近期，南京掀起一阵喊涨潮：一批小区业主酝酿联合涨价。前有桥北明发滨江新城倡议业主集体喊涨1万元/㎡。如今，麒麟业主也在酝酿涨价，计划将原本2.5/㎡万的麒麟二手房报价上调至3.3万/㎡！
不可否认，近期南京市场已发生了新的变化，新房去化不理想，二手房却漫天喊涨价。市场究竟是怎么了呢？那么，下一个喊涨的区域又会在哪里？
一、麒麟：最低挂牌价3.3万/㎡！已有业主……
麒麟板块原本和桥北、板桥被并称为南京三大刚需重点，但是都逐渐走上了脱刚的道路，此前，明发滨江新城的业主计划将原2.2万的二手房报价上调至2.5-3万不等，遭到了不少业主和市场的反击。
无独有偶，麒麟某热门小区的业主，也写了一份计划抬高小区房价，甚至比明发的业主更狠，将原本2.5万的二手房报价上调至3.3万！一下子将原本的市场价格抬高了8000元/㎡，并且给出了很详细的理由。
麒麟业主意见书内容：
1、麒麟有轨电车已经开通，10分钟就能到达那群。而桥北区域拥挤，早上挤地铁就很困难。
2、小区周边虽然有保障房，但是基础生活得到保障。
3、虽然学区是短板，但桥北的天润城和威尼斯水城也同样没有好学区，价格也靠近3万/㎡。
4、小区的物业品牌有保障
该业主还认为，房价报的高，就可以保证麒麟新盘熙悦的顺利开盘，熙悦如果价格站上3万，对区域二手房价格也会有所拉升，实现互惠互利。
刚刚，小编在链家发现，已有麒麟业主将一套111.8㎡3室2厅的房子挂到370万，单价合计33095元/㎡。
一波未平一波又起！该业主意见书被曝光后，在麒麟业主中迅速传播开来，引起极大争议。其邻居盘业主，迅速回击了一篇《意见书》，从多个角度分析了麒麟目前的优势和未来发展趋势，倡导小区业主保持理性。
这篇长文出来之后，不少业主拍手称快。
有业主认为，虽然同属麒麟新城，但是以运粮河为界，想要涨价的楼盘属于栖霞区，中海则属于江宁区。
“提议涨价的业主就是认为，我们属于栖霞区，楼盘价格就要比江宁区高，这其实完全站不住脚！有人买单，甚至是抢着买单才能证明你这个价格是经得起市场考验的！”据刘先生说，这个提价意见书在群里发出来后，响应的业主极少。
目前麒麟区域的二手房挂牌价如下（数据来源：链家）
中南世纪雅苑：2.3万-2.6万
中海国际社区：2.2万-2.7万
启迪方洲：2.2万-2.8万
可以看出，商品房的最低价格在2.1万-2.2万，而保障房的价格基本在2万/㎡。如果有业主想要抬高价格，区域价格不但没有被提升，反而还会影响那些真正想要卖房的业主。
二、板桥：一步到位，板桥要卖到4万！
作为曾经刚需的主阵地之一，去年区域内仅有的两家楼盘：和昌湾景、蓝光公园1号都已经收官，虽然还没交付，但业主群里对于二手房的预期已经拉的很高了。
和昌业主要挂3万，蓝光二手房报价在讨论中一路飙升至4万。
截图来自问宅↓↓
和昌湾景和蓝光公园1号新房价格分别为，
和昌湾景：2017年6月最后一次开盘，高层均价1.8万/㎡，洋房均价2.1万/㎡；
蓝光公园1号：2017年12月最后一次开盘，高层均价2.1万/㎡，洋房均价2.3万/㎡。
板桥目前最贵的二手房是（数据来源链家），
石林大公园：3月成交均价约25774元/㎡
金地自在城：3月成交均价约24342元/㎡
朗诗绿色街区：3月成交均价约23817元/㎡
金域华府：3月成交均价23334元/㎡
三、为何南京掀起喊涨风波?下一个想涨价的又会是谁？
二手房是市场的风向标，它能反映市场的真实情况。桥北、麒麟、板桥，这些正在喊涨的板块，有什么相同点吗？
小编查阅了一下区域近一年来的房价发现，这几个区域的二手房的成交价在几乎没波动，比较平稳，进入了滞涨期。相比于其他热门区域如河西、百家湖等板块二手房价格节节攀升、超越新房。这几个板块新房和二手房倒挂没那么严重。
尤其是板桥，区域内长达一年时间没有出后，在售的金地自在城、石林大公园等小区的二手房价均价在2.5万/㎡，因此业主对于自己未交付新房的预期也会比较高。
实际上，进入滞涨期的区域并不只这几个板块。在这种多个板块喊涨的氛围下，下一个想要拉高价格的区域是哪里呢？
