集中在两个方面，一是颁布的时间节点，二是该批次的价格。
关于时间节点，这几天，成都将出台购房新政的消息传得沸沸扬扬，对此我想说，不要信谣，也不要主动传谣，一切以官方信息为准。
关于价格，根据此次预售的信息，该批次房源将以清水交付，均价17500元/平方米左右，不少购房者都表示被这个价格“惊到了”，但是，我第一时间查询了该项目上批次的产品价格，预售时间为2017年9月6日，同样的产品均价也是17500元/平方米，与这批次相当。
进入今天的正题，将焦点放在项目上。我将从地理位置、周边环境及配套、项目规划、产品表现、购买建议5个方面对蔚蓝卡地亚该批次的产品进行分析。
地理位置：天府新区核心发展区，地段价值毋庸置疑
蔚蓝卡地亚花园城项目位于天府大道南延线出城方向的右侧，距离已经开通的地铁一号线武汉路站直线距离仅有约400米（售楼部到站点的距离，该站点目前还未开放），项目的南侧就是规划达3000亩的天府公园。
△项目地理位置示意图
从地理位置上来看，项目正处于天府新区的核心开发区域秦皇寺中央商务区，在此前的相关踩盘稿件中，我们就曾对此进行过分析。
秦皇寺中央商务区是天府新区规划建设的三大重点区域之一，另外两个是兴隆湖科学城板块和锦江生态带。
秦皇寺中央商务区的定位是天府新区的中央商务办公区，未来成都重要的展览、会议、高端商务都将集聚于此。
从城市功能定位的角度来看，我们认为，秦皇寺中央商务区在天府新区三大重点区域中，是排第一位的，其地段价值毋庸置疑。
周边环境及配套：景观、交通、教育配套突出，商业配套还得等
但是从居住的角度来看，我认为，秦皇寺板块不如兴隆湖科学城和锦江生态带，这个从板块的定位就可以清晰得知。
我们具体来看看蔚蓝卡地亚花园城项目周边的情况。
自然景观、交通和教育配套三方面，我认为表现是不错的。
自然景观方面，花园城项目有内外两重景观资源。
外部景观就是位于项目南侧的天府公园，部分已经实景呈现并开放，内部景观则是项目打造的公园湖区，已经实景呈现，也就是目前样板间所在的位置。
△项目内的景观实景，图片来自网络
交通方面，项目紧邻天府大道，道路交通就不多说了，具体说说公共交通。
未来公共出行主要依靠地铁，项目外沿天府大道进行规划的就有地铁1号线和地铁18号线两条线路，距离项目最近的就是地铁1号线武汉路站点。
但在距离项目直线距离约2公里的西部博览城，已经修建了成都地铁综合交通枢纽，汇集了地铁1号线、地铁18号线、地铁6号线，未来通过武汉路站点，只需要乘坐两个站便可和其他两条线路实现换乘，公共出行十分便捷。
教育配套方面，紧邻项目南侧的就是天府七中和七小，置业顾问介绍，七中已经开学，是私立院校，七小的教学楼已经修建完毕，是公立院校。
幼儿园方面，紧邻该组团的有规划幼儿园，置业顾问表示是私立院校。
但与日常生活息息相关的商业配套，目前周边几乎是零呈现。
不过占地1200亩的蔚蓝卡地亚花园城项目有一块商业用地规划，具体体量我没有得到确切信息，但从规划图上来看，体量不小。
△商业用地沙盘图
从规划图以及置业顾问的介绍来看，该商业用地正位于天府大道南延线旁，规划涵盖写字楼、酒店、公寓和集中式商业等，再加上其它住宅用地上的独栋商业，从其体量来看，未来呈现后，或将成为辐射该板块的重要商业配套。
但是，具体呈现时间和招商情况待定，能否为业主解决日常生活所需也是未知数。
地块价值：小地块高容积率，居住纯粹性不高
蔚蓝卡地亚花园城项目总占地面积1200亩，在板块内，规模仅次于麓湖。
不过该项目并不是一个整体，也是按照小街区的方式进行规划的，由8个独立的地块构成，每块地大小不一。
此次销售的蔚蓝阁B区是该项目开发的第四块住宅用地，但相较此前开发的三块住宅用地，该块用地最大的优势在于不临主干道（武汉路），且相对来看，更靠近湖景区以及天府七中。
△地块周边示意图
不过，该块用地占地面积约40亩，容积率4.0，四面临路，且规划有5000余平方米的独栋商业体及幼儿园，对居住的纯粹性有一定影响。
项目规划：弥补地块短板
不能否认，此次销售的组团，在地块指标方面，是存在明显短板的，但是从项目规划来看，我认为还是尽量弥补了地块本身的短板。
该块用地规划了5栋住宅，以半围合进行布局， 虽然由于地块过小，导致小区内没有更多公共空间，但是这样的布局还是尽可能保证了每一栋楼前后的景观视野。（但这里有个不确定因素是临近11号和12楼的地块，目前处于待开发状态，是否会形成影响，还是个未知数）。
△此次预售组团沙盘图
5栋住宅产品分别采用了2梯3户（11号楼）、3梯2户（9号楼）、2梯4户（8、10和12号楼）的设计。
△各楼栋布局图
此次共推出建筑面积约151、180、215和265平方米四种面积的产品，共8个户型，其中最大的215和265平方米产品位于11号楼和9号楼，为南北朝向。
151和180平方米产品位于10、11和12号楼，虽然是2梯4户的设计，但是工字型的建筑布局虽然更占土地，但是相较一字型和十字形布局，户型通风和采光的表现更好。
高层产品均采用了客厅挑高的设计，单层层高做到了3.15米，客厅挑高部分层高达到了6.3米，仅从这点来看，我认为是达到了豪宅产品标准的。
综合以上来看，项目在规划上，还是尽可能的弥补了地块的短板。
产品表现：大户型表现更佳
此次推出的4个面积的产品，因为挑高的设计，所以每个面积有两个不同的户型格局，但差异不大。
建筑面积约151平方米三房双卫产品
本批次数量：134套
位置：10号楼和12号楼
总价区间：约260—268万元
该户型全部对外，从户型格局来看，没有太大浪费空间，功能性较强但舒适度表现一般。
客厅、主卧及一个次卧朝向主景观面，但是两个次卧的开间分别仅有3.1米和3米，主卧没有独立的衣帽间区域，其中一个次卫是间接采光。
总体来看，功能性够，舒适度不够。
此外，6.3米的挑高在该户型中没有突出的体现，所以如果你不是特别中意这种产品，建议再多做比较，毕竟总价不低，且还是清水交付，后期在装修方面也相对费钱。
建筑面积约180、190平方米产品
本批次数量：210套
位置：10、11和12号楼
总价区间：约309—331万元
这是本批次预售中，房源数量最多的一个户型，户型方正，空间布局合理。
该户型采用了横厅的设计，最大的亮点就在于客餐厅区域，7.5米的开间，5.8米的进深，6.3米的客厅挑高，再加上3.5米*2.7米的景观阳台，不仅采光和通风的效果好，空间感十分大气。
但横厅产品一般都有一个弊端，只能保证一个主卧朝向主景观面，该产品虽然做到了一个主卧和一个次卧朝向主景观面，但是从户型图上来看，次卧的开窗面仅有1.6米。
不过从休息空间的舒适度表现来看，4间休息空间的开间分别为3.8米、3.5米、3.2米和3米，含两个套房，其中主卧卫生间可以做到四件套，且是双面盆设计，舒适度较高。
建筑面积约215平方米产品
本批次数量：40套
位置：11号楼
总价区间：约371—385万元
该户型三面采光，横厅设计，最大采光面达到了21.7米，且做到了两个套房和客餐厅朝向主景观面，再加上6.3米的客厅挑高，这是该户型最大加分点。
但是，该户型也有两个明显的缺点，两个套房的尺度基本相当，舒适度表现均不突出。
位于客厅右侧的套房，只能设置过道式的衣帽间，卫生间虽然能做到四件套，但是只能设置单面盆。
位于客厅左侧的套房，虽然有独立的衣帽间区域，但卫生间只能设计三件套，且同样只能设置单面盆。
建筑面积约265平方米产品
本批次数量：68套
位置：9号楼
总价区间：约448—461万元
9号楼是该组团的楼王，南北朝向，最好的位置自然也给了最大的户型。
该户型同样是三面采光，南北朝向充分保证了室内的通风和采光效果，中西厨设计，虽然做到了洁污分区，但是在动线上，与餐厅区域相较较远，在实际使用过程中，会存在一定弊端。
横厅的设计同样只能让一个主卧与客餐厅朝向主景观面。
主卧的舒适度较高，开间和进深的尺度分别达到了7.4米和3.7米，主卫也做到了舒适度较高的四件套设计。
但户型没有设计独立的保姆用房，在这个面积段和总价段的产品中，是一个减分项。
购买建议
我在现场看到，此前销售的蔚蓝轩组团今年便将交房，目前外立面已经全部呈现，置业顾问表示，未来交房与该外立面一致，将采用石材+真石漆的搭配。
△项目现场实景
该批次房源将于2020年交房，从项目规划、产品面积、产品设计和产品表现来看，蔚蓝卡地亚该批次推出的产品品质都相对较高。
但是该批次房源采用清水交付，这对于其产品品质而言，还是打了不小的折扣。
所以，如果你是对居住品质要求较高，且具有较高出价能力的购房者，建议可以多做一些比较。
PS:以下为该项目本次预售信息，来源为成都房协官方网站。
本次将推出452套房源，其中46套房源将用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，203套房源将用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
网上登记时间为2018年5月12日—5月14日（共3天）（9:00—18：00）
资格核验时间为2018年5月13日—5月15日（共3天）（9:00—18：00）
