文/黎珏伶
望子成龙、望女成凤是不少家长的心愿，为了实现这个愿望，家长们会想尽办法给孩子挑选一个好学校。但想要上学，还必须得先入手一套学区房，才能获得这张“入场券”。不少家长和准家长们就犯难了：怎样才能买到合适的学区房？
5月9日，深圳Q房探探长陈建在界面楼市私享会上，对“2018年学区房购买全攻略”进行了大揭秘，指导大家如何快速精准上车名校学区房。
深圳教育规划及教育资源分布
根据教育发展“十三五”规划，深圳将加快公办普通高中学位建设，到2020年，新建9所、改扩建7所高中，规划建设公办普通高中学位2.83万个。并且，加快义务教育学校建设，到2020年完成约170所义务教育阶段公办学校新改扩建任务，新增公办义务教育学位21万个以上。此外，深圳还将加快幼儿园规划建设，新增幼儿园学位15万个以上。
其中，深圳第八、第九、第十、第十一、第十二高级中学，深圳中学泥岗校区，罗湖外国语学校高中部等学校都列入了深圳教育发展十三五规划基础教育重点工程名单。
陈建指出，其实在深圳基本上买房后孩子都有学可上，但因为深圳中考录取率50%、高考本科录取率90%，很多人认为选择学校即奠定了中考和高考的输赢，所以家长们依然争先恐后抢买名校学区房，他们并不想让自己的孩子输在起跑线上。
根据Q房网云房源大数据，陈建表示，总体而言，深圳市的教育资源分布不够均衡，原关内片区（福田、罗湖、南山、盐田片区）的学校和名校集中度明显优于原关外片区（宝安、龙岗片区）。
其中，福田区重点中小学学位主要分布在百花片区、园岭片区、香蜜湖片区；罗湖区重点中小学学位主要分布在田贝片区、翠竹/东门片区、布心片区；宝安区重点中小学学位主要分布在新安片区，南山区重点中小学学位主要分布在科技园片区、后海片区和蛇口片区。
深圳Top20名校及名校片区楼盘价格
在私享会上，陈建还分享了深圳小学和中学前二十所学校的名单。需要注意的是，龙岗区百合外国语学校、深圳外国语学校、大鹏新区亚迪学校、南山区北大附中这四所中学并不是买了学区房就能被优先录取，而是通过考试的方式择优录取。
不少购房者十分关心的是，目前深圳各片区有哪些名校？其周边的学区房房价如何？陈建表示，南山名校学区房价格多在8-11万元/平，均价最高，达到8.2万元/平；福田名校学区房价格处于7-15万元/平之间，均价7.5万元/平；宝安名校学区房价格多在5-9万元/平，均价5.4万元/平；罗湖名校学区房价格与宝安相差不远，也是以5-9万元/平居多，均价最低，为5万元/平。
买学区房避坑指南
1、就近≠最近。陈建提醒家长们，买学区房前一定要确认清楚购房房源是否在学区划分之内，不能因为房源距离学校近就认为一定能上该学校。另外，每年深圳各区教育局都会根据实际情况对招生政策做出调整，所以陈建建议，买学区房时一定要了解清楚各个区域招生政策的变化，以免出差错。
2、房源≠学位。陈建告诉大家，买了学区房并不意味着一定能够顺利上到理想学校，购房者还应当注意学区的学位锁定问题，如今小学学位锁定六年，中学学位锁定三年，所以在买学区房前一定要了解清楚房源的学位是否已经被前业主使用，而这可以通过教育局的网站进行查询。
3、过户≠入户。陈建表示，产权过户与户口迁移并不是同时进行的，所以购房者在买房后，应把户口也迁移到学区房所属区域，同时要求原业主将户口从购买房源中迁走，这样更为保险。除此以外，学区房对入户时间也有要求，有些区域入户时间越长，积分越高，所以陈建建议购房者应尽早去买学区房。
最后，陈建还建议大家，够买学区房应当量力而行。如果本身已有住房，但又想要名校学区名额的话，可以考虑在学校周边买套小户型学区房，从而减轻购房压力。
